Sonnige 3-Zimmer-Wohnung in familienfreundlicher, ruhiger Lage

Balkon, Bad mit Wanne, Kelleranteil, Zentralheizung
450.000 €
Kaufpreis
99 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer

Online-ID: 2YFAJ4Z
Referenznummer: 1/20/962-962/0179

  • Etagenwohnung
  • Bad mit Wanne und Fenster
  • Balkon
  • Böden: Fliesenboden, Parkettboden
  • Ausstattung: Standard
  • Zustand: gepflegt
  • Weitere Räume: Abstellraum, Kelleranteil
  • Baujahr 1997
  • 2 Stellplätze
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr laut Energieausweis1997
Wesentliche EnergieträgerGas
Endenergieverbrauch 83,50 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
EnergieeffizienzklasseC
Gültigkeit 30.08.2018 bis 29.08.2028

- ca. 99 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss
- Parkettböden und Fliesen
- Tageslichtbad im Badewanne, WC und zwei Waschbecken
- offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
- inkl. Kellerabteil
- inkl. 2 Duplexparker (unten)

Diese großzügige Eigentumswohnung war die Musterwohnung des Bauträgers. Die Anlage mit 31 Wohnungen wurde ca. 1997 erbaut, diese Wohnung aber erst ab 2004 genutzt.

Mit ca. 99 m² Wohnfläche ist sie sehr großzügig und bietet vom Balkon aus einen schönen Blick auf die Grünanlagen und zwei uralte Eichen.

Bisher war die Immobilie durchgängig sehr gut vermietet.

Nach dem Betreten die Wohnung im 1. Obergeschoss befinden Sie sich in einem, großzügigen Flur. Von hier zweigt das Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer, das Badezimmer und der Abstellraum ab. Das WC mit einem Waschbecken ist im Badezimmer integriert aber durch eine Trennwand separiert. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ein zweites Waschbecken.

Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Abstellraum.

Beide Schlafzimmer haben bodentiefe Fenster. Das Elternschlafzimmer ist ca. 15m² groß, das Kinderzimmer verfügt über ca. 10 m² Wohnfläche.

Der Flur und die Schlafräume sind mit Buchenparkettböden ausgestattet.

Besonders großzügig und hell ist der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich, der sich über die komplette Haustiefe erstreckt. Große Balkontüren Richtung Süden lassen viel Licht in die Wohnung.

Praktisch ist die bereits eingebaute, halbhohe Wand, die für eine Kücheneinrichtung mit Thekenlösung gedacht ist. Im Wohnbereich befindet sich Buchenparkett, in der Küche sind Fliesen verlegt.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und zwei Duplexstellplätze.

Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2004

Stadt Wasserburg am Inn, Ortsteil Nördliche Burgau - Klaus-Honauer-Str.

Die Wohnung befindet sich am Ende eines in den 90er Jahren entstandenen Wohngebiets. Hier ist es besonders ruhig. Die Hauptverkehrsstraßen um Wasserburg sind jedoch in wenigen Autominuten erreichbar.

Über weitläufige Spazierwege erreichen Sie die nahen Wälder, einen Spielplatz und das Innufer an dem Sie idyllisch bis in die Altstadt spazieren können.

Anbieter dieser Immobilie

Herr Erich Grandl
Immobiliencenter

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