Eigennutz oder Kapitalanlage mit großzügiger 4-Zimmer-Wohnung in Lahr

Balkon, Bad mit Wanne, Kelleranteil, Personenaufzug, Zentralheizung
219.000 €
Kaufpreis
92,66 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer

Geheimtipp – Dieser Anbieter hat erklärt und bestätigt, dass er seine Angebote nur auf den Portalen der immowelt Group und ihrer Kooperationspartner präsentiert.1

Preise & Kosten

Kaufpreis
219.000 €
Hausgeld
579 €

Es wird eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. MwSt. (aktuell 19%) berechnet. Die Provision ist mit dem Datum des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Online-ID: 2Y93E4W
Referenznummer: 0011-21 (1/276)

  • 1. Geschoss (Erdgeschoss)
  • Derzeitige Nutzung: vermietet
  • Bad mit Wanne, Bad/WC getrennt
  • Balkon
  • Böden: Fliesenboden, Laminat
  • Fenster: Holzfenster
  • Ausstattung: Standard
  • Zustand: gepflegt
  • Weitere Räume: Kelleranteil, Abstellraum
  • Anschlüsse: Kabelanschluss
  • Baujahr 1970
  • Personenaufzug
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
EnergieausweistypBedarfsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr laut Energieausweis1970
Wesentliche EnergieträgerGas
Endenergiebedarf 151,80 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseE
Gültigkeit 29.10.2018 bis 28.10.2028

Die 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (genauer im Hochparterre) des 1970 massiv errichteten Mehrfamilienhauses.

Die Wohnung verfügt über 3 Schlafzimmer, einen großen Wohn-/Essbereich, ein Badezimmer mit separater Toilette, eine Küche sowie ein kleiner Abstellraum mit Waschmaschinenanschluß in der Wohnung. 1 Balkon mit Süd- und West-Ausrichtung und ein Kellerabteil runden dieses Angebot perfekt ab.

Die Wohnung ist vermietet und bringt monatlich 563,- € Kaltmiete ein.

Im Jahr 2013 wurde die komplette Wohnung renoviert, die Innentüren lackiert und das Badezimmer modernisiert. 2018 wurde eine neue Gas-Zentralheizung installiert und das Flachdach auf den KFW70-Stand isoliert.

Der Fensteraustausch ist für das Jahr 2022 geplant und soll über die Rücklagen finanziert werden.
Ein guter Rücklagenstand von ca. 500.000,- € ist vorhanden.

Konnte ich Ihr Interesse wecken?
Dann freue ich mich auf Ihre schriftliche Kontaktanfrage.

- 3 Schlafräume & großes Wohnzimmer
- separate Küche
- innenliegendes Badezimmer mit Badewanne
- Aufzug
- Abstellraum
- Waschmaschinen-Anschluß in der Wohnung
- Kellerabteil
- 1 Balkon (Loggia)

Es wird eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. MwSt. (aktuell 19%) berechnet. Die Provision ist mit dem Datum des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Ich weise darauf hin, dass die im Exposé genannten Informationen und Angaben zur Immobilie ausdrücklich unverbindlich sind und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in meinem Exposé genannten Angaben bin ich auf die Auskünfte des Verkäufers/Vermieters/Verwalters/Auftraggebers etc. angewiesen. Diese an mich übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch mich auf Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehme ich daher nicht! Es obliegt jedem meiner Kunden, die Angaben selbst auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit zu prüfen. Als Rechtsgrundlage gilt alleine der notariell abgeschlossen Kaufvertrag oder der abgeschlossene Mietvertrag.

Gemäß §2 Abs. 1 Nr. 14 und §10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) ist Kienle Immobilien - Thomas Kienle Einzelunternehmung, Winkel 7, 77654 Offenburg als Immobilienmakler dazu verpflichtet, bereits bei der Anbahnung einer Geschäftsbeziehung die Identität der Vertragspartner festzustellen, zu prüfen, zu dokumentieren und zu archivieren. Hierzu bringen Sie zum Besichtigungstermin bitte immer ein gültiges, amtliches Ausweisdokument mit.

Die Immobilie befindet sich am östlichen Ortsrand von Lahr kurz vor Kuhbach.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, alle Arten von Schulen, Ärzte und Apotheken finden sind im direkten Umkreis.

Zur A5 sind es ca. 15 Fahrminuten mit Fahrtrichtung Karlsruhe bzw. Basel / Freiburg.

Anbieter dieser Immobilie

Herr Thomas Kienle
Inhaber

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