Gewerbefläche in guter Lage zu vermieten!!

Stellplatz, Zentralheizung, frei
1.938 €
Gesamtmiete
248 m²
Verkaufsfläche (ca.)
k.A.
Teilbare Fläche
6
Zimmer

Preise & Kosten

Gesamtmiete
(inkl. Betriebskosten)
1.938 €
Nettomiete
(inkl. Betriebskosten)
1.488 €
Betriebskosten
150 €
Heizkosten
300 €

3 KM

beim Abschluss eines Mietvertrages werden dem neuen Mieter 1,20 KM incl. MwSt. als Maklerprovision in Rechnung gestellt

Online-ID: 2YDKF4K
Referenznummer: 06/2021

  • Baujahr: 1952
  • Bezug: sofort
  • frei
  • Fensterfront: 8,00 m
  • Erdgeschoss
  • Böden: Fliesenboden, Laminat
  • Fenster: Holzfenster, Kunststofffenster
  • Deckenbeleuchtung, Raumaufteilung flexibel
  • EDV-Verkabelung
  • teilweise möbliert
  • Zustand: gepflegt
  • 5 Stellplätze
  • Energieträger: Öl
  • Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis
Heizwärmebedarf (HWB)
F
237,00 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
E
2,75 kWh/(m²·a)

Die schöne Gewerbeimmobilie wurde ca. 1952 in Ziegelbauweise errichtet und diente seit vielen Jahrzehnten als Büro& Verkaufsbereich einer ortsansässigen Baufirma. Nach Umzug dieser Firma in die neuen, größeren Räume , bietet sich jetzt für alle Gewerbetreibenden eine super Chance, sich dieses Objekt zu sichern und Ihr Unternehmen weiter auszubauen!

Das Objekt ist in 2 Hauptbereiche aufgeteilt! Durch den ziemlich mittig gelegenen Eingang gelangen Sie rechts in die mit ca. 120 qm große Verkaufshalle mit schönen Schaufenstern zur Warenpräsentation oder Sie nutzen es als Lagerfläche! In diesem Bereich ist noch etwas Sanierung nötig, welche der Eigentümer bei einem langfristigen Mietvertrag zum Teil übernehmen würde! Ebenso wären hier Abtrennungen und Schaffung weiterer Räume möglich!

Der linke Teil der Anlage wurde ca. 2012 komplett neu Saniert und ist aktuell als Büros eingerichtet! Es gibt einen Empfangsbereich für Kunden mit Laminatböden und offene, mit Glas abgetrennte Bürobereiche für die Mitarbeiter. Weiters stehen Ihnen 2 abgeschlossene Büros, ebenso mit Schreibtische ausgestattet, zu Verfügung.

Im Zuge der Sanierung wurden auch 2012 die Toiletten, Flur mit Archiv erneuert. Es ist ausreichend Stauraum für Waren, Akten oder sonstige Produkte vorhanden! Beheizt wird die Gewerbeeinheit mit einer Öl-Zentralheizung. In den oberen Stockwerken befinden sich Wohnungen, welche gut vermietet sind.


Einen extra Personaleingang mit zusätzlichen 3 Parkplätzen finden Sie auf der Rückseite des Hauses!

Die schöne Gewerbefläche ist für viele verschiedene Gewerbe denkbar, ausgeschlossen sind allerdings Spielkasinos, Glückspiel mit Automaten oder der Gastrobereich.

Verfügbar: sofort!

Zögern Sie nicht, und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit Herrn Neuhauser unter 0171-6515108 oder 08677-6687004.

Provision:

beim Abschluss eines Mietvertrages werden dem neuen Mieter 1,20 KM incl. MwSt. als Maklerprovision in Rechnung gestellt.

siehe Grundriss und Besichtigung

Nur nach Schriftlicher Anfrage mit allen Daten & Angaben mit Telefonnummer und unter Auflagen der aktuellen Corona Regeln!

Lage

5122 Hochburg-Ach

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Nähe Zentrum

Das schöne Gewerbeobjekt liegt direkt an der Landesstraße Richtung Braunau a.Inn und Salzburg! Burghausen ist auch nur 2 Km entfernt und bietet mit fast 20.000 Einwohnern einen großen Kundenkreis! Das Zentrum von Hochburg-Ach mit seinen Geschäften ist nur einen Katzensprung weg und kann zu Fuß erreicht werden. Gegenüber befindet sich eine Bank und im Nachbargebäude entsteht eine kleine Autowerkstatt!

Anbieter dieser Immobilie

Herr Mario Neuhauser

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