Solides Mehrfamilienhaus | 3 Wohneinheiten | 2 Garagen | 3 Stellplätze | Nebengebäude| Garten | Gute Infrastruktur + Verkehrsanbindung!

07407 Rudolstadt (Volkstedt), Breitscheidstraße 126 07407 Rudolstadt (Volkstedt), Breitscheidstraße 126 Zur Karte
Garten, Garage, Bad mit Wanne, voll unterkellert, Zentralheizung
320.000 €
Kaufpreis
217 m²
Wohnfläche (ca.)
12
Zimmer
1.476 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Preise & Kosten

Kaufpreis
320.000 €

Online-ID: 2YAJ24T

  • Mehrfamilienhaus
  • Baujahr: 1948
  • vermietet
  • Garten
  • Dachboden, voll unterkellert
  • 3 Stellplätze: Garage
  • Bad mit Dusche, Wanne und Fenster
  • Böden: Fliesenboden, Laminat, Linoleum
  • Fenster: Holzfenster, Kunststofffenster
  • Weitere Räume: Wasch-Trockenraum, Abstellraum
  • Anschlüsse: DSL-Anschluss
  • Energieträger: Gas
  • Haustyp: Massivhaus
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Versorgung: städtische Wasserversorgung, städtische Stromversorgung

Das vollständig unterkellerte Mehrfamilienhaus verfügt über drei Etagen-Wohnungen, die alle einen äußerst praktischen Schnitt aufweisen: Neben Küche, Bad und Flur gibt es jeweils vier unterschiedlich große Wohnräume. Damit eignen sich diese Wohneinheiten sowohl für Familien mit Kindern als auch für Mieter, die noch einen Büroraum oder ein Gästezimmer benötigen. Die zwei Wohnungen im Erdgeschoss und im Obergeschoss bieten zusätzlich noch einen Abstellraum. Jede Mietpartei kann einen Pkw-Stellplatz auf dem Innenhof nutzen; die beiden dort befindlichen Garagen sind anderweitig vermietet. In einem hinter dem Haus stehenden Nebengebäude ist bisher eine Werkstatt untergebracht, die jedoch vor der Übergabe des Objektes geräumt wird.

Im Jahr 2009 wurden die beiden Wohnungen im Obergeschoss und im Dachgeschoss komplett saniert. Bei diesen Umbaumaßnahmen sind Küche, Bäder, Elektrik, Fenster, Türen, Bodenbeläge und Fliesen erneuert worden. Wert: jeweils ca. 20.000 Euro. Lediglich die Wohnung im Erdgeschoss wurde auf Wunsch des dort lebenden Mieters noch im alten Standard der Vorwendezeit belassen. Der neu verputzte Keller ist in einem sehr guten baulichen Zustand. Hier sind drei abgetrennte Kellerabteile vorhanden, die den einzelnen Mietparteien zugeordnet sind. In einem separaten Wasch-/Trockenraum können die Mieter ihre Waschmaschinen aufstellen; einen Platz zum Aufhängen der Wäsche gibt es auf der Grünfläche hinter dem Haus.

# Gesamtwohnfläche: 217,14 m²
# Erdgeschoss: 4-Raum-Wohnung 75,12 m²
Aufteilung: Küche, Bad, Wohnzimmer, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Abstellraum, Flur
# Obergeschoss: 4-Raum-Wohnung 75,12 m²
Aufteilung: Küche, Bad, Wohnzimmer, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Abstellraum, Flur
# Dachgeschoss: 4-Raum-Wohnung 66,90 m²
Aufteilung: Küche, Bad, Wohnzimmer, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Flur
# Keller: 3 Kellerabteile, Hauswirtschaftsraum (für Waschmaschinen und Trockner)
# Grundstück: 2 Garagen, 1 Stellplatz für jede Mietpartei, Werkstatt-/Lagergebäude, gepflasterter Innenhof, Garten mit Wäscheplatz, Einfriedung durch Hecke und Zaun

Die Angaben zu den Wohnungsgrößen haben wir vom Eigentümer erhalten.
Die Fenster im Obergeschoss und Dachgeschoss sind Kunststofffenster doppelt verglast. Im Erdgeschoss sind Holz-Verbundfenster verbaut.

Erzielte Mieteinnahmen aktuell (Stand 03/2021, Kaltmiete): 9.120 €/Jahr
- Wohnung Erdgeschoss: Leerstand seit vergangenem Jahr
- Wohnung Obergeschoss: 421 €/Monat
- Wohnung Dachgeschoss: 339 €/Monat

Die Immobilie wird professionell verwaltet.

Ein Energieausweis für das Gebäude ist (noch) nicht vorhanden, wurde jedoch bereits vom Eigentümer beantragt.

Mit Rücksicht auf die Privatsphäre der jetzigen Eigentümer veröffentlichen wir keine Innenraumfotos.

