Optimal für die kleine Familie!!!

provisionsfrei, Balkon, Gäste WC, barrierefrei, Personenaufzug
321.000 €
Kaufpreis
84 m²
Wohnfläche (ca.)
3,5
Zimmer

Online-ID: 2YE5G47
Referenznummer: 466.012

  • 2. Geschoss (Dachgeschoss)
  • Bezug: Anfang 2022
  • Gäste-WC
  • Balkon
  • barrierefrei
  • Böden: Fertigparkett, Fliesenboden, Parkettboden
  • Zustand: Erstbezug
  • Anschlüsse: Kabelanschluss
  • Baujahr 2021
  • Personenaufzug
  • Energieträger: Elektro
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
EnergieausweistypBedarfsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr laut Energieausweis2021
Wesentliche EnergieträgerStrom
Endenergiebedarf 13,10 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseA+
Gültigkeit seit 18.02.2021

* KFW Effizienzhaus55 nach der aktuellen Wärmeschutzverordnung
* raumhohe Fenster für lichtdurchflutete Räume
* überdurchschnittliche Raumhöhe
* Tageslichtbad mit Marken Sanitärausstattung
* Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss
innerhalb der Wohnung
* überdachte Terrasse nach Süden mit angrenzendem Garten
offene Terrasse nach Westen
* hochwertige Parkettböden in allen Wohnräumen
* nutzerunabhängige bedarfsgeführte Wohnraumlüftung
* Aufzug für barrierefreien Zugang zur Wohnung
* zusätzlicher Abstellraum je Wohneinheit im Untergeschoss
* gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum
und Müllraum im Untergeschoss
* Spielplatz auf dem Grundstück


Zum Verkauf steht diese schöne 3 1/2 Zimmer-Wohnung mit Balkon.
Einladend gestaltet mit raumhohen Fenstern und überdurchschnittlichen Raumhöhen
verleiht der Wohnung pures Wohlfühlambiente.
Der offene Wohn-/Essbereich ist mit hochwertigen Parkettböden verlegt.
Das Tageslichtbad wird mit Marken-Sanitärbedarf
und einem Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss ausgestattet.
Im Untergeschoss steht ein zusätzlicher Abstellraum
sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradabstell- und Müllraum zur Verfügung.
Die Anlage befindet sich am Ortsrand von Lützenhardt
und besteht aus zwei Mehrfamilienwohnhäusern mit gemeinsamer Tiefgarage.
Die Wohnungen werden von der Nordseite erschlossen
und öffnen sich nach Süden hin zu Privatgärten und Balkonen.
Acht Pkws finden Platz auf den Stellplätzen an der Straße und 10 in der Tiefgarage.
Ein gemeinschaftlicher Spielplatz auf der Ostseite des Grundstücks
bietet den Bewohnern die Möglichkeit sich auszutauschen.

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Achtung: EUR 18.000,-- Tilgungszuschuss KfW-55



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Energiebedarfsausweis

Energiekennwert: 13,10 kWh/(qm*a)

Energieeffizienz: Klasse A+ (<30)

Heizung: Wärmepumpe mit Strom

Baujahr laut Energieausweis: 2021

* Stellplätze können zusätzlich erworben werden:
* Tiefgaragen-Stellplatz für ein Pkw EUR 19.000,--
* Tiefgaragen-Doppelstellplatz für zwei Pkws EUR 34.000,--
* Außen-Stellplatz für ein Pkw EUR 12.000,--

Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen

Lützenhardt liegt im Waldachtal, nahe Freudenstadt und Horb im Nordschwarzwald. Die rund 6.000 Einwohner der Gemeinde Waldachtal verteilen sich auf fünf Ortschaften, die sich entlang der Waldach auffädeln.
Auf einer Höhe von ca. 550-700 Metern erwartet Sie ein gesundheitsförderndes Klima mit reiner Schwarzwaldluft.
Der touristische Kernort Lützenhardt gilt als staatlich anerkannter Luftkurort und ist bekannt für seine Behandlungen bei Herz-Kreislaufstörungen, Körperfunktionsstörungen, chronische Erkrankungen der Atemwege. In der Umgebung Waldachtals befinden sich kleinere, mittelständische, aber auch weltweit agierende Firmen, die die Region zu einem bedeutenden Wirtschaftsstandort machen.

Die beiden Mehrfamilienwohnhäuser im Hohlweg befinden sich am nördlichen Ortsrand von Lützenhardt.
Im angrenzenden Wald befindet sich der in Deutschland einzigartige Waldacher *WellnessWald*, mit verschiedenen Stationen an denen man die Natur mit allen Sinnen erleben kann. Im nahen Freudenstadt laden zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie das weithin bekannte Panoramabad zu einem entspannten Nachmittag ein.

Anbieter dieser Immobilie

Büro Calw / Freudenstadt

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