sofort beziehbare Stadtvilla mit Aufzug im Potsdamer Villenpark (Groß Glienicke)

14476 Potsdam (Groß Glienicke) 14476 Potsdam (Groß Glienicke) Zur Karte
Balkon, Garten, Bad mit Wanne, Gäste WC, Personenaufzug, Zentralheizung
auf Anfrage
Preis
319,01 m²
Wohnfläche (ca.)
7
Zimmer
705 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
auf Anfrage

3,57 % inkl. MwSt. für den Erwerber Dieses Angebot ist mit 3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises provisionspflichtig. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Online-ID: 2Y3PQ4U
Referenznummer: 2125

  • Villa
  • Baujahr: 2019
  • Bezug: nach Absprache
  • Zustand: Erstbezug
  • Garten, Balkon
  • 3 Stellplätze
  • Bad mit Fenster, Wanne und Dusche, Gäste-WC
  • Böden: Fliesenboden, Parkettboden
  • Weitere Räume: Abstellraum
  • Ausstattung: luxuriös
  • Personenaufzug
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
EnergieausweistypBedarfsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr laut Energieausweis2018
Wesentliche EnergieträgerGas
Endenergiebedarf 46,00 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseA
Gültigkeit 11.03.2019 bis 10.03.2029
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung

3,57 % inkl. MwSt. für den Erwerber
Dieses Angebot ist mit 3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises provisionspflichtig. Die Provision ist fällig, verdient und mit Abschluss des Kaufvertrages an die SITU Estate GmbH zu zahlen. Eine Provisionsvereinbarung ist vor Beurkundung separat zu unterzeichnen. Die SITU Estate GmbH hat eine Provisionsvereinbarung mit dem Verkäufer in gleicher Höhe mit gleichen Bedingungen abgeschlossen.

3 Garagenstellplätze

+ Stuckzierleisten im Erdgeschoss und Obergeschoss mit indirekter Beleuchtung

+ offen gestalteter Wohn-und Essbereich

+ moderne Gas-Brennwert-Therme plus Photovoltaik-Anlage auf dem Dach

+ Aufzug mit Sprachausgabe und TFT-Monitor

+ Stufenbeleuchtung an der Treppe

+ 1 Gäste-Bad im Erdgeschoss und 2 Dusch-bzw. Wannenbäder im Obergeschoss plus Gäste-WC im Staffelgeschoss

+ Bäder mit Hans Grohe-Armaturen und Villeroy & Boch Sanitärobjekten

+ LAN-Anschlüsse in jedem Zimmer

+ elektrische Außenrollläden

+1 Garage und 2 Stellplätze auf dem Grundstück

+ Garten wird nach Absprache gestaltet

Diese einzigartige Stadtvilla verbindet alle wichtigen Merkmale einer exklusiven Immobilie:

Werthaltigkeit, Qualität, Komfort, Design, Geräumigkeit und eine ansprechende sowie zeitlose Architektur.

Verteilt über 2 Voll- und einem Staffelgeschoss bietet dieses Objekt allen erdenklichen Wohnkomfort. Das Haus ist sowohl über das Eingangsportal als auch direkt über die Garage begehbar. Zwischen Garage und dem Hauptflur befindet sich ein Hauswirtschaftsraum, welcher sowohl Platz für Waschmaschine und Trockner bietet, als auch genügend Stauraum für Schuhe, Garderobe und Einkäufe.

Neben dem Gäste-Bad mit Dusche ist vom Flur auch das Gäste- bzw. Arbeitszimmer begehbar. Vorbei an der Treppe und dem exklusiven Aufzug, welcher bis in die Studio-Ebene führt, eröffnet sich der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- & Essbereich mit Zugang zum offenen Küchenbereich, welcher auch über den Flur begehbar ist. Alle Anschlüsse zur Kücheninstallation sind bereits vorhanden. Auch die Installation einer Kochinsel wurde bedacht und entsprechende Leitungen im Fußboden verlegt. Sowohl im jeweiligen Wohn- bzw. Essbereich als auch im Flur wurden aufwändige Deckenkonstruktionen mit innenliegenden Beleuchtungsbändern und farblichen Akzenten eingebaut. Der Küchenbereich hat eine umfassende Spot-Beleuchtung erhalten. Von beiden Bereichen, dem Wohn- und dem Essbereich, ist die vorgelagerte großzügige und nach Westen ausgerichtete Terrasse begehbar.

Diverse gut positionierte Wandauslässe ermöglichen weitere Lichtinstallationen.

Bei der Taster- und Steckdosenverteilung wurde nicht nur auf eine ausreichende Menge geachtet. Auch wurden wichtige Installationsleitungen für wandhängende TV-Geräte so installiert, dass grundsätzlich keine Kabel sichtbar sind.

