Helle 4-Zimmer-Eigentumswohnung im Maisonette-Stil mit Balkon im Zentrum von Niederkrüchten

41372 Niederkrüchten, Mittelstraße 53 41372 Niederkrüchten, Mittelstraße 53 Zur Karte
Balkon, Bad mit Wanne, Gäste WC, Kelleranteil, saniert, Zentralheizung
159.000 €
Kaufpreis
108 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
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Einzelbesichtigung vor Ort möglich. Für mehr Informationen bitte den Anbieter kontaktieren.

Preise & Kosten

Kaufpreis
159.000 €
Hausgeld
358 €

Online-ID: 2YBGY4W
Referenznummer: 4127

  • Maisonette
  • Wohnungslage: 2. Geschoss
  • Bezug: nach Vereinbarung
  • vermietet, frei werdend
  • Bad mit Wanne und Fenster, Gäste-WC
  • Balkon
  • Böden: Fliesenboden, Laminat
  • Fenster: Kunststofffenster
  • Zustand: saniert, gepflegt
  • Weitere Räume: Abstellraum, Kelleranteil
  • Anschlüsse: Kabelanschluss, DSL-Anschluss
  • Baujahr 1965
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Versorgung: städtische Wasserversorgung, städtische Stromversorgung
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr laut Energieausweis1965
Wesentliche EnergieträgerGas
Endenergieverbrauch 168,00 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
EnergieeffizienzklasseF
Gültigkeit 04.03.2020 bis 03.03.2030

Die Maisonettewohnung befindet sich im zweiten und dritten Obergeschoss eines ge-pflegten Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1965. Das Grundstück ist 587 m² groß. Im Laufe der Jahre erfolgten zahlreiche Sanierungsmaßnahmen. Unter anderem wurden die Fenster ausgetauscht und die Außenfassade mit einem Vollwärmeschutz verkleidet. Im Erdgeschoss befindet sich Geschäftsräume. Im ersten bis dritten Obergeschoss wurden 9 Wohnungen erstellt. Der Innenhof mit vier allgemeinen Parkflächen und der Gemeinschaftsgarten ist durch eine Toreinfahrt zu erreichen.

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Zentrum von Niederkrüchten.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, eine Apotheke, Geldinstitute, Schulen, Kindergärten und Gastronomiebetriebe sind auch zu Fuß gut zu erreichen. Die Bushaltestelle befindet sich in 150 Metern Entfernung. Bis zum Autobahnanschluss A 52 fahren Sie nur zwei Minuten.

Der Hauseingang befindet sich an der Rückseite des Gebäudes. Die Wohnungseingänge sind über geschützte Laubengänge zu erreichen.

Die 4-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von zirka 108 m². Im zweiten Obergeschoss erreichen Sie über eine Diele die Küche mit Durchreiche ins große Wohn- und Esszimmer, ein Gäste-WC und eine Abstellkammer unter der Treppe. Über die Holztreppe gelangen Sie in das dritte Obergeschoss, aufgeteilt in ein Elternschlafzimmer mit Balkon in Ostlage, zwei Kinderzimmer und ein helles Bad mit Wanne und Fenster. Der Miteigentumsanteil beträgt 120,92/1000.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Im Kellergeschoss befinden sich auch ein Gemeinschaftstrockenraum und ein Fahrradabstellraum. Der Waschraum steht den kleineren Wohnungen im 1. Obergeschoss zur Verfügung. Die eigene Waschmaschine wird in der Küche angeschlossen.

Beheizt wird das Gebäude über eine erdgasbefeuerte Zentralheizung aus dem Jahr 2005. Die Abrechnung der Heizkosten erfolgt durch eine zugelassene Wärmemesseinrichtung je Wohnung. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls über die Heizung. Die Wohnung verfügt über einen Warmwasserzähler. Laut Energieausweis vom 04.03.2020 beträgt der Energieverbrauchskennwert 168,0 kWh(m²a) inklusive der Warmwasseraufbereitung. Dies entspricht der Energieeffizienzklasse F.

Die Fenster und Fenstertüren bestehen aus weißem Kunststoff mit Isolierverglasung.

Der derzeitige Mieter wird nach Vereinbarung ausziehen, sodass dann eine Eigennut-zung möglich ist. Die Wohnung kann jedoch auch zur Kapitalanlage genutzt werden. Das Hausgeld beträgt zurzeit 358,00 € pro Monat. Davon werden 85,18 € den Rücklagen zugeführt.

Zum Schutz der Privatsphäre des Mieters haben wir Fotos der leeren Wohnung beigefügt.

Sämtliche Angaben erhielten wir vom Auftraggeber oder Behörden; für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität können wir keine Haftung übernehmen. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

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