Gute geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit traumhafter Dachterrasse in sehr guter Lage

Balkon, Terrasse, Garten, Bad mit Wanne, Kelleranteil, Einbauküche, Zentralheizung
245.000 €
Kaufpreis
61 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer

Preise & Kosten

Kaufpreis
245.000 €
Hausgeld
175 €

Online-ID: 2Y9GM4M
Referenznummer: 1/20/962-962/0160

  • Etagenwohnung
  • Bezug: nach Vereinbarung
  • Bad mit Wanne
  • Balkon, Garten, Terrasse
  • Einbauküche
  • Böden: Fliesenboden, Linoleum
  • Ausstattung: Standard
  • Zustand: gepflegt
  • Weitere Räume: Abstellraum, Kelleranteil
  • Anschlüsse: Kabelanschluss
  • Baujahr 1959
  • Energieträger: Öl
  • Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr laut Energieausweis1959
Wesentliche EnergieträgerÖl
Endenergieverbrauch 214,40 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
EnergieeffizienzklasseG
Gültigkeit 31.03.2016 bis 30.03.2026

- ca. 61 qm Wohnfläche
- neuwertige Vinylböden im Wohnzimmer und Schlafzimmer
- bereits modernisiertes Badezimmer
- gemeinschaftlicher Waschraum
- Abstellmöglichkeiten im Speicher
- große Dachterrasse mit schönem Altstadtblick
- kurzfristig beziehbar, da bereits frei

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Reihenmittelhauses mit 2 Wohneinheiten im mittleren Burgerfeld. Erbaut ca. 1955 wurde in den letzten Jahren immer wieder renoviert und modernisiert.

Das Badezimmer, Türen, Bodenbeläge und Einbauküche sind erst wenige Jahre alt.

Der Zugang zum Haus erfolgt von der Franz-Winkler-Str. von der Süd-/Westseite des Gebäudes. Eine Holztreppe führt zur Wohnungseingangstüre im 1. Obergeschoss.

Nach dem Betreten der Wohnung befinden Sie sich im Flur. Rechts ist das Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken. Der Flur führt nach links in ein Zimmer, welches sich als Kinderzimmer oder Büro anbietet.

Das Wohnzimmer ist angenehm groß. Die Küche - mit neuwertiger Einbauküche - ist von hier aus zugänglich.

Das größere Schlafzimmer erreichen Sie ebenfalls vom Wohnzimmer aus.

Einen tollen Blick auf die Wasserburger Altstadt bietet die ca. 16 qm große Dachterrasse mit Nord-Ostausrichtung, die über die Terrassentüre vom Wohnzimmer zugänglich ist.

Gem. Teilungserklärung ist ein großzügiger Balkon, der Waschraum und der Speicher Gemeinschaftseigentum. Dieser Balkon, welcher vom Treppenhaus zugänglich ist, wird von den Bewohnern der Erdgeschosswohnung aber selten benützt. Ebenfalls gemeinschaftlich genutzt und gepflegt wird der Vorgarten, über den der Zugang zum Haus erfolgt.

Das Haus steht auf einem Erbbaugrundstück der Pfarrkirchenstiftung St. Jakob. Der anteilige, jährliche Erbbauzins beträgt € 146,17. Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis 31.03.2054.

Ein KfZ-Abstellplatz gehört nicht zur Wohnung. Direkt gegenüber befinden sich umfangreiche, öffentliche Parkmöglichkeiten und ein sehr großer Spielplatz mit schöner Grünanlage.

Die Verwaltung der Eigentümergemeinschaft hat der zweite Eigentümer übernommen. Das monatliche Wohngeld - inkl. Rücklagenbildung - beträgt derzeit monatlich € 175,00.

Rücklagen i. H. v. ca. 3.000,00 € für die Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums, die auf die Wohnung entfallen, sind vorhanden.

Gerne übersenden wir Ihnen auf Anforderung die Teilungserklärung, Wirtschaftsplan, Abrechnungen und den Erbbaurechtsvertrag.

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, Laufzeit Erbpacht: 34 Jahre

Wasserburg am Inn, Mittleres Burgerfeld.

Die Wohnung befindet sich in ruhiger, gefragter Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Metzger, Bäcker, etc.) befinden sich wenige Gehminuten entfernt. Umfangreichere Einkaufsmöglichkeiten (Discounter, Supermarkt) sind in knapp 1 km zu Fuß oder mit dem Fahrrad noch sehr gut erreichbar.

In die Wasserburger Altstadt sind es ebenfalls nur ca. 1 km. Grund- und Mittelschule, das Gymnasium und Kindertagesstätte befinden sich auch innerhalb eines Umkreises von ca. 1 km.

Anbieter dieser Immobilie

Herr Erich Grandl
Immobiliencenter

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