Voll vermietetes WGH mit 1.000 m² großem Baugrundstück in beliebter Wohnlage

Garten, voll unterkellert, Zentralheizung
2.000.000 €
Kaufpreis
313,57 m²
Wohnfläche (ca.)
14
Zimmer
1.700 m²
Grundstücksfl. (ca.)

Preise & Kosten

Kaufpreis
2.000.000 €
Heizkosten
nicht in Warmmiete enthalten
Preis/m²
5.531,43 €

Die Courtage i.H.v. % 4,76 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Online-ID: 2YBA24Y
Referenznummer: e670bd1ce4

  • Mehrfamilienhaus
  • Baujahr: 1920
  • Bezug: 04.03.2021
  • Zustand: gepflegt
  • voll unterkellert
  • Garten
  • Ausstattung: Standard
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr laut Energieausweis1995
Wesentliche EnergieträgerGas
Endenergieverbrauch 162,00 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseF
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung

+ 4 Wohnungen und 1 Geschäftseinheit
+ Vollständig vermietet
+ Ist-JNKM: ca. 29.400 €
+ Soll-JNKM: ca. 33.000 €
+ Garage plus weitere Außenstellplätze
+ Ausbaureserve für ein MFH mit 3 Wohnungen
+ Attraktive und gehobene Wohnlage

In sehr guter Lage von Dresden-Blasewitz steht dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1920 zum Verkauf. Das Angebot umfasst 4 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von etwa 313 m² und einer Gewerbeeinheit mit ca. 48 m², die zusammen eine Jahresnettokaltmiete von ca. 29.400€ erwirtschaften. Nach Anpassung des Mieterhöhungspotentials ist hier eine Jahresnettokaltmiete von ca. 33.000€ zu erzielen.

Dank der attraktiven Nachbarschaftsbebauung, der idealen Wohnungsgrößen, den 2 Balkonen und einem Garten sowie einem Keller werden hier exzellente Vermietungsbedingungen geboten.

Zudem befindet sich auf dem etwa 1.700 m² großen Grundstück ein Baugrundstück von 1.000 m² für ein weiteres Mehrfamilienhaus mit 3 Einheiten und 8 Stellplätzen mit einer Wohnfläche von ca. 240 m². Die bereits gestellt und genehmigte Bauvoranfrage von 2005 müsste aktualisiert werden. Bei Projektierung der Baureserve müssten zwei sich auf dem Grundstück befindende Lagerhallen abgerissen werden.

Die gut vermietete Immobilie in Kombination mit der Möglichkeit zur Projektierung eines weiteren 3-Familienhauses in beliebter Wohnlage von Dresden, stellt ein attraktives Investment dar.

Objektnr: 1029492

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Nutzfläche: 361,57 m², Gesamtfläche: 361,57 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, 3 Etagen, modernisiert: 1995

Die Lage im beliebten Dresdner Stadtbezirk Blasewitz zeichnet sich durch die Dichte an Grünflächen, die gute Verkehrsanbindung und die schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums aus. So können bspw. die Altstadt und die Innere Neustadt in etwa 10 Minuten mit dem Pkw angefahren werden, während der Wildpark in fußläufiger Entfernung zu erholsamen Freizeitaktivitäten an der frischen Luft einlädt.

In einem Umkreis von einem Kilometer befinden sich Supermärkte, Restaurants, Cafés, Bäckereien, Drogerien, Friseur- und Kosmetiksalons und weitere Einkaufsmöglichkeiten. Apotheken und Ärzte verschiedener Fachrichtungen sorgen für eine gute medizinische Versorgung, während Kindergärten und Schulen im Bezirk die Familienfreundlichkeit unterstreichen.

Die nächste Bus- und Straßenbahnhaltestelle liegt etwa 5 Gehminuten entfernt und stellt eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sicher. Die Bundesstraßen 6 und 170 gewährleisten zudem einen guten Anschluss an den Stadt- und Fernverkehr.

Anbieter dieser Immobilie

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