Erhältlich im Play Store:
Immowelt App
Anzeigen

5,32% Rendite mit Apartment-Haus in OG/Griesheim

77652 Offenburg (Griesheim) 77652 Offenburg (Griesheim) Zur Karte
Balkon, Dachterrasse, Bad mit Wanne, voll unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung
529.000 € 
Kaufpreis
207,88 m²
Wohnfläche (ca.)
12
Zimmer
710 m²
Grundstücksfl. (ca.)

Geheimtipp – Dieser Anbieter hat erklärt und bestätigt, dass er dieses Angebot nur auf den Portalen der immowelt Group und ihrer Kooperationspartner präsentiert.1

529.000 € 
Kaufpreis
207,88 m²
Wohnfläche (ca.)
12
Zimmer
710 m²
Grundstücksfl. (ca.)
Ihre Kontaktanfrage wird gesendet.

Anbieter kontaktieren

Ihre Nachricht an Herr Thomas Kienle
Meine Adresse angeben

Preise & Kosten

Kaufpreis
529.000 €

Es wird eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. MwSt. (aktuell 19%) berechnet. Die Provision ist mit dem Datum des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2y68l4a
Referenznummer: 0016-18-1 (1/67)

Einfamilienhaus
Baujahr: 1973

  • Zustand: renovierungsbedürftig
  • voll unterkellert, Dach ausgebaut, Dachboden
  • Balkon, Dachterrasse, Wintergarten
  • vermietet
  • 4 Stellplätze
  • Bad mit Dusche, Fenster und Wanne
  • Einbauküche
  • Böden: Fliesenboden, Laminat
  • Kunststofffenster
  • Anschlüsse: DSL-Anschluss, Kabelanschluss, Satellitenanschluss
  • Weitere Räume: Wasch-Trockenraum
  • Ausstattung: Standard
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1973
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergiebedarf 201,10 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse G
Gültigkeit 14.10.2015 bis 13.10.2025
  • Haustyp: Massivhaus
  • Energieträger: Holz, Öl, Solar
  • Zentralheizung

Zum Verkauf stehen hier gleich zwei aneinander gebaute und als ein Einfamilienhaus nutzbares Wohngebäude.

Aktuell wird die Immobilie als Appartementhaus betrieben, welches 10 einzeln vermietete Zimmer, 1 Küche & 1 kleine Küchenzeile, 4 Bäder (2x Dusche & 2x Badewanne), 1 Wohnzimmer sowie Wintergarten und Aufenthaltsraum bietet. Zum Haus gehören 2 Doppelgaragen, also 4 Garagenstellplätze.

Im aktuellen Stand ist die Immobilie vollständig vermietet und erwirtschaftet jährlich nicht ganz 31.000,- €. Dies ergibt bei einem Kaufpreis von 529.000,- € und unter Einbeziehung der Kaufnebenkosten (ca. 10%) eine Rendite von 5,32%.

Die Immobilie wird durch die Eigentümer selbst verwaltet, es gibt keine Hausverwaltung bzw. keine Hausverwaltungs- oder Rücklagenkosten.

Das vordere Haus wurde 1973 massiv erbaut und bietet 5 Wohn- und Schlafräume, eine Küche sowie zwei Badezimmer.

Das hintere Haus wurde 1982 massiv errichtet und verfügt über 7 Zimmer, ebenfalls eine Küchenzeile sowie zwei Badezimmer.

Beide Häuser sind voll unterkellert und durch Türen miteinander verbunden.
Beim hinteren Haus von 1982 ist das Dachgeschoss bereits ausgebaut, beim vorderen Haus von 1973 ist es noch Speicher.

Bei Interesse freuen wir uns sehr auf Ihre schriftliche Kontaktanfrage.

Im Jahr 2005 wurde eine komplett neue Öl-Zentralheizung mit einem Feststoff-Brennkessel für Holz und zugehöriger Solar-Unterstützung mit 6 großen Panelen eingebaut. Dabei wurde auch der Warmwasser-Speicher komplett erneuert und verfügt heute über 1.000 Liter Fassungsvermögen.
Versorgt wird die Heizanlage über einen 10.000 Liter Erdtank, welcher bereits mit einer neuen Innenhülle versehen wurde und frisch TÜV-geprüft ist.

Im Jahr 2007 wurden neue Kunststoff-Fenster im vorderen Haus eingebaut.

2017 wurde auf der Stirnseite des hinteren Hauses eine komplett neue Fenster-Front im Dachgeschoss eingebaut. Hierbei ist ein zweiter, kleiner "Wintergarten" entstanden.

Es wird eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. MwSt. (aktuell 19%) berechnet. Die Provision ist mit dem Datum des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Ich weise darauf hin, dass die im Exposé genannten Informationen und Angaben zur Immobilie ausdrücklich unverbindlich sind und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in meinem Exposé genannten Angaben bin ich auf die Auskünfte des Verkäufers/Vermieters/Verwalters/Auftraggebers etc. angewiesen. Diese an mich übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch mich auf Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehme ich daher nicht! Es obliegt jedem meiner Kunden, die Angaben selbst auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit zu prüfen. Als Rechtsgrundlage gilt alleine der notariell abgeschlossen Kaufvertrag oder der abgeschlossene Mietvertrag.

Gemäß §2 Abs. 1 Nr. 14 und §10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) ist Kienle Immobilien - Thomas Kienle Einzelunternehmung, Winkel 7, 77654 Offenburg als Immobilienmakler dazu verpflichtet, bereits bei der Anbahnung einer Geschäftsbeziehung die Identität der Vertragspartner festzustellen, zu prüfen, zu dokumentieren und zu archivieren. Hierzu bringen Sie zum Besichtigungstermin bitte immer ein gültiges, amtliches Ausweisdokument mit.

Das Anwesen befindet sich in einer sehr ruhigen und reinen Wohngegend mitten in Offenburg/Griesheim.

Ein Kindergarten sowie die Grundschule sind direkt vor Ort.

In Offenburg finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie alle Arten von weiterführender Schule.

Des Weiteren finden Sie Anschlussmöglichkeiten zur B3 sowie die B28, worüber Sie die A5 mit Fahrtrichtung Karlsruhe bzw. Basel / Freiburg erreichen.

Offenburg (Griesheim)
Stadtteil entdecken

Anbieter dieser Immobilie


Inhaber

Dieses Angebot an Immowelt melden

Das Immobilienangebot...

(Die Eingabe ist auf 5000 Zeichen begrenzt.)

Sichern Sie sich jetzt einen
Besichtigungstermin.

1 Zu den Portalen der immowelt Group gehören immowelt.de und immonet.de. Die Bestätigung des Anbieters wird zusätzlich im Rahmen einer Onlinemessung durch die immowelt Group turnusmäßig überprüft. Dabei handelt es sich um einen Abgleich der führenden Immobilienportale, zuletzt durchgeführt am 15.02.2021. Verstöße der Anbieter gegen die von ihnen abgegebenen Bestätigungserklärungen bzw. Angebote des gleichen Objekts auf anderen Portalen können trotz des regelmäßigen Abgleichs nicht gänzlich ausgeschlossen werden.

Hier geht es zu unserem Impressum, den Allgemeinen Geschäftsbedingungen, den Hinweisen zum Datenschutz und nutzungsbasierter Online-Werbung.