Als Bodenbelag im gesamten Erdgeschoss wurde ein italienischer Granitboden mit höchster Qualität ausgesucht.

Passende Wandfliesen im Gäste-Bad, eine bodentiefe Dusche sowie manuelle Hygieneduschen und Markensanitärobjekte wurden ebenfalls sorgfältig ausgewählt und verbaut.

Das Obergeschoss ist sowohl über die Granittreppe mit indirekter Beleuchtung als auch über den Aufzug mit Sprachausgabe und TFT-Display zu erreichen. Im oberen Flur wurde ebenfalls der italienische Granitfußboden verlegt. Drei Kinder- bzw. Arbeitszimmer sowie ein tagesbelichtetes Duschbad mit Doppelwaschbecken, Ablageflächen, WC samt Hygienedusche sind vom Flur aus begehbar.

In allen Zimmern wurde ein hochwertiger Echtholz-Dielenfußboden verlegt.

Auch das Master-Schlafzimmer mit Bad-en-Suite befindet sich im Obergeschoss. Hier wurde eine Deckenkonstruktion wie im Erdgeschoss hergestellt. Ein Ankleidebereich wurde bei der Grundrissplanung bereits bedacht. Das Master-Bad verfügt neben einem Doppelwaschtisch auch über eine Regendusche und eine Eckbadewanne. 3D-Fliesen und die Beleuchtung sowie große Fensterflächen verwandeln das Bad in eine Wohlfühloase.

Die Terrassenflächen, welche direkt vom Studio aus begehbar sind, sind nicht einsehbar und eignen sich daher perfekt für Erholungsflächen und einen Jacuzzi.

Auf dem Staffelgeschoss ist auch die Solaranlage untergebracht, welche die Gas-Zentral-Heizung unterstützt und somit einen hervorragenden Endenergiebedarf von nur 46kWh/(m²*a) erzielt.

Je nach Käuferwunsch wird der Garten landschaftsarchitektonisch gestaltet und mit einem Beleuchtungs- und Bewässerungssystem ergänzt. Auch die Einzäunung des Grundstücks erfolgt nach Absprache mit dem Käufer.

Beratungstermine finden nur nach individueller Absprache und Terminvereinbarung statt. Grundvoraussetzung für eine Terminvereinbarung ist die Übersendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Wir bitten daher um Ihr Verständnis, dass Anfragen ohne Nennung Ihrer postalischen Adresse sowie gültigen Telefonnummer nicht bearbeitet werden.
Der gesetzlich geforderte Energieausweis ist vorhanden und liegt bei einem Termin vor.
Wir sind bemüht, die vorstehenden Informationen zum Objekt so genau wie möglich zusammenzustellen. Wir weisen Sie dennoch darauf hin, dass alle Angaben zum Objekt von unserem Auftraggeber oder einem Dritten stammen, für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität wir keine Gewähr übernehmen.

Garage vorhanden, Nutzfläche: 119,16 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Brandenburg, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 60, Distanz zum Hauptbahnhof: 45, Distanz zur Autobahn: 30, Distanz zum Bus: 5

Das zum Verkauf stehende Objekt befindet sich in einem Vorort von Potsdam. Groß Glienicke,
zugehörig zur Landeshauptstadt Potsdam, liegt in einem ausgedehnten Naturschutzgebiet, der
Döberitzer Heide. Im Osten grenzt der Ort an den Groß Glienicker See und der Landstadt Gatow.

Sowohl der Sakrower See, der Groß Glienicker See als auch die Havel sind binnen weniger Minuten
erreichbar.

Apotheken, Arztpraxen, Bankfilialen, Gastronomiebetriebe und Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sich ca. fünf Fahrminuten vom Objekt entfernt. Die Hanna von Pestalozza Grundschule und Kindergärten sind ebenfalls nicht weit.

Noch mehr Einkaufsmöglichkeiten bietet der ca. 10 Fahrminuten entfernte Havelpark sowie der Ort Elstal mit seinen zahlreichen Outlets.

Ebenfalls erwähnenswert ist die Nachbarschaft zum Berliner Golf Club Gatow sowie diverse Reitvereine in unmittelbarer Nähe zum Objekt. Sogar ein Deutsch-Britischer Yacht Club hat sich am Havel-Ufer von Kladow angesiedelt.

Dank der sehr guten Anbindung ist die Berliner Innenstadt nicht weit. Auch Potsdam oder der Bahnhof Berlin-Spandau sind in ca. 25 Fahrminuten erreichbar. Die Anbindung zum ÖPNV erfolgt über Buslinien (135, 604, 638, 639).

Anbieter dieser Immobilie

SITU Estate GmbH

Alt-Moabit 48
10555 Berlin

Herr Frédéric Drews
Geschäftsführer

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