Wunderschönes Reihenmittelhaus mit ausbaubarem Dachgeschoß als Kapitalanlage und zwei Garagen mit vier Stellplätzen

Balkon, Garten, Gartenmitbenutzung, Gartenanteil, Garage, Stellplatz, Kelleranteil, voll unterkellert
570.000 €
Kaufpreis
236 m²
Wohnfläche (ca.)
k.A.
Zimmer
589 m²
Grundstücksfl. (ca.)

Preise & Kosten

Kaufpreis
570.000 €

Die Käuferprovision beträgt 4,76% inkl. gesetzl. Mwst. Die Provision ist fällig und zahlbar mit dem Abschluss des notariell unterzeichneten Kaufpreises. Angaben zum Objekt stammen von Aussagen der Eigentümer. Daher übernehmen wir keine Gewähr.

  • Kapitalanlage

Online-ID: 2YCTW48

  • Mehrfamilienhaus
  • 5 Geschosse
  • Baujahr: 1962
  • vermietet
  • Zustand: gepflegt, renoviert
  • voll unterkellert, Kelleranteil, Dachboden, Dach ausgebaut, Dach ausbaufähig
  • Garten, Gartenanteil, Gartenmitbenutzung, Balkon
  • 4 Stellplätze: Garage, Stellplatz
  • Einbauküche
  • Böden: Fertigparkett, Fliesenboden, Laminat, Steinboden
  • Fenster: Kunststofffenster
  • Weitere Räume: Kelleranteil, Abstellraum, Wasch-Trockenraum
  • Ausstattung: teilweise möbliert
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
EnergieausweistypBedarfsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr laut Energieausweis1962
Wesentliche EnergieträgerÖl
Endenergiebedarf 176,90 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseF
Gültigkeit 28.01.2021 bis 28.01.2031
  • Haustyp: Massivhaus
  • Energieträger: Öl
  • Heizungsart: Etagenheizung

Dieses wunderschöne Reihenmittelhaus in ruhiger und beliebter Wohnlage von Schwäbisch-Hall, verfügt über drei sehr großzügige und lichtdurchflutete Wohnungen, die voll vermietet sind. Darüber hinaus ist zusätzlich bereits ein großes Zimmer im Dachgeschoß ausgebaut. Dieses sehr schöne Zimmer ist dem 2. OG zugeteilt.

Das gesamte Dachgeschoß darf zu einer vierten Wohnung ausgebaut werden,
dadurch erzielen Sie nicht nur eine wesentlich höhere Rendite, gleichzeitig sind hier wertvolle und zusätzliche QM vorhanden, die bei einer Teilungserklärung sehr positiv ins Gewicht fallen.

Dieses Mehrfamilienhaus erstreckt sich über drei Stockwerke und besticht durch seine besonderen Details und Ausstattungsmerkmale.
Das Haus verfügt über eine große Rasenfläche sowie über einen Sonnenbalkon in jedem Stockwerk. Die Kellerräume sind über das Treppenhaus und über einen direkten Zugang im Garten erreichbar.
Die Immobilie ist ideal geeignet als besonderes Renditeobjekt.
Insgesamt verfügt die Immobilie über 236 qm² Wohnfläche großes Grundstück und über eine geräumige Doppelgarage mit vier möglichen Stellplätzen, direkt neben den Garagen. Ein weiterer Bereich mit sehr schön gewachsenem alten Baumbestand rundet das Grundstück ab.

Der Haupteingang ist verkehrsberuhigt ausgerichtet und kann mit dem Fahrzeug erreicht werden, ideal zum Be- und Entladen des Fahrzeuges bei Umzug oder größerem Einkauf.

Die weißen Kunststofffenster sind neuwertig und haben eine 2-fache Isolierverglasung. Der Treppenhausbereich und der Eingangsbereich wurden neu gestrichen. Für die neue Heizung liegt ein Preisangebot vor.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.
Vielen Dank.

Sämtliche Texte, Fotos und graphische Darstellungen,
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nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

Die einzelnen 3,5-Zimmerwohnungen haben eine Größe von 76qm und sind sehr großzügig und lichtdurchflutet.
Von dem langen Flur im Mittelteil der Wohnung gelangen Sie rechts und links in die jeweiligen Räume, hierbei sind das Badezimmer und die separat gelegene Gästetoilette direkt rechts vom Eingang angeordnet.

Links befindet sich ein Schlafzimmer und der Zugang zum sehr schönen Wohn- Esszimmer mit Zugang zum Balkon. Ein weiteres Schlafzimmer und die Küche befindenn sich am Ende des Flures. Für die Waschmaschine gibt es einen eigenen Raum im Kellerbereich. Dort sind auch die Abstellräume der einzelnen Wohnungen angeordnet.

Nur nach telefonischer Rücksprache und Terminbestätigung unter Einhaltung der aktuellen Corona Richtlinien.

Aufgrund der hohen Nachfrage die Anfragen bitte nur komplett mit Angabe der Mobilnummer und Anschrift ausfüllen.

Rufen Sie uns gerne auch am Abend bis 20:00 Uhr an. Wir sind gerne für Sie da. Sollten wir anders als erwartet nicht persönlich für Sie zu erreichen sein, sind wir für unsere Kunden unterwegs. In dem Fall hinterlassen Sie bitte Ihren Namen und Ihre Telefonnummer auf dem Anrufbeantworter, wir rufen Sie zeitnah am nächsten Tag zurück.

Aufgrund der manchmal weiten Anreisen unserer Interessenten, vereinbaren wir nach Rücksprache Besichtigungstermine gerne auch an einem Samstag oder Sonntag.

Anbieter dieser Immobilie

Herr M.IAAD. Dipl.-Ing. (FH) Peter Köhler

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