2 Familienhaus mit Gaststätte zentral gelegen

Garage, Stellplatz
585.000 €
Kaufpreis
146 m²
Wohnfläche (ca.)
8
Zimmer
730 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Einzelbesichtigung vor Ort möglich. Für mehr Informationen bitte den Anbieter kontaktieren.

Preise & Kosten

Kaufpreis
585.000 €

Online-ID: 2YFV54K
Referenznummer: 21392

  • Baujahr: 1950
  • Bezug: frei ab Sommer 2021
  • 4 Stellplätze: Garage, Stellplatz

Zum Verkauf steht ein 2 Familienhaus inklusiv Gaststätte und großem Grundstück in zentraler Lage von Kleinostheim. Das Haus wurde ca. in den 1950er Jahren erbaut und im Jahr 2000 um einen Flachdachanbau erweitert. In diesem Anbau befinden sich die geräumige und vollständig ausgestattete Gastroküche, sowie ein kleines ca. 35 m² großes 2 Zimmer Appartment. Dieses Appartment besteht aus einem Wohn/Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer und ein Duschbad. Im Vorderteil des Haupthauses befindet sich eine ca. 115 m² große, hübsch eingerichtete Pizzeria im Bistro Stil, welche mit Theke, Pizzaofen und einer kompletten Einrichtung aufwarten kann. Für die Pizzeria und das Appartment besteht ein Mietvertrag. Im Obergeschoss und Dachgeschoss befindet sich die zweite Wohneinheit die zurzeit vom Eigentümer bewohnt wird. Auf der Obergeschoss-Ebene befinden sich die geräumige Wohnküche, das Tageslichtbad mit Dusche, sowie ein Schlaf- und ein Kinderzimmer. Von der Diele gelangt man auf den ca. 5 m² großen überdachten Balkon. Im Dachgeschoss stehen noch weitere 2 Kinderzimmer und ein großes Elternschlafzimmer sowie ein Bad mit Badewanne zur Verfügung. Auf dem ca. 730 m² großen Grundstück befindet sich eine Doppelgarage, 3 weitere PKW Abstellplätze und ein großer angrenzender Garten. Eine Erweiterung des Gebäudes, z.B. eine Aufstockung des Flachdachanbaus ist evtl. möglich, müsste aber baurechtlich geprüft werden. Die letzten Sanierungen bei der Strom- und Waserleitung erneuert wurden, war im Jahr 2000. Das Objekt wird im Sommer 2021 bezugsfrei.

2 Familenhaus mit Gaststätte
Erdgeschoss:
Vollständig eingerichtete Gaststätte mit großer Gastroküche ca. 105 m²
2 Zimmer Appartment mit Wohn-Esszimer, Schlafzimmer und Tageslichtbad.
Obergeschoss:
Wohnküche
Tageslichtbad
Schlaf- und Kinderzimmer
Dachgeschoss:
2 Kinderzimmer
Bad mit Badewanne
Elternschlafzimmer
Aussen:
Doppelgarage + PKW Stellplätze
Großer Hof- und Gartenbereich
Keller:
Heizungsraum mit Ölzentralheizung aus dem Jahr 2007, Gasanschluss ebenfalls vorhanden.

Die hier gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach den Informationen der Eigentümerin und den übergebenen Unterlagen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Einzelheiten und Informationen sind am Objekt vom Interessenten zu prüfen.
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Wir bedanken uns für Ihr Verständnis und Ihre Kooperation.

4 Stellplätze
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 31.200,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 21.600,00 EUR

Das 2-Familienhaus befindet sich in zentraler Lage von Kleinostheim. Kleinostheim gehört zum Landkreis Aschaffenburg. In Kleinostheim finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, so z.B. Discounter, Frisöre, Banken, Schulen, Kindergärten, Metzgereien und Bäckereien. Die attraktive, moderne Gemeinde bietet Ihnen ein hohes Maß an Lebensqualität, sie verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, ein aktives Vereinsleben und vielseitige Möglichkeiten zu einer aktiven Freizeitgestaltung. Außerdem lädt der Vorspessart zu Rad- oder Wandertouren ein.
Mit den Anschlüssen an die Autobahn A3 und A 45, sowie den Regionalbahnhof erreichen Sie Hanau, Darmstadt, Frankfurt und Aschaffenburg in kürzester Zeit. Somit ist Kleinostheim auch der ideale Standort für Berufspendler.

Anbieter dieser Immobilie

Herr Peter Baumann
Geschäftsleitung

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