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Hennef: Ihr Haus mit Garten und modernem Büroanbau

53773 Hennef 53773 Hennef Zur Karte
Terrasse, Gäste WC, voll unterkellert, Zentralheizung
259.000 € 
Kaufpreis
90 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
260 m²
Grundstücksfl. (ca.)
259.000 € 
Kaufpreis
90 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
260 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
259.000 €

Online-ID: 2ygyl4f
Referenznummer: 2545

Baujahr: 1930

  • Zustand: renovierungsbedürftig
  • voll unterkellert
  • Terrasse
  • Gäste-WC
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1930
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 332,50 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse H
Gültigkeit 02.03.2021 bis 01.02.2031
  • Energieträger: Gas
  • Zentralheizung

Alle Kunststofffenster sind isolierverglast und in der Farbe weiß gehalten.
Im Jahr 2013 wurde eine neue Brennwertheizung eingebaut, die auch das Warmwasser versorgt.
Die Befeuerung erfolgt mit Gas.

Das Haus wird geräumt und besenrein übergeben, da das aktuelle Mietverhältnis gekündigt ist.

Bei den Fotos von der Küche, Wohnraum und Wohnraum im hinteren Bereich handelt es sich um Bilder, die vor dem Umbau des Mieters gemacht wurden.

Angaben zum Energieausweis:
Baujahr: 1930
Energieträger: Gas
Energieausweis-Typ: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 332,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

Aufgeteilt auf zwei Etagen befinden sich im Obergeschoss drei Schlafräume mit Bad und im Erdgeschoss die Küche, Diele, Wohn- und Esszimmer sowie ein Gäste-WC. Zusammen ergeben sich ca. 90m² Wohnfläche. Dieses Fachwerkhaus wurde ca. 1930 gebaut und im Jahr 2004 komplett saniert.

Der Anbau wurde nachträglich im Jahr 1975 gebaut und bietet ca. 39 m² Nutzfläche mit integrierter Küchenzeile und einem modern gestalteten WC.

Im letzten Jahr wurden seitens des Mieters Umbauten vorgenommen, die leider noch nicht abgeschlossen sind und unfertig übernommen werden müssten.

Bei diesem Haus erwerben Sie ein Haus, in sich abgeschlossen als Sondereigentum in Verbindung von Nutzungsrechten auf Gemeinschaftseigentum wie z.B. Kellerräume, Innenhof und Waschküche.

Energiekennwert: 332,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1930
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis

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Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage den Link zu einem Video, in dem wir Ihnen die Immobilie Raum für Raum vorstellen und die Ausstattung beschreiben. Im Nachgang zu dem Video besprechen wir weitere Fragen und Details in einem Telefonat oder als Videogespräch. Danach können wir selbstverständlich gerne einen Besichtigungstermin in der Immobilie abstimmen.

Wir hoffen, dass Sie für diese Vorgehensweise, die unser aller Gesundheit dient, Verständnis haben.

Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 129,00 m², Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Hennef liegt im Rhein-Sieg-Kreis, in Nordrhein-Westfalen. Es umfasst rund 100 Ortschaften am Fluss Sieg und wird daher gerne "die Stadt der 100 Dörfer" genannt. Hier finden Sie eine Mischung aus städtischem Flair und ländlichem Charme und genießen eine sehr gute Infrastruktur. Aufgrund schneller Erreichbarkeit der Autobahnen und gute Bahnanbindung nach Köln, ist es einer der beliebtesten Lagen innerhalb des Rhein-Sieg-Kreises. Die Kölner Innenstadt und den Flughafen Köln/Bonn erreichen Sie in nur ca. 25 Autominuten.

Im Zentrum finden Sie alles für den täglichen Bedarf, Geschäfte, Gastronomie, Kino & Kultur. Für jeden ist was dabei.
Auch Naturliebhaber kommen auf Ihre Kosten, denn ein ausgedehntes Wanderwegenetz führt Sie in die Siegauen und auch in Naturschutzgebiete, durch Feld, Wald und Wiese an malerischen Dörfern vorbei in unberührter Natur. Diese können zu Fuß und auch mit dem Rad sehr gut erkundet werden. In Hennef sind auch ein Kurpark und ein Wildgehege vorhanden. Ein großes Veranstaltungsangebot rund ums Jahr rundet das Angebot im Zentrum und den umliegenden
Dörfern ab.

Schulen: Hennef beherbergt zahlreiche Kindertagesstätten, sieben Grundschulen, ein städtisches Gymnasium, das Carl-Reuther-Berufskolleg, zwei Gesamtschulen und das private Kunstkolleg.

Sport: Im Hennefer Turnverein, größter Sportverein im Rhein-Sieg-Kreis, werden zahlreiche Sportarten angeboten. Der HTV bietet zudem eine Vielzahl an Fitness und Gesundheitskursen an. Es gibt zahlreiche Fußballvereine, einen Golfclub und verschiedene Kurse, welche die DLRG anbietet.

Verkehr: Es gibt drei Autobahnanschlussstellen an die A 560, die Zubringer zur A 3 und A 59 sind, die B 8 sowie die B 478 führen ins Stadtgebiet. Der Bahnhof liegt an der Siegstrecke, der S 12 und S 19.

Hennef
(4,4)
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