Anlageobjekt mit Potential oder Ihr neues Zuhause - 4 Parteienhaus mit Lagerhallen in Belm/Haltern

Zentralheizung
840.000 €
Kaufpreis
507 m²
Wohnfläche (ca.)
16
Zimmer
4.316 m²
Grundstücksfl. (ca.)

Preise & Kosten

Kaufpreis
840.000 €
x-fache Miete
22,52 €

Online-ID: 2YBWG43
Referenznummer: 6827

  • Mehrfamilienhaus
  • Baujahr: 1906
  • Bezug: nach Vereinbarung
  • vermietet
  • Zustand: Altbau (bis 1945), gepflegt
  • 15 Stellplätze
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
EnergieausweistypBedarfsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr laut Energieausweis1906
Wesentliche EnergieträgerÖl
Endenergiebedarf 318,90 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseH
Gültigkeit 06.01.2021 bis 05.01.2031
  • Energieträger: Öl
  • Heizungsart: Zentralheizung

Auf einem ca. 4.300 m² großen Grundstück steht dieses 4-Parteienhaus aus dem Jahre 1906 zum Verkauf. Es gibt eine Option, eine anliegende Weidefläche hinter dem Objekt anzupachten.

Ab 1997 wurden regelmäßig Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt.

- 1997-2000 wurden alle Leitungen im Haus ausgetauscht
- 1998 wurde die Wohnung im Dachgeschoss ausgebaut (in dem Zuge wurden die
Schrägen und die Geschossdecke gedämmt) und 2003 nochmal auf ca. 216 m²
erweitert
- 1999 wurden fast alle Fenster ausgetauscht
- Anfang 2000 wurden die Hallen und das Hauptgebäude neu verklinkert
- 2003 wurde der komplette Hof neu gepflastert (600 m²)
- 2005 Velux-Fenster im Dachgeschoss neu
- Stückholzheizung aus 2008 mit 3 Pufferspeichern à 3000 Liter - alternativ steht auch
noch die Ölheizung aus 1997 mit einem 7500 Liter Öltank bereit.

Wohnung Nr. 2 war Jahrzehnte vermietet und ist nun frei geworden. Diese Wohnung müsste einmal durchrenoviert werden, um sie dann lukrativ zu vermieten. In der Wohnung 4 im Dachgeschoss wohnt der Eigentümer selbst, zieht jedoch im Laufe des Februars aus. Diese Wohnung könnte auch in 2 Wohneinheiten geteilt werden.

Desweiteren stehen 3 Hallen zur Verfügung
Halle 1 100 m² - derzeit noch durch den Eigentümer genutzt
Halle 2 180 m² - derzeit vermietet - 320 Euro - Nettokaltmiete
Halle 3 140 m² - derzeit noch durch den Eigentümer genutzt

Der Boden aller Hallen ist komplett betoniert. In Halle 1 und 3 gibt es einen Wasser- , Strom- und Starkstromanschluss.

Desweiteren steht ein Gebäude mit 2 Garagen zur Verfügung und ein Gebäude mit 3 Garagen (eine der Garagen wird momentan als Heizungsraum genutzt). Diese Garagen könnten zusätzlich vermietet werden und wurden noch nicht in der Jahres-Soll-Miete berücksichtigt.

Wohnung 1 EG - 115,25 m² - vermietet 420,- Nettokaltmiete
Wohnung 2 EG - 95,11 m² - steht frei
Wohnung 3 EG - 79,56 m² - vermietet und frisch renoviert 320,- Nettokaltmiete im Monat
Wohnung 4 DG - 216,8 m² - steht frei

Der durchschnittliche Mietspiegel in Belm liegt bei ca. 6,50 €, bei der Jahres-Soll-Miete wurde mit ca. 5,-€ /m² kalkuliert. Die Jahresnetto-Kaltmiete (Soll) liegt dann bei ca. 37.300 Euro.

Durch die 2 Wohneinheiten und 1 Halle liegen derzeit 1060 € Netto-Kalt pro Monat vor.
Zu vermieten sind dementsprechend noch 2 Wohneinheiten, 2 große Hallen und 4 - 5 Garagen.


Besichtigungen voraussichtlich wieder möglich ab Anfang September 2021.

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 37.305,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.588,00 EUR

Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 927,00 m², vermietbare Fläche: 927,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2008

Anbieter dieser Immobilie

Herr Jannick Lembcke

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