Investmentchance: WGH und MFH mit Nachverdichtungspotential in vorteilhafter Lage von Recklinghausen

45661 Recklinghausen (Süd) 45661 Recklinghausen (Süd) Zur Karte
3.250.000 €
Kaufpreis
2.042,94 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
3.028 m²
Grundstücksfl. (ca.)

Preise & Kosten

Kaufpreis
3.250.000 €
Heizkosten
nicht in Warmmiete enthalten
Preis/m²
1.590,84 €

Die Courtage i.H.v. % 5,95 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Online-ID: 2YFXM4N
Referenznummer: 2083b25b11

  • Wohn-Geschäftshaus
  • Baujahr: 1995
  • Bezug: nach Absprache
  • Geschosse: Erdgeschoss
  • Zustand: gepflegt
  • nicht unterkellert
  • 15 Stellplätze
Energieausweisfür diesen Gebäudetyp nicht notwendig

+ Paket aus WGH und MFH
+ 18 WE und 5 GE
+ Vollvermietet
+ JNKM-Ist: ca. 163.000 €
+ JNKM-Soll: ca. 183.900 €
+ Mitsteigerungspotenzial
+ 15 TG-Stellplätze und 10 Pkw-Freistellplätze
+ Gepflegter Zustand
+ Sehr gute Verkehrsanbindung
+ Gute Anbindung an öffentlichen Nahverkehr

Dieses Paket aus einem Wohn- und Geschäftshaus sowie einem weiteren Mehrfamilienhaus stellt eine hervorragende Gelegenheit zur Kapitalanlage dar. Beide Immobilien sind derzeit vollvermietet und erwirtschaften eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von knapp 163.000 €.

Während das 6-stöckige Wohn- und Geschäftshaus über 14 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von etwa 994 m² sowie 5 Gewerbeeinheiten mit einer ca. 680 m² großen Nutzfläche verfügt, bietet das 3-stöckige Mehrfamilienhaus Platz für 4 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 369 m².

Beide Immobilien präsentieren sich in einem gepflegten Zustand und bieten Mietern sehr hohen Wohnkomfort, der bei dem Wohn- und Geschäftshaus durch Balkone ergänzt wird. Des Weiteren sind insgesamt 15 Tiefgaragenstellplätze sowie 10 Freistellplätze für Pkw gegeben.
Bei Bedarf kann ein Teil der Gewerbeeinheiten in weiteren Wohnraum umgewandelt werden.

Objektnr: 1028095

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 162.774,72 EUR

Nutzfläche: 679,54 m², Gesamtfläche: 2.042,94 m², vermietbare Fläche: 2.042,94 m², 6 Etagen

Die Immobilie befindet sich in Recklinghausen-Süd, einem südlichen Stadtteil von Recklinghausen, der unmittelbar an einen nördlichen Ortsteil von Herne angrenzt. Die Lage überzeugt durch ihre sehr gute Anbindung an das Straßenverkehrsnetz. Die Autobahnen 2 und 43 können schnell erreicht werden und ermöglichen es u. a. die Zentren von Dortmund und Bochum in etwa 20 Minuten mit dem Pkw anzufahren. Mieter genießen hier aufgrund des ca. einen Kilometer entfernten Südparks zudem einen hohen Erholungswert an der frischen Luft.

Eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr wird durch eine ca. 150 m entfernt liegende Bushaltestelle sowie durch den ungefähr 2,2 km entfernten S-Bahnhof Recklinghausen Süd gewährleistet. Letzterer bietet bspw. Verbindungen nach Essen, Dortmund oder Münster.

Für die Versorgung des täglichen Bedarfs stehen im näheren Umfeld mehrere Supermärkte, Restaurants, Apotheken, Banken sowie diverse Dienstleister zur Verfügung.

Anbieter dieser Immobilie

McMakler Team Berlin Ihr

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