Mehrfamilienhaus mit diversen Erweiterungsmöglichkeiten in Euskirchen-Stotzheim

53881 Euskirchen (Stotzheim) 53881 Euskirchen (Stotzheim) Zur Karte
Loggia, Terrasse, Garten, Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert, Zentralheizung
780.000 €
Kaufpreis
347 m²
Wohnfläche (ca.)
10
Zimmer
670 m²
Grundstücksfl. (ca.)
Geheimtipp
Dieses Angebot präsentiert dieser Anbieter insoweit nur auf den Portalen der immowelt Group und ihrer Kooperationspartner, wie ein Abgleich der führenden Immobilienportale in unserer Onlinemessung vom 28.7.2021 ergab.
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Geheimtipp

Preise & Kosten

Kaufpreis
780.000 €

Käuferprovision 3,57 % incl. 19 % Mehrwertsteuer. Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Online-ID: 2Y9QY47
Referenznummer: VB-2016

  • Mehrfamilienhaus
  • Bezug: 01.06.2021
  • vermietet
  • voll unterkellert
  • Terrasse, Garten, Loggia
  • 3 Stellplätze
  • Bad mit Fenster, Wanne und Dusche, Gäste-WC
  • Böden: Fliesenboden, Laminat
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung

3 Stellplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 21.600,00 EUR

Die Wohnungen wurden kernsaniert und verfügen dementsprechend über isolierverglaste Fenster, Heizkörper mit Installation auf dem neuesten Stand der Technik, Fußbodenbeläge wurden ebenfalls neu verlegt. Die Elektroinstallation ist ebenfalls neuwertig.

Das ca. 670 qm große Anwesen liegt sehr verkehrsgünstig an einem Haltepunkt der Erfttalbahn. Das Wohnhaus verfügt zurzeit über drei abgeschlossene sehr großzügige Wohnungen. Die Wohnfläche beträgt ca. 347 qm. Eine große, überdachte Terrasse ist der Erdgeschoßwohnung zugeordnet. Diese großzügige Wohnung (ca. 147,- qm Wohnfläche) betreten Sie von der Hofseite aus über einen Windfang. Von der zentralen Diele aus gelangen Sie in den Wohnraum, in die Küche und in ein Gäste-WC. Im weiteren Bereich befindet sich ein Badezimmer, ein Büro / Kinderzimmer, das Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, das Badezimmer und ein weiteres WC.
Diese ebenfalls sehr großzügige Wohnung im 1. Obergeschoss (ca. 105,- qm Wohnfläche) ist über ein separates Treppenhaus erreichbar. Sie verfügt über ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, Küche, Kinderzimmer. Die Wohnung im Dachgeschoss ist ca. 95,- qm groß.

Die derzeitigen monatlichen Mieteinnahmen von ca. 1.800,- Euro Kaltmiete sind durchaus steigerungsfähig.

Erweiterungsmöglichkeiten:

Zu dem Mehrfamilienwohnhaus auf dem ca. 670,- qm großen Gelände können weitere Immobilien zusätzlich erworben werden:

Ein ca. 3.700,- QM großes Gelände mit der unterschiedlichen Bebauung das sehr vielfältig nutzbar ist. Durch die sehr gute Verkehrsanbindung und die Größe der Fläche ist auch eine weitere Nutzung über die bestehende hinausgehend denkbar.
Auf dem Gelände befinden sich folgende Immobilien, die eventuell zusätzlich erworben werden können:

Eine große, sehr gemütliche Veranstaltungshalle (ca. 140,- qm groß) mit den entsprechenden Nebenräumen wie WC etc. gehört ebenfalls zu der Immobilie und kann zusätzlich erworben werden.

Desweiteren ist eine separate Einliegerwohnung (ca. 55 qm groß) und eine Büroeinheit/ Apartment (ca. 20,- qm groß) vorhanden und kann ebenfalls zusätzlich erworben werden.

Mehrere große Containerplätze befinden sich im hinteren Bereich des Anwesens. Sie können ebenfalls zusätzlich erworben werden.

Auf dem Gelände befindet sich auch die kürzlich errichtete
ca. 300 qm große, hohe, moderne Halle mit Rolltoren auf beiden Seiten. Diese Halle kann ebenfalls zusätzlich erworben werden.

Auf dem Grundstück existiert zudem eine Vielzahl an Parkplätzen.

Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, 3 Etagen, Lage im Mischgebiet, modernisiert

Das großzügige Grundstück mit der vielfältigen Bebauung liegt sehr verkehrsgünstig an einem Haltepunkt der Erfttalbahn, einer Regionalbahn der DB. Eine Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Über die Bundesstrassen 51 und 256 können Sie die Bundesautobahnen 1 und 61 erreichen.
Ein Kindergarten, Spielplätze und Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Supermarkt und Gaststätten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Auch Kirchen unterschiedlicher Konfessionen sind vorhanden.

Anbieter dieser Immobilie

Herr Detlef von Brandt

1 Zu den Portalen der immowelt Group gehören immowelt.de und immonet.de. Bei der Onlinemessung der immowelt AG handelt es sich um einen Abgleich mit den führenden Immobilienportalen (ebay Kleinanzeigen und Immobilien Scout), der turnusmäßig wiederholt und überprüft wird; zuletzt durchgeführt am 28.7.2021. Veröffentlichungen des gleichen Angebots auf anderen Immobilienportalen sowie eigene Messfehler bei dem vorgenannten Abgleich können trotz sorgfältiger Prüfung der Angebote aufgrund laufender Veränderungen sowie kurzfristiger Angebote nicht gänzlich ausgeschlossen werden.

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