Großzügiges 1 - 2 Familienhaus mit Einliegerwohnung und schönem Ausblick in Vahrendorf

Terrasse, Garten, Gartenmitbenutzung, Gartenanteil, Bad mit Wanne, Gäste WC, Kelleranteil, teilweise unterkellert
920.000 €
Kaufpreis
250 m²
Wohnfläche (ca.)
10
Zimmer
1.695 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Online-ID: 2Y8T84M
Referenznummer: NHVDDRDR2021

  • 1 Geschoss
  • Baujahr: 1978
  • Bezug: 01.05.2021
  • vermietet, frei
  • Keller als Wohnraum nutzbar, teilweise unterkellert, Kelleranteil
  • Terrasse, Garten, Gartenanteil, Gartenmitbenutzung
  • 4 Stellplätze
  • Bad mit Fenster, Wanne und Dusche, Gäste-WC, Bad/WC getrennt
  • Einbauküche
  • Böden: Parkettboden, Teppichboden
  • Fenster: Holzfenster
  • Weitere Räume: Kelleranteil, Abstellraum, Einliegerwohnung
  • barrierefrei, rollstuhlgerecht, seniorengerechtes Wohnen, als Ferienimmobilie geeignet
  • Ausblick: Fernblick
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
EnergieausweistypBedarfsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr laut Energieausweis2003
Wesentliche EnergieträgerÖl
Endenergiebedarf 205,00 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseG
Gültigkeit 09.12.2015 bis 08.12.2025
  • Haustyp: Massivhaus
  • Energieträger: Öl
  • Heizungsart: Zentralheizung

Das Wohnhaus wurde 1978 in Massivbauweise mit Klinkerfassade erstellt und steht auf einem ca. 1.695 m² großen Grundstück in Süd-West-Ausrichtung mit einem schönen Ausblick auf die benachbarten Felder.
Das Haus ist im Bungalow-Stil gehalten, so dass die Wohnfläche vollständig auf einer Ebene gehalten ist. Weiterhin besteht das Haus aus eine großen Doppelgarage und einem Vollkeller, der zum Teil zu wohnzwecken ausgebaut ist. Hier befindet sich auch mit rückwärtigen Zugang vom Haus die Einliegerwohnung mit separatem Badezimmer und Küchenzeile.
Die Wohnfläche von insgesamt ca. 250 m² verteilt sich auf insgesamt 8 + 2 x 1/2 Zimmer, Flur mit Gäste-Wc, zwei Vollbädern, zwei Küchen zzgl. Souterrain/ Keller.

Das Haus kann teilweise frei geliefert werden.

Es besteht ein Mietverhältnis für den hinteren Teil des Gebäudes. Dieser Teil des Gebäudes hat eine Wohnfläche von ca. 150 m², bestehend aus insgesamt 5 Zimmern, das Wohnzimmer mit Terrassenzugang und offenem Kamin, einer großen Küche, einem Vollbad, zzgl. Nebenflächen wie Garage, Terrasse, Kellerraum, der gesamte rückwärtige Ziergarten mit Teich und gemütlicher Laube mit Glasdach mit einer Fläche von ca. 1.000 m² .

Bei wirksamem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % ges. MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Firma Hartmann Immobilien zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer erhält. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Besichtigungen werden individuell mit Ihnen abgestimmt.

Das Haus befindet sich in Vahrendorf. Es ist ein Ortsteil der niedersächsischen Gemeinde Rosengarten südlich von Hamburg.
Das Dorf grenzt im Norden an den Ortsteil Ehestorf, im Südsüdwesten an Sottorf und im Nordwesten an Alvesen.
Durch den Ort führen die HVV Buslinien 340 und 4210.
Diese verbinden häufig im 30-Minuten-Takt den Ort mit den Hamburger Stadtteilen Harburg, Hausbruch und Neugraben.
Die Linie 4210 verbindet Vahrendorf mit dem Rest der Gemeinde Rosengarten (Landkreis Harburg) und dem in der Gemeinde gelegenen Bahnhof Klecken. Es gibt Schulbus-Verbindungen nach Sottorf, Ehestorf, Nenndorf, Buchholz i.d.N. und Hittfeld.
In der Nähe liegt die Bundesautobahn 7 an der Anschlussstelle Hamburg-Marmstorf. Über Sottorf und Leversen ist die Bundesautobahn 261 an der Anschlussstelle Tötensen zu erreichen.
In Vahrendorf gibt es unter anderem ein Restaurant, einen Supermarkt, ein Bank, Kindertagesstätte und eine Grundschule.
Die Fahrtzeit nach Hamburg – Mitte beträgt ca. 25 Minuten.

Anbieter dieser Immobilie

Herr Nico Hartmann

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