Schönes Baugrundstück (§ 34 BauGB) - freistehendes EFH in Bad Nauheim-Steinfurth an der Wetter

267.000 €
Kaufpreis
392 m²
Grundstücksfl. (ca.)

Preise & Kosten

Kaufpreis
267.000 €

Online-ID: 2Y38G4U
Referenznummer: 1079 (1/79)

  • voll erschlossen
  • Erschließungsumfang: Gas, Wasser, Strom, Telekommunikation

Riedberg Immobilien präsentiert Ihnen Ihr neues Zuhause, das Sie nach Ihren Wünschen individuell im Rahmen der Bauvorgaben ( Baurecht nach § 34 BauGB) und mit freier Auswahl des Architekten und / oder der Baufirmen bzw. Handwerker erstellen können: Ein unbebautes Wohnbaugrundstück für ein freistehendes Einfamilienhaus, voll erschlossen und naturnah in Ortsrandlage von Steinfurth, einem der schönsten Stadtteile von Bad Nauheim - auch das Rosendorf genannt.

Das Grundstück war mit einem EFH bebaut, das bereits durch den Eigentümer abgerissen wurde.

Lt. Information des Eigentümers / Bauamts gibt es bei der Bebauung folgendes zu beachten:

- Baurecht nach § 34 BauGB nach der umliegenden Bebauung entsprechend allgemeines Wohngebiet
- nur eine Wohneinheit (Einfamilienhaus), ggf. zweite Wohneinheit denkbar
- Grenzbebauung denkbar
- 2 PKW Stellplätze
- ca. 100 / 110 m² Grundfläche, max. 2 Vollgeschoße, UG zulässig, DG zur Straße als Nichtvollgeschoß denkbar
- geneigtes Dach
- grob geschätzt ca. 180 / 200 m² Wfl. zzgl. Nutzflächen (UG, Dachspitz etc.)

Positiv: Kein Denkmalschutz, keine Gestaltungssatzung und kein Sanierungsgebiet.

Eine erste Skizze des Bauamts sowie den Lageplan mit der früheren Bebauung stellen wir Ihnen bei näherem Interesse gerne zur Verfügung. Bitte lassen Sie sich von Ihrem Architekten bzw. Ihrer Hausbaufirma oder von uns beraten.

Erschließung: Alle notwendigen Leitungen (Gas, Wasser, Abwasser) sind am Gehweg vor dem Grundstück vorhanden, öffentliche Erschließungskostenbeiträge sind bezahlt, die konkreten Hausanschlusskosten im Zuge der Bebauung sind noch wie üblich zu zahlen.

Die Lage des Grundstücks ist etwas besonderes: Zurückversetzt von der Hauptstraße grenzt das Grundstück direkt an das Flüsschen Wetter und die Natur (Landschaftsschutzgebiet). Sie treten aus der Haustür und sind nach wenigen Metern mitten im Grünen. Gleichzeitig erreichen Sie die lokale Infrastruktur wie bspw. Bäcker, Bank und Metzger fußläufig.

Große Einkaufs-und Fachmärkte sind 5 Minuten mit dem Auto entfernt.

Die Grundschule wird zurzeit erweitert und ein Ganztagesangebot soll künftig geboten werden.

Haben wir Ihr Interesse für dieses besondere Baugrundstück geweckt ?

Am besten Sie füllen das Anfrageformular vollständig mit Ihren Kontaktdaten aus und Sie erhalten zunächst weiterführende Unterlagen (Exposé mit Adresse, Lageplan etc.). Dies dient dem Abschluss eines Maklervertrags mit uns, der für Sie gesetzlich erforderlichen Widerrufsbelehrung, der einfachen Bearbeitung durch unsere EDV und der Berichtspflicht dem Verkäufer gegenüber. Auch der Verkäufer möchte gerne wissen, wer sich für sein Grundstück interessiert und dieses ggf. kaufen möchte. Sodann stehen wir Ihnen gerne für Ihre weiteren Fragen, weitere Informationen, eine ausführliche Beratung und eine Besichtigung zur Verfügung.

Anbieter:
Riedberg Immobilien eK
Ansprechpartner:
Herr Anton T. Hartl
Dipl.-Kfm. LL.M. Com.
Telefon 069 - 34 868 42 44
Mobil 0172 - 855 77 05
hartl@riedberg.immo
www.riedberg.immo
Inhaberin: Mirjana Tannek
Rudolf Schwarz Platz 1, 60438 Frankfurt am Main
Eingetragen in das Handelsregister beim AG Frankfurt unter HR A Nr. 48505
Gewerbeerlaubnis nach § 34c durch das Landratsamt Dachau
Gewerbeaufsicht durch das Ordnungsamt der Stadt Frankfurt am Main

Das Angebot erfolgt für uns und den Eigentümer freibleibend, der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sämtliche Informationen, Unterlagen und Pläne stammen von der Verkäuferseite und sind von uns nach besten Wissen und Gewissen übernommen. Eine Haftung für die Angaben wird von uns nicht eingegangen. Für eigene Fehler haften wir, soweit gesetzlich zulässig, nur bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit. Der Käufer soll daher bitte alle Punkte, die ihm wichtig sind, selbst überprüfen und ggf. in den allein maßgeblichen Kaufvertrag aufnehmen bzw. uns einen eigenen, gesonderten Auftrag zur Prüfung erteilen. Baurecht gibt es nach § 34 BauGB. Der Baubehörde steht durchaus eine Interpretations- und Gestaltungsmöglichkeit (Auslegung) zu, welche gerichtlich überprüft werden kann. Es empfiehlt sich daher eine gute Zusammenarbeit mit der Baubehörde zur Klärung des konkreten Baurechts.

Wir arbeiten bei der Immobilie im qualifizierten Alleinauftrag der Verkäuferseite. Sämtliche Anfragen, Besichtigungen und Verhandlungen laufen auf Wunsch der Verkäuferseite über uns. Die Vergütung d.h. die Zahlung der Vertriebskosten erfolgt in Höhe der üblichen 5,95% inkl. MwSt. vom Kaufpreis jedoch durch die Käuferseite, also Sie (siehe auch Provisionshinweis). Kommt es nicht zum Kaufabschluss durch Sie, arbeiten wir für Sie kostenlos. Bitte beachten Sie als Verbraucher Ihr Widerrufsrecht, Link und EMail-Belehrung: Danach können Sie sich noch 14 Tage überlegen, ob Sie einen Maklervertrag abschließen wollen oder ob wir sofort für Sie tätig werden sollen und Sie folglich auf Ihr Widerrufsrecht verzichten möchten.

Eine unbefugte Weitergabe der durch uns erlangten Informationen als unser Geschäftskapital an Dritte verpflichtet Sie zur Zahlung der Käuferprovision in Höhe von 5,95% inkl. MwSt. vