Geräumige Wohnung im Erdgeschoss mit Großer Garage und Gartenanteil

Terrasse, Garten, Garage, Bad mit Wanne, Gäste WC, WG geeignet
239.500 €
Kaufpreis
130 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
239.500 €
Hausgeld
258 €
Preis/m²
1.842,31 €
  • Kapitalanlage

Online-ID: 2Y42T4F
Referenznummer: IGG 888

  • Terrassenwohnung
  • Wohnungslage: Erdgeschoss (Erdgeschoss)
  • Bezug: nach Vereinbarung
  • vermietet
  • Bad mit Dusche, Wanne und Fenster, Gäste-WC
  • Garten, Terrasse
  • WG-geeignet
  • Böden: Fliesenboden, Parkettboden, Laminat
  • Fenster: Kunststofffenster, Aluminiumfenster
  • Ausstattung: Standard
  • Zustand: gepflegt
  • Weitere Räume: Wasch-Trockenraum, Abstellraum
  • Anschlüsse: DSL-Anschluss
  • Baujahr 1900
  • Stellplatz: Garage
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Etagenheizung, offener Kamin
  • Versorgung: städtische Wasserversorgung, städtische Stromversorgung
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
EnergieausweistypBedarfsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr laut Energieausweis1900
Wesentliche EnergieträgerGAS
Endenergiebedarf 250,70 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseH
Gültigkeit 23.07.2020 bis 01.07.2030

Kurz und knapp zur Ausstattung:

Baujahr: ca. 1900

Umbau und letzte Modernisierung: 2001/02 und 2011/12

Eingang: Boden mit Linoleum, darunter Solnhofener Fliesen. Wände und Decke geputzt

Wohnen: Boden mit Echtholzparkett, Wände und Decken geputzt.

Küche: Fliesenboden im leichten Terrakotta Farbton. Die Wände sind geputzt. Die Decke ist teilweise geputzt und teilweise mit Holzpanelen gestaltet.

Dusche: Raumhoch gefliest. Die Dusche ist ebenerdig, Das WC ist halbhoch gefliest und die Decken sind mit Holzpaneelen verkleidet.

Die beiden Schlafräume und die kleine Diele sind - wie die Küche - mit Fliesenboden versehen. Die Decken und Wände sind geputzt.

Ankleide: Linoleumboden. Darunter Solnhofener Fliesen.

Bad: Linoleumboden, darunter Solnhofener Fliesen. Die Wände sind gefliest. Inkl. Badewanne, Dusche, Waschbecken und separatem WC. Das Bad verfügt über ein Fenster.

Die Terrasse ist überdacht, die Garage verfügt über kein Garagentor.

Heizung: eigene Etagenheizung mit Gasbrennwert-Heizung aus 2015. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über elektr. Durchlauferhitzer. Zusätzlich ein Anschluss inkl. Außenschornstein für einen Kaminofen im Wohnzimmer.

Fenster: im hinteren Bereich überwiegend Alu-Fenster mit Isolierverglasung. Im vorderen Bereich überwiegend Kunststofffenster neueren Datums.Die Fenster zum Innenhof haben keine Rollläden. die übrigen Fenster haben Rollläden, welche teilweise elektrisch betrieben sind.

Teilkeller: Das Haus ist teilweise - zwei Räume - unterkellert. Dort ist die Heizung untergebracht und der Wasser und Gasanschluss. Es handelt sich um einen reinen Nutzkeller. Der Kellerabgang ist durch eine Luke in der Ankleide-Abstellraum erreichbar.

Wissenswert: es ist geplant. aus der Rücklage Maßnahmen umzusetzen, die eine Ablesung der Verbräuche (Wasser, Strom) in den jeweiligen Wohneinheiten ermöglicht und insbesondere den Wasserverbrauch auch separat erfasst. Für diese Umbauarbeiten wird aber - gemäß vorliegender Angebote - die gebildete Instandhaltungsrücklage aufgebraucht werden.

Das Wohngeld beträgt ohne Heizkosten 258 Euro pro Monat inkl. einem Anteil von 50 Euro pro Monat für die Instandhaltungsrücklage. Die drei Wohneinheiten werden in Eigenregie verwaltet.

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Sie suchen eine Erdgeschoss-Wohnung im Erholungsort Hinsbeck? Dann dürfte Sie diese Wohnung mit Terrasse, großer Garage und eigenem Gartenanteil interessieren.

Eines vorweg: Die Wohnung ist derzeit vermietet. Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen wurde auf Fotoaufnahmen im Innenbereich verzichtet. Die hier beigefügten Fotos sind Animationen, die nur dazu beitragen sollen, ein Raumgefühl zu erhalten. Die Ausstattung und Einrichtung sind in der Realität eine andere!

Die Aufteilung der Wohnung ist ideal für zwei bis drei Personen. Vom separaten Wohnungseingang aus betreten Sie das geräumige und helle Wohnzimmer mit Parkettfußboden und Kaminofen.

Dahinter schließt sich die geräumige Küche mit Essbereich an. Hier ist ein Fliesenboden verlegt.

Von der Küche auf erreichen Sie zum einen ein separates WC und ein Duschbad. Dieser Bereich eignet sich ideal als eigenes Bad für Ihr Kind. Der dazugehörige Schlafraum befindet sich direkt dahinter. Dieser Raum hat einen direkten Zugang zur Terrasse.

Von der anderen Seite der Küche aus betreten Sie eine kleine Diele. Zur Linken haben Sie auch von hier einen Zugang zur Terrasse und zur Rechten zu einem Abstell- und Ankleideraum. Geradeaus betreten Sie das Schlafzimmer. Von hier aus haben Sie Zugang zum größeren Bad mit Badewanne und Dusche, sowie einem ebenfalls abgetrennten WC.

Als Waschraum steht ein gemeinschaftlich genutzter Raum neben der Terrasse zur Verfügung.

Abgerundet wird das Platzangebot durch eine große Garage im Innenhof. Der Gartenanteil - mit Südausrichtung ist über einen gemeinschaftlichen Weg erreichbar. Dazu steht ein rund 64,5 m² großer Abstellraum zur Verfügung. Durch diesen haben Sie - bei entsprechendem Einbau zweier Türen - einen direkten Zugang zum Garten.

Die Immobilie ist - wie bereits erwähnt - derzeit noch vermietet. Allerdings ist man auf der Suche nach einer anderen Wohnung, so dass nach einem Auszug durch den Mieter eine Eigennutzung möglich ist.

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+ gute Lage
+ geräumige Wohnung
+ Terrasse und Süd-Garten
+ Duschbad und Vollbad
+ große Küche
+ moderne Heizung

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Gerhardts Immobilien hat Ihren Firmensitz in Brüggen-Bracht ist ein Familienunternehmen in der zweiten Generation. Das 1997 gegründete Immobilienbüro ist regionaler Ansprechpartner für die Vermittlung von Immobilien zum Kauf, zur Miete und für Neubauprojekte.
Der Inhaber Arndt Gerhardts und sein Team, haben sich als kompetenter Partner für die Vermittlung von Häusern, Wohnungen, Grundstücken und Anlageimmobilien im gesamten Kreis Viersen, vornehmlich in Brüggen, Nettetal, Schwalmtal, Kaldenkirchen und Niederkrüchten etabliert. In ihrer Firmenphilosophie sind die Kriterien Weiterbildung und hohe Qualifikationen verankert. Als Mitglied im Bundesverband für die Immobilienwirtschaft (BVFI) fungiert Immobilien Gerhardts als Vermittler zwischen den Interessen aller Beteiligten und stellt qualifiziertes Wissen zur Verfügung.

Die in diesem Exposee enthaltenen Informationen sind nach bestem Wissen und Gewissen, basierend auf den Angaben des Eigentümers, zusammengetragen und stellen kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Gerhardts Immobilien keine Haftung übernommen. Dieses Exposee dient lediglich einer Vorabinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage dient. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Das Angebot versteht sich ohne auf den Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände.

Nutzfläche: 94,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 3, Wohnungsnr.: 3

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und schönen Wohngegend von Nettetal-Hinsbeck.

Hinsbeck ist das touristische Herzstück von Nettetal, ein beliebter Naherholungsort und nicht zuletzt wegen des Ortsteils Hinsbeck ist die Stadt Nettetal Staatlich anerkannter Erholungsort. Sie können also dort wohnen, wo andere sich erholen!

Beliebte Ziele und Sehenswürdigkeiten, welche überregional bekannt sind, sind z. B.: die Pfarrkirche St. Peter, Schloss Krickenbeck und natürlich die Krickenbeecker Seen!

Aber auch für das tägliche Leben bietet Hinsbeck - und Nettetal - alles was die Familie braucht: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Banken, Schulen, Kindergärten, Apotheken, Ärzte und ein umfangreiches Sport- und Freizeitangebot.

Die Möglichkeit vom neuen Zuhause ausgiebige Spaziergänge in die umliegenden Felder, Wälder und Seenlandschaft zu starten bietet dabei natürlich nur einen Freizeitaspekt.

Aber auch die Anbindung an die Orte Grefrath (ca. 4,2km), Kempen (ca. 13 km) und Krefeld (ca. 25 km) ist von dieser Lage aus besonders angenehm und kurzweilig.

Erkunden Sie das direkte Umfeld der Wohnung und den Ort Hinsbeck doch im Rahmen einer Besichtigung. Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie.

Umkreisbeschreibung Fußläufig im Radius von 1.000m:

Frisöre: 3
Kosmetikstudios: 5
Spa's: 1
Sportstudios: 1
Supermärkte: 1
Bäcker: 3
Reinigungen: 1
Einzelhandel: 20
Post: 1
Restaurants: 2
Museen: 1
Ärzte: 9
Kliniken: 1
Apotheken: 2
Schulen und Kitas: 5
Kirchen: 4

Anbieter dieser Immobilie

Herr Arndt Gerhardts

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