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Zentrumsnah, S-Bahn-Nähe

04808 Wurzen 04808 Wurzen Zur Karte
voll unterkellert
298.000 € 
Kaufpreis
325 m²
Wohnfläche (ca.)
9
Zimmer
330 m²
Grundstücksfl. (ca.)
298.000 € 
Kaufpreis
325 m²
Wohnfläche (ca.)
9
Zimmer
330 m²
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Preise & Kosten

Kaufpreis
298.000 €

Die Maklercourtage beträgt 3,5 % zzgl z.Zt.19% MwSt. des Kaufpreises und ist vom Erwerber zu tragen.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie
  • Denkmalschutz-Afa

Online-ID: 2y6mu43
Referenznummer: 210120K

Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1896

  • Zustand: gepflegt
  • voll unterkellert
  • vermietet

Bezug: sofort

  • Anschlüsse: Kabelanschluss
Energieausweis für diesen Gebäudetyp nicht notwendig
  • Energieträger: Elektro
  • Etagenheizung

Ihre TOP-Kapitalanlage in zentraler Lage von Wurzen:

Zum Verkauf steht dieses denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus mit 7 Wohnungen, stadtnah und dennoch ruhig. Es wurde 1995 komplett saniert. Die Dacheindeckung wurde dabei erneuert, ebenso die Fassade, Fenster, Elektrik, Wasser- und Abwasserleitungen, das Treppenhaus sowie der Fußbodenaufbau. Im vergangenen Jahr wurde die straßenseitige Fassade nochmals aufgefrischt.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Die Wohnung im Erdgeschoss links ist eine Ein-Raum-Wohnung mit 36m² Wohnfläche, alle weiteren Wohnungen verfügen als Zweiraumwohnungen über Küche, Bad, Wohnzimmer und Schlafzimmer mit Wohnflächen zwischen 46m² und 49m². Im Treppenhaus werden die früheren Außentoiletten auf halber Treppe als Abstellkammern genutzt. Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über wartungsarme Nachtspeicherheizungen, so dass die Mieter die Kosten der Beheizung direkt selbst mit dem Energieversorger abrechnen.

Mit Ausnahme der Wohnung im Erdgeschoss links, welche derzeit unvermietet ist, sind alle weiteren Wohnungen seit mehreren Jahren konstant vermietet. Die Mietverhältnisse verlaufen unproblematisch. Mieterhöhungen wurden seit 11 Jahren nicht vorgenommen und sind deshalb realisierbar. Bei Vollvermietung ergibt sich derzeit eine erzielbare Jahresnettomiete von € 18.500,00.

Im Innenhof wurde ein Nebengebäude mit einer Nutzfläche von ca. 50m² errichtet, welches zum Abstellen von Fahrrädern, Abfalltonnen etc. dient.

Direkt angrenzend befindet sich der Wurzener Park. Aus den Wohnungen der oberen Etagen haben Sie einen wunderbaren Blick ins Grüne.
Von Vorteil für die Vermietung ist die unmittelbare Nähe zum Bahnhof mit sehr guter Anbindung nach Leipzig. Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung finden Sie ebenfalls in direkter Nähe.

Die Alternative zur Rente - zögern Sie nicht und investieren Sie in diese Altersvorsorge.

Nutzfläche: 155,00 m², 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 2.60, Distanz zur Autobahn: 15.00, Distanz vom Zentrum: 0.50

Wurzen, die große Kreisstadt, liegt mitten im Herzen von Sachsen zwischen Leipzig und Dresden. Der aufwändig restaurierte Stadtkern bietet malerische Gassen, schöne innerstädtische Plätze und eine historische Bausubstanz, die der Innenstadt ein besonderes Flair verleihen. Wurzen ist von der einzigartigen Flusslandschaft der Mulde umgeben.
Diese Wohnstadt bietet eine sehr gute ärztliche Versorgung durch die Belegung sämtlicher Fachrichtungen und das Kreiskrankenhaus. Beste Einkaufsmöglichkeiten im innerstädtischen Bereich und in dem Gewerbegebiet mit seinen Märkten.
7 Kitas, 4 Grundschulen, Oberschule und Gymnasium sowie diverse Berufsschulen sind vor Ort.
Wurzen ist verkehrsgünstig gelegen. Über die B 6 und die B 107 sind die Autobahnauffahrten zur A 14 (17 km) und A 9 gut zu erreichen. Wurzen liegt an der Hauptverbindungsstrecke der DB Leipzig - Dresden und verfügt über einen S-Bahn-Anschluss nach Leipzig. Der Bahnhof sowie Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Wurzen
(3,5)
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