Büro- / Gewerbe- / Praxisfläche in Kraichtal Menzingen; Ortsmitte

76703 Kraichtal (Menzingen), Heilbronner Strasse 25 76703 Kraichtal (Menzingen), Heilbronner Strasse 25 Zur Karte
Stellplatz, frei
VB
Preis
146 m²
Bürofläche (ca.)
k.A.
Teilbare Fläche
4
Zimmer

Preise & Kosten

Nettomiete
Verhandlungsbasis

nach Vereinbarung

  • provisionsfrei

Online-ID: 2YFKY4P

  • Baujahr: 1989
  • Bezug: 1990
  • frei
  • Geschoss: Erdgeschoss
  • gepflegt
  • 2 Stellplätze
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Wärme
Strom
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
GebäudetypNicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis1989
Wesentliche EnergieträgerGas
Endenergieverbrauch (Wärme) 98,00 kWh/(m²·a)
Endenergieverbrauch (Strom) 71,00 kWh/(m²·a)
Gültigkeit 13.11.2018 bis 12.11.2028

Die zur Vermietung angebotene Fläche mit einer Gesamt-Nutzfläche von ca. 146 m² befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in der Ortsmitte von Kraichtal-Menzingen. Vom Zeitpunkt des Erstbezuges bis Mitte 2020 wurden die Flächen von einer Bankfiliale genutzt. Das Gebäude wurde 1989 erbaut.

Im Rahmen der Erstvermietung war das Erdgeschoss damals in zwei Teile geteilt: Ein Teil des Erdgeschosses wurde durch eine Bankfiliale genutzt (ca. 95 m²) und der andere zweite Teil des Erdgeschosses durch eine Postfiliale (ca. 51 m²). Die beiden Bereiche wurden in den 90er Jahren für eine alleinige Nutzung durch die Bankfiliale zusammengelegt. Denkbar wäre, dass die beiden Teile räumlich wieder getrennt werden - aber auch eine gemeinsame Nutzung ist nach wie vor denkbar. Der grösste Raum hat eine Fläche von ca. 74 m²; diese Fläche könnte, je nach individueller Anforderung eines Mieters - durch zusätzliche Wände unterteilt und angepasst werden.

Im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss des Hauses befinden sich vermietete Wohnungen.

- Raum 1: ca. 17,9 m²
- Raum 2: ca. 28,6 m²
- Raum 3: WC und Putzmittelraum: ca. 4,7 m²
- Raum 4: WC: ca. 7,7 m²
- Raum 5: Teeküche: ca. 14,3 m²
- Raum 6: Fläche für Gewerbe / Praxis / Büro: ca. 74,8 m² - indiviuelle Anpassung
des Grundrisses durch zusätzliche Wände möglich

Eine Neugestaltung bzw. Renovierung der Sanitärbereiche ist möglich und wird angestrebt. Neugestaltung/Renovierung von Fußböden und Wänden ist erforderlich.

Der Ortsteil Menzingen ist einer der neun Stadtteile der Stadt Kraichtal, im Landkreis Karlsruhe. Menzingen liegt in der Hügellandschaft des Kraichgaus und hat rund 2100 Einwohner. Die Stadt Kraichtal hat insgesamt rund 14.000 Einwohner.

- Das Haus liegt im Ortskern, direkt an der Hauptdurchfahrtstrasse: Ecke Untere
Schloßstrasse und Heilbronner Strasse
- Menzingen verfügt über eine S-Bahn Haltestelle und ist der Endbahnhof der
Kraichtalbahn – und ist heute als Linie S32 in die Stadtbahn Karlsruhe integriert.
- Der Fußweg vom Bahnhof zum Haus beträgt ca. 500 m

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