Luxuriöses MFH mit Gewerbeteil in ruhiger aber zentraler Lage!

42651 Solingen (Solingen-Mitte) 42651 Solingen (Solingen-Mitte) Zur Karte
Balkon, Einbauküche, Neubau
1.100.000 €
Kaufpreis
300 m²
Wohnfläche (ca.)
10
Zimmer
1.411 m²
Grundstücksfl. (ca.)

Preise & Kosten

Kaufpreis
1.100.000 €

4,000% des Kaufpreises zzgl. MwSt. 4,00 % vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen MwSt sind vom Käufer bei Vertragsabschluss fällig. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Online-ID: 2Y6ZM4B
Referenznummer: 5569

  • Einfamilienhaus
  • 2 Geschosse
  • Baujahr: 1984
  • Bezug: 01.03.2021
  • Zustand: Neubau
  • Balkon
  • 9 Stellplätze
  • Einbauküche
  • Böden: Fliesenboden
  • Anschlüsse: EDV-Verkabelung
  • Weitere Räume: Einliegerwohnung
  • Ausstattung: luxuriös
  • Heizungsart: Ofenheizung

4,000% des Kaufpreises zzgl. MwSt.
4,00 % vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen MwSt sind vom Käufer bei Vertragsabschluss fällig.

Die Neuregelung im Maklerecht gilt nur beim Verkauf von Einfamilienhäusern (einschließlich solchen mit Einliegerwohnung) und Eigentumswohnungen, NICHT für Gewerbeimmobilien, Mehrfamilienhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser, ganze Wohnblöcke und Baugrundstücke! Nur wenn der Käufer der Immobilie als Verbraucher handelt, gelten die neuen Regeln!

9 Garagenstellplätze

In der oberen Etage befinden sich ca. 300 qm Wohnfläche mit hochwertigen Natursteinböden, 2 Tageslichtbädern, Gäste-WC´s und eine Landhausstil-Einbauküche Zusätzlich verfügt eine der Wohnungen über einen Kamin sowie einen beheizten Wintergarten und eine Terrasse verläuft rund um die obere Etage. Diese Etage wäre teilbar in eine separate 2 Zimmer-Einliegerwohnung auf einer Seite und eine 3-Zimmer-Wohnung auf der anderen Seite oder als Penthouse für eine große Familie.

Über einen separaten Zugang gelangt man zu den ebenerdigen Hallen und Büros, dem Besprechungsraum, dem Sozialraum, dem Kunden- WC und den Sanitäranlagen.

Die Hallen sind durch Rolltore befahrbar und durch Druckluftheizkörper beheizbar. Die Böden sind mit Epoxidharz beschichtet. Die vielen Fenster sind doppelt verglast, sodass die Hallen Licht durchflutet sind. Auch als Showroom sind die Hallen gut zu nutzen.

Die befahrbar Hallen sowie die Garagen eignen sich durch Ihre Höhe für eine Nutzung im KFZ-Betrieb, als Lager mit Hochregallagern oder als Produktionsstätte für Kleingewerbe oder für Handwerksbetriebe (so wurde das Objekt vorher genutzt) - ein 2-Schichtbetrieb ist hier möglich.

Eine Pelett- und Ölheizung beheizt sowohl die Hallen als auch die Wohnungen.

Dieses luxuriöse bisher als 2- Familienhaus genutzte Objekt mit Hallen - die aber als Wohnraum umgebaut werden können - liegt in zentraler aber ruhiger Lage

Die 7 Zimmer (ca. 300 qm) des Wohnbereiches befinden sich über den Hallen und verfügen über Stuckdecken, gemütlichen Kamin, Landhausküche, beheiztem Wintergarten, einer weitläufigen Dachterrasse mit wunderschönen Ausblick.

Der Käufer hat die Möglichkeit durch eine offizielle Bauvoranfrage in Erfahrung zu bringen in wieweit eine Erweiterung der Wohnbebauung möglich ist.

Zu dem traumhaften Haus gehören zwei Zufahrten, 9 Garagen, ca. 16 Außenstellplätze !

Bei einer Vermietung der Hallen ca. 850 qm zu je 6,-- Euro = 5.100,-- Euro mon. , 61.200,-- Euro Jahresmiete möglich.

Die Vermietung der Wohnfläche würde von ca. 300 qm zu je 8,-- Euro = 2.400,-- Euro mon., 28.800,-- Euro Jahresmiete erbringen.

Die Freifläche wäre von ca. 450 qm zu je 2,-- Euro pro qm = 900,-- Euro mon. , 10.800,-- Euro jährllich möglich.

Gesamt zu erzielende Jahresmiete könnte bei ca. 100.800,-- Euro liegen !

Im vorderen Bereich besteht ein weiteres Grundstück, welches von der Stadt Solingen dazu erworben und auch noch bebaut werden könnte.

Bitte beachten Sie, dass wir aus gesetzlichen Gründen nur Anfragen mit Ihren kompletten Kontaktdaten ( Name, Anschrift, Telefonnummer und E-mail-Anschrift) bearbeiten können. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Da wir die Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr und Haftung. Die Angaben sind ca.- Angaben und wurden vom Verkäufer bzw. Vermieter zur Verfügung gestellt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Wir bitten ausdrücklich darum, aus Diskretionsgründen, bei Besichtigungsinteresse, ausschließlich mit uns uns Kontakt aufzunehmen.

Sollten Sie noch Fragen haben, so sprechen Sie uns jederzeit unter Tel.: 0212 2623215 oder 2625250 an.

Garage vorhanden, Nutzfläche: 1.400,00 m², vermietbare Fläche: 1.200,00 m², Verwaltungsfläche: 70,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 35,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen, Stadtzentrumslage

Das Objekt liegt ruhig am Rande des Stadtzentrums von Solingen in einer Seitenstraße, die verkehrsgünstig zu erreichen ist. Es befindet sich in einem Gewerbemischgebiet, in dem sich viele Gewerbeobjekte mit Privathäusern befinden. Bis zur Solinger Innenstadt, den Restaurants, Schulen, Kindergärten sowie Einkaufszentren sind es fußläufig ca. 10 Minuten. Die Trasse führt nur einige Meter entfernt am Objekt entlang.

Anbieter dieser Immobilie

SF-Immobilien

Am Pohligsfeld 30
42699 Solingen

Frau Felicitas Selt

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