NOSTALGISCH WOHNEN: Direkt in Balingen mit Garten

Garage, voll unterkellert, Zentralheizung, frei
295.000 €
Kaufpreis
109,12 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
241 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Einzelbesichtigung vor Ort möglich. Für mehr Informationen bitte den Anbieter kontaktieren.

Preise & Kosten

Kaufpreis
295.000 €

Online-ID: 2Y3HP4V
Referenznummer: A1239

  • Einfamilienhaus
  • Baujahr: 1830
  • frei
  • Zustand: Altbau (bis 1945)
  • voll unterkellert
  • 1 Stellplatz: Garage
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
EnergieausweistypBedarfsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr laut Energieausweis2015
Wesentliche EnergieträgerGas
Endenergiebedarf 178,40 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseF
Gültigkeit 18.03.2021 bis 17.03.2031
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung

LIEBHABER-WOHNEN im baubiologisch sanierten Haus:

Im Erdgeschoss ist der schöne Flur mit handgeschlagenen Natursteinplatten, die Türen sind schön restauriert und führen zur Scheune, in ein Zimmer oder ins großzügige Badezimmer.

Über die Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss auf die verglaste Veranda mit Morgensonne. Die Wohnküche bietet Platz für einen Esstisch. Ein wirkliches Highlight ist das Wohnzimmer mit seiner besonderen Größe und den vielen Fenstern. Der Holzofen bietet Behaglichkeit an kühlen Wintertagen. Ein Schlafzimmer ist neben dem Flur.

Die Bühne erreicht man über eine Treppe, sie würde sich für einen weiteren Ausbau anbieten.

Zum Haus gehört die Scheune mit Granitboden, welche zum Ausbau für Wohnraum vorbereitet ist mit Strom und Heizungsanschluß. Der ehemaliger Stall bietet großzügige Abstellfläche und ein über die Außentreppe zugänglicher Gewölbekeller hält Ihre Vorräte frisch.

Der Garten hinter dem Haus ist heimelig und sehr gemütlich!

Das Haus wurde in den 1990er Jahren technisch überholt. Es wurden die Wasserleitungen und die Stromleitungen erneuert und eine Gas-Zentralheizung eingebaut. Die Heizung wurde 2015 erneuert, es ist eine Gas-Brennwerttechnik.

Das Haus hat einen Isolierputz mit ca. 5-7 cm.

Der Energiebedarf des Hauses beträgt 178,4 kWh, Effizienzklasse F.

Sofort bezugsfrei!

1 Garagenstellplatz

In zentraler Lage von Balingen in unmittelbarer Nähe zum Stadtkern steht dieses antike Wohnhaus mit seinem besonderen Charme.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen... sind fußläufig erreichbar. Der daneben liegende Bahnhof ermöglicht Ihnen ohne Auto zügig Tübingen oder auch Albstadt/Sigmaringen zu erreichen.

Anbieter dieser Immobilie

Frau Christiana Baur
Immobilienkauffrau

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