Rudolstadt liegt zu Füßen des imposanten Barockschlosses Heidecksburg im malerischen Flusstal des Thüringer Saale-Bogens. In der historischen Innenstadt rund um den Marktplatz haben sich viele verschiedene Geschäfte und Gaststätten angesiedelt. Die ehemalige fürstliche Residenzstadt hält für seine rund 25.800 Einwohner zudem ein reiches Angebot an Versorgungs- und medizinischen Einrichtungen bereit. Attraktiv ist auch die Bildungsinfrastruktur: Alle Schulformen, darunter auch zwei Sonder- und Förderschulen, finden sich vor Ort. Die ärztliche Versorgung wird durch zahlreiche Allgemein-, Kinder- und Fachärzte gesichert; zwei Fachabteilungen der Thüringen-Kliniken befinden sich ebenfalls in der Stadt. Spaziergänger, Radfahrer und Wanderer können in der reizvollen Umgebung des Saaletals immer wieder interessante Entdeckungen machen.

Neben bekannten historischen Sehenswürdigkeiten und kulturellen Einrichtungen wie dem Thüringer Landestheater Rudolstadt, den regelmäßig wiederkehrenden Großveranstaltungen wie dem internationalen Tanz- und Folkfestival und dem Volksfest „Vogelschießen” sowie dem Kino, den Museen und dem Erlebnisbad bietet die fantastische Landschaft des Thüringer Waldes weitere erholsame Freizeitmöglichkeiten. Darüber hinaus hat sich die Stadt aufgrund der guten lokalen Bedingungen zu einem beliebten Standort nationaler und internationaler Unternehmen sowie einer Vielzahl kleiner und mittelständischer Dienstleistungsunternehmen entwickelt. Seit 1997 arbeitet Rudolstadt außerdem mit den nahe gelegenen Städten Bad Blankenburg und Saalfeld erfolgreich als Städteverbund zusammen.

Um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren oder weitere Informationen zu erhalten, senden Sie uns bitte zuerst eine E-Mail über die Funktion „Anbieter kontaktieren". Unsere Mitarbeiter sind bei ihren Außer-Haus-Terminen telefonisch nur eingeschränkt erreichbar, daher ist eine kurze schriftliche Anfrage der schnellste Weg für die Planung des weiteren Vorgehens.

Bitte denken Sie daran, uns dabei Ihren Namen sowie eine aktuelle Telefonnummer mitzuteilen. Ohne diese Angaben können wir Ihren Kontaktwunsch leider nicht erfüllen.

Terminplanung: Christian Schneider
Besichtigungstermin sowie Beratung zum Objekt: Stephan Meier
Tel.-Nr.: +49 (0)170 1834129

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG: Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.

Dieses Exposé ist lediglich eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen auf Grundlage der Informationen und Daten unserer Auftraggeber; für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Das Angebot ist frei bleibend und unverbindlich, eine Zwischenvermarktung bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. und ist am Tag der notariellen Beurkundung durch den Käufer an uns zu zahlen. Die Übergabe der Immobilie erfolgt nach Absprache.





Die solide Immobilie liegt südwestlich des Zentrums von Rudolstadt im Stadtteil Volkstedt, nur wenige Hundert Meter vom Saaleufer entfernt. Volkstedt bietet eine sehr gute Infrastruktur: Ob Apotheke, Ärzte, Kindergarten oder gastronomische Einrichtungen – alles befindet sich ganz in der Nähe. Die Schulen sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln einfach zu erreichen. Ebenso finden Sie hier vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie einen Baumarkt und verschiedene Gewerbeansiedlungen. Für Aktivitäten in der Freizeit bieten die Musikschule, ein Sportverein und eine Skaterbahn Spaß und Abwechslung.

Darüber hinaus besteht dank der durch Rudolstadt verlaufenden Bundesstraßen 85/88/90 eine gute Verkehrsanbindung an die benachbarten Städte sowie das überregionale Verkehrsnetz. Die nächste Bushaltestelle ist zu Fuß in etwa drei Minuten zu erlaufen.

Verkehrsanbindungen/Entfernungen:

- Bundesstraße 88 (Ilmenau-Jena) ca. 800 m
- Bundesstraße 90 (Rudolstadt-A 71) ca. 1,5 km
- Bundesstraße 85 (Weimar-Saalfeld) ca. 3,6 km
- Erfurt ca. 50 km
- Jena ca. 45 km
- Autobahn A 71 (Sömmerda-Schweinfurt) ca. 28 km
- Autobahn A 4 (Frankfurt-Dresden) ca. 40 km
- Autobahn A 9 (München-Berlin) ca. 44 km
- Bahnhof: Haltepunkt der Regionalbahn
- Buslinien des Stadt- und Regionalverkehrs
- Flughafen Erfurt ca. 55 km
- Flughafen Halle/Leipzig ca. 130 km
- Verkehrslandeplatz Rudolstadt-Groschwitz ca. 8 km (Flugzeuge mit bis zu 5,7 t Startgewicht)

Anbieter dieser Immobilie

Herr Tom Nußbaum
Außendienst: Besichtigungen, Verkauf

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