Attraktives Mehrfamilienhaus mit 10 WE und Potential für Kapitalanleger in Coswig

Zentralheizung
849.000 €
Kaufpreis
481 m²
Wohnfläche (ca.)
k.A.
Zimmer
1.600 m²
Grundstücksfl. (ca.)

Preise & Kosten

Kaufpreis
849.000 €

4,76% (inkl. der jeweils gültigen MwSt.) vom Gesamtkaufpreis der Immobilie.

Online-ID: 2YGW54P
Referenznummer: 5536

  • Mehrfamilienhaus
  • Baujahr: 1936
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
EnergieausweistypBedarfsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr laut Energieausweis2017
Wesentliche EnergieträgerGAS
Endenergiebedarf 94,62 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseC
Gültigkeit bis 19.02.2031
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung

Das 1936 massiv errichtete Mehrfamilienhaus wurde in den letzten Jahren (1993 - 2017) umfassend modernisiert. Neben dem Anschluss an die zentrale Abwasserentsorgung wurde das Dach 2005 komplett neu gedeckt (Betondachsteine, anthrazit), 2010 ein Wärmeverbunddämmsystem an der Fassade angebracht und 2017 eine neue Heizungsanlage (hochwertiger Gas-Brennwertkessel der Marke Vaillant mit zentraler Warmwasserversorgung) eingebaut. Die Fenster und Haustüren stammen aus den 1990er Jahren. Die Tageslichtbäder sind teils mit Wanne und teils mit Dusche ausgestattet und zweckgemäß.
Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, ein Fahrradabstellraum wird von allen Mietern gemeinschaftlich genutzt.

Das zum Verkauf stehende, komplett sanierte Mehrfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 481 m², aufgeteilt in 3 Eingänge mit insgesamt 10 Wohneinheiten, befindet sich in Coswig, OT Brockwitz und ist hervorragend für Kapitalanleger geeignet.
Alle Wohnungen sind derzeit vermietet, eine 3-Zimmer-Maisonettewohnung wird aber zum 1.04.2021 frei.

Im gesamten Objekt befinden sich:

Zwei 2-Zimmerwohnung mit Küche, Wohn-Schlafzimmer, Tageslichtbad im EG und Abstellraum im Treppenhaus
Sechs 2- Zimmerwohnungen mit Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Tageslichtbad im EG, 1. OG und 2. OG
Zwei 3- Zimmer Maisonettewohnungen mit Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer,Kinderzimmer und Tageslichtbad im 2. OG

Das Haus selber ist komplett saniert und befindet sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand. Es besteht kein Sanierungsstau.
Die Wohnungen wurden seinerzeit standardmäßig und funktionell ausgestattet, befinden sich jedoch zum größten Teil in einem sanierungs- bzw. modernisierungsbedürftigem Zustand.
Wir empfehlen dem neuen Eigentümer, die Wohnungen zu renovieren, um sie wieder auf den neusten und modernen Stand zu bringen.

Die jährlichen Nettokalt-Mieteinnahmen betragen 34.560,00 Euro. Die jährlichen umlagefähigen Nebenkosten betragen für das gesamte Objekt 10.440,00 Euro (Gesamtmiete 45.000,00 Euro).
Es wurde nicht geprüft, ob und in welchem Maß derzeit Mieterhöhungen möglich sind. Das derzeitige Mietniveau ist jedoch im Vergleich zu anderen Objekten anpassungsfähig auf ca 8 - 10 €/m², nach erfolgter Sanierung.

Aufgrund der starken Nachfrage nach attraktiven 1-, 2-, und 3- Raumwohnungen ist ein Leerstand, vor allem nach erfolgter Sanierung an diesem Standort nicht zu erwarten.

Im abgegrenzten Außenbereich befinden sich auf ca.1600 m² Grundstück genügend Gartenfläche für die Mieter, abgegrenzte Sitzbereiche, Wäscheplatz und 10 Stellplätze.

3 Etagen, modernisiert

Die zu verkaufende Immobilie liegt im Stadtteil Brockwitz, in der Nähe der Kiesgrube und es Badesees mit Blick zur Bosel. Das Grundstück ist Teil einer lockeren, ländlichen Siedlungsbebauung mit geringer Verkehrsbelastung.
Viel Ruhe und gesunde Luft vereinen naturnahes und doch auch städtisches Wohnen in Coswig perfekt miteineinander.
Coswig selber liegt im Bereich des mittleren Elbtales rechtselbisch an der Sächsischen Weinstraße zwischen der Landeshauptstadt Dresden und der Kreisstadt Meißen. Die reizvolle Lage zwischen Elbauen, dem Friedewald und dem Spaargebirge macht Coswig gleichermaßen für Einwohner und Besucher interessant. Alle erdenklichen Kultur- und Freizeiteinrichtungen, reichlich Einkaufsmöglichkeiten für Waren des täglichen Bedarfs sowie Ärzte verschiedener Fachrichtungen befinden sich in näherer Umgebung unserer Immobilie. Kindergärten, Grundschulen, Mittelschule und das Gymnasium sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Durch die hervorragende infrastrukturelle Anbindung ist die Landeshauptstadt Dresden über die Autobahn A 4 oder mit der S-Bahn in ca. 20 Minuten bequem und stressfrei zu erreichen.

Anbieter dieser Immobilie

Frau Cathleen Sträche

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