Supermarkt mit Ausbaupotential mit Wohnungen für Kapitalanleger zu verkaufen.

38440 Wolfsburg (Laagberg) 38440 Wolfsburg (Laagberg) Zur Karte
barrierefrei, seniorengerechtes Wohnen, voll klimatisiert
1.100.000 €
Kaufpreis
502 m²
Verkaufsfläche (ca.)
k.A.
Teilbare Fläche
k.A.
Zimmer

Preise & Kosten

Kaufpreis
1.100.000 €

Online-ID: 2YD554R
Referenznummer: FM516

  • Baujahr: 1960
  • Bezug: nach Absprache
  • vermietet
  • Böden: Fliesenboden
  • voll klimatisiert
  • Zustand: gepflegt, Standard
  • Haustyp: Fertighaus
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Wärme
Strom
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
GebäudetypNicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis1980
Wesentliche EnergieträgerFERN
Endenergieverbrauch (Wärme) 184,00 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Endenergieverbrauch (Strom) 184,00 kWh/(m²·a)
Gültigkeit bis 19.04.2026

Daten Energieausweis:
Baujahr 1960
Gepflegt
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 184,00 kWh/(m²*a)
Gültig bis 19.04.2026
Warmwasser enthalten ja
Wesentlicher Energieträger Fernwärme
Baujahr Energieerzeuger 1980

Supermarkt mit einer Nutzfläche von circa 750 m² und ausreichend öffentlichen Parkplätzen.

Bislang war er von Penny angemietet. 2020 hat ihn ein erfahrener türkischer Lebensmitteleinzelhändler angemietet. Bis zum 31.12.2022 beträgt die Kaltmiete monatlich 4.500,00 €, ab dem 01.01.2023 steigt die Miete auf 5.000,00 € (60.000,00 € p.A.).

Der Mietvertrag läuft zunächst bis zum 31.12.2025. Danach verlängert sich der Mietvertrag jeweils um ein Jahr, wenn er nicht mit einer Kündigungsfrist von 12 Monaten vorher gekündigt wird.

Die Gewerbefläche liegt in einer kleinen Einkaufspassage und einer wachsenden Wohnbebauung in der direkten Nachbarschaft.

Das Grundstück verfügt über eine Gesamtgröße von 748 m².
516 m² ist ein Eigentumsgrundstück, 232 m² werden über einen Erbpachtvertrag mit der Stadt Wolfsburg geregelt.

Die Erbpacht beträgt pro Jahr 691,00 €.

Ladenlokal: 502 m² Verkaufsfläche
Lager/Kühlraum: 160 m² Nutzfläche
Büro: 12,39 m²
Windfang: 11,95 m²
Einliegerwohnung/Büro: 40 m² Wohnfläche mit Balkon
Kellergeschoss: 20 m²

Das Objekt wird über Fernwärme beheizt.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.4.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 184.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.

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Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 57.000,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 57.000,00 EUR

Nutzfläche: 160,00 m², Gesamtfläche: 725,00 m², vermietbare Fläche: 725,00 m², Ladenfläche: 502,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 1.00

Ladenlokal in Wolfsburg zwischen Laagberg und Hageberg. Der Laagberg verfügt über circa 5.000 Einwohner, Hageberg über circa 1.000 Einwohner und Westhagen über circa 10.000 Einwohner.

In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Lebensmittelspezialist für polnische Lebensmittel und kleinere Gewerbeeinheiten. Eine regelmäßige Busverbindung vor Ort ist vorhanden.

Anbieter dieser Immobilie

Siepker Immobilien

Ritterstraße 2
38100 Braunschweig

Herr Wolfgang Siepker

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