-VERKAUFT- gepflegter Walmdachbungalow mit Wintergarten und Vollkeller in schöner Ortsrandlage von Harsefeld -VERKAUFT-

Balkon, Terrasse, Garten, Stellplatz, Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert, Einbauküche
439.000 €
Kaufpreis
230 m²
Wohnfläche (ca.)
6,5
Zimmer
861 m²
Grundstücksfl. (ca.)

Preise & Kosten

Kaufpreis
439.000 €

3,0% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt., sowie 3,0% v. Kaufpreis inkl. 19% MwSt. vom Verkäufer, gemäß gesetzlicher Regelung seit dem 23.12.2020 - Courtageteilung

Online-ID: 2YE844P
Referenznummer: AW-2021-RMH

  • Bungalow
  • 1 Geschoss
  • Baujahr: 1974
  • Bezug: nach Absprache
  • frei werdend
  • Zustand: gepflegt, renovierungsbedürftig
  • Keller als Wohnraum nutzbar, voll unterkellert, Dachboden, Dach ausgebaut
  • Terrasse, Garten, Balkon, Wintergarten
  • 2 Stellplätze
  • Bad mit Fenster, Wanne und Dusche, Gäste-WC, Bidet
  • Einbauküche, Speisekammer
  • Böden: Fliesenboden, Granitboden, Teppichboden
  • Fenster: Holzfenster
  • Anschlüsse: DSL-Anschluss
  • Weitere Räume: Abstellraum, Galerie, Wasch-Trockenraum, Hobbyraum
  • Sauna
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
EnergieausweistypBedarfsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr laut Energieausweis1974
Wesentliche EnergieträgerHeizöl EL
Endenergiebedarf 217,60 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseG
Gültigkeit 26.02.2021 bis 25.02.2031
  • Haustyp: Massivhaus
  • Energieträger: Öl
  • Heizungsart: Zentralheizung

Dieser großzügige und wertige Walmdachbungalow -übrigens von der Firma Viebrock 1974 erbaut- bietet neben viel Wohn- und Nutzfläche, eine sehr solide Qualität mit klassischer Raumaufteilung. Der Bauherr legte damals Wert auf beste Materialien. Die Wohnfläche beträgt ca. 230,0 m², verteilt auf 6,5 Zimmer, inkl. hochwertigem Wintergarten von insgesamt gut 26,0 m². Ein Hobbyraum im KG mit entsprechender Deckenhöhe und Belichtung von ca. 34,99 m² käme als zusätzlich, nutzbare Wohnfläche noch dazu - Kellerbar inklusive. Die Nutzfläche des Gebäudes ist durch die volle Unterkellerung ebenfalls großzügig ausgefallen. Abgesehen von 2 großen Vorratsräumen, befinden sich eine Sauna, eine Dusche, inkl. WC und eine kleine Küchenzeile im Kellergeschoss. Der Wärmeerzeuger von Vissmann ist aus dem Jahre 1996, regelmäßig gewartet worden und arbeitet einwandfrei. 5 x 2000 Liter Ölvorrat in Kunststofftanks können gebunkert werden. Ein Kelleraußeneingang führt in den gepflegten Garten. Zurück zum Erdgeschoss, vom Windfang aus -ca. 19,96 m²- befinden sich rechter Hand 2 große Wohnräume, die durch eine Schiebetür miteinander verbunden sind. Der Wohnbereich verfügt über knapp 60,0 m² und führt gleichzeitig in den süd-west-ausgerichteten Wintergarten mit Zugang zur Südterrasse. Ein Schlafzimmer mit Ankleide, ein modernes Gäste-WC, sowie eine Wohnküche mit ca. 17,89 m², plus Speisekammer und Frühstücksterrasse komplettieren die Erdgeschossraumaufteilung. Über eine edle, schwarze Natursteintreppe geht es ins Dachgeschoss. Von der Empore aus verteilen sich 3,5 Zimmer (3 Schlafzimmer, 1 Ankleide), wobei 1 Schlafzimmer über einen direkten Zugang zu einem kleinen Duschbad verfügt, ein anderes wiederum verfügt über einen kleinen Balkon. Ein weiteres Wannenbad mit großer Spigelanlage u. 2 Waschtischen komplettiert auch hier den komfortablen Dachgeschossgrundriss. Breite Dachgauben lassen viel Tageslicht einströmen, auch wurden diverse Veluxfenster mit Rollläden zusätzlich installiert. Weiterhin bestehen die Fenster, sowie die Hauseingangstür aus Edelhölzern. Das Gebäude wurde in massivbauweise errichtet. Der Vollklinker ist dezent gelblich, der Dachziegel ist anthrazitfarben, man hat bereits damals für die Dämmung im Dachgeschoss Steinwolle verwendet. Außenrollläden befinden sich -teilweise elektrisch mit Zeitschaltuhren- überwiegend am Gebäude, auch im Dachgeschoss. Der Garten ist gärtnerisch angelegt worden und sehr gepflegt. Dekorative Arbeiten, wie z.B. Bodenbeläge erneuern u. Wände streichen, auch eine neue Einbauküche aussuchen, sollte bei dieser wunderbaren Immobilie Freude bereiten. Die Wertigkeit und der Pflegezustand dieser Immobilie sind wirklich beeindruckend, überzeugen Sie sich selber...

dieser wunderbar gepflegte Walmdachbungalow befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Harsefeld, voll erschlossen, an einer reinen Anliegerstraße (Sackgasse) inmitten und umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern. Schulen, KITAS, der kleine Bahnhof mit seinen Regionalzügen, die alle 30 Min fahren, sowie sämtliche Einkaufmöglichkeiten sind fussläufig in wenigen Gehminuten erreichbar. Ein schönes Waldgebiet grenzt an das kleine Wohngebiet an und läd zu allen möglichen Freizeitaktivitäten ein. Harsefeld verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und biete fast alles, was das Herz begehrt...

Anbieter dieser Immobilie

Herr André Wottke

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