PREISREDUZIERUNG!!! 3 Wohnungen im 4 Parteienhaus in zentraler Lage von Niendorf zum Verkauf

Terrasse, Zentralheizung
1.320.000 €
Kaufpreis
256 m²
Wohnfläche (ca.)
8
Zimmer
k.A.
Grundstücksfl.

Preise & Kosten

Kaufpreis
1.320.000 €

Online-ID: 2YD4K4S
Referenznummer: 466

  • Mehrfamilienhaus
  • Baujahr: 1964
  • Bezug: 01.04.2021
  • Terrasse
  • 3 Stellplätze
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
EnergieausweistypBedarfsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr laut Energieausweis1964
Wesentliche EnergieträgerGAS
Endenergiebedarf 124,20 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseD
Gültigkeit bis 07.08.2030
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung

1 Stellplatz
2 Garagenstellplätze

4-Zimmer Maisonette-Wohnung:
Die 156qm der Loft-Wohnung erstrecken sich über zwei Ebenen auf 4 Zimmern und bietet ein absolut großzügiges und gehobenes Wohngefühl.
Hochwertige Natursteine und ein offener Kamin runden das Angebot ab.
Das Wohnzimmer ist sehr großzügig auf zwei Ebenen aufgeteilt und vermittelt so ein besonders exklusives Wohngefühl.
Die Küche bietet viel Stauraum und regt jeden Hobbykoch zu kulinarischen Höchstleistungen an. Eines von den unten gelegenen Zimmern bietet Zugang zur aüßerst groß angelegten und nach Süden ausgerichteten Terrasse. Im Untergeschoss befindet sich außerdem eine Sauna inkl. Rainshowerdusche. Der Kamin, der an kalten Wintertagen für eine wohlige Wärme sorgt, rundet das Gesamtpaket dieser Wohnung optimal ab. Hier schmeckt das Glas Wein noch besser.

2-Zimmer-Wohnung im EG:
Die 61qm der Wohnung verteilen sich auf 2 Zimmer, die durch die großen Fenster einen sehr hellen, freundlichen und somit einladenden Eindruck vermitteln. Die große Küche bietet außerdem Platz für einen kleinen Esstisch, an dem man das morgendliche Frühstück und seinen ersten Kaffee einnehmen kann. Das Bad mit Badewanne und separater Dusche ist aüßerst hochwertig mit echtem Marmor ausgestattet. Ein separates Gäste-WC mit ebenfalls hochwertigen Fliesen rundet das Angebot dieser Wohnung ab.

2-Zimmer-Wohnung im Souterrain:
Die 47qm der Wohnung verteilen sich ebenfalls auf 2 Zimmer inkl. Küche und Badezimmer mit Dusche.
Die beiden Zimmer werden durch die mittig gelegene Küche getrennt. Ein äußerst nützlicher Abstellraum komplettiert die Wohnung.

Bei diesem Objekt werden 3 von 4 Wohnungen zum Verkauf angeboten.
Eine 4 Zimmer Maisonette-Wohnung mit einer Wohnfläche von 156qm, eine Soutarrain-Wohnung mit 47qm und eine weitere 2 Zimmer-Wohnung mit 61qm. Die Maisonette-Wohnung könnte zugunsten der Soutarrainwohnung mit minimalen Aufwand um ein Zimmer auf 134qm verkleinert werden. Die Soutarrinwohnung würde sich dann um ein Zimmer auf 69qm vergrößern.
Die gesamte Fläche verteilt sich somit auf 256qm Wohnfläche und 80qm Nutzfläche. Zudem ist jeder Wohneinheit ein Stellplatz zugeordnet, wovon sich 2 in einer Doppelgarage befinden.

Folgende Ausstattungsmerkmale wollen wir für Sie hervorheben:

- SPA Bereich im Untergeschoss der Maisonettewohnung inkl. Rainshowerdusche
. Kamin in der Loftwohnung
- Bad aus Marmor in der 2 Zimmerwohnung
- jeweils 1 Stellplatz für jede Wohneinheit

Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl Terrassen: 1, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 100.00, Distanz zur Grundschule: 800.00, Distanz zum Gymnasium: 800.00, Distanz zur Autobahn: 1.50

Das Objekt steht auf einem 663qm großen Grundstück und liegt äußerst verkehrsgünstig nur ca. 2km von der Autobahnauffahrt HH-Schnelsen entfernt. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Das Ausflugsgebiet "Niendorfer Gehege" lädt in fußläufiger Entfernung zu einem entspannten Spaziergang ein.
Entfernungen:
- nächste U-Bahnstation "Niendorf Markt" nur ca. 500m.
- Autobahnauffahrt HH-Schnelsen ca. 2km
- Tibarg-Center ca. 1km
- Niendorfer Gehege ca. 1km

Anbieter dieser Immobilie

Herr Mark Gienke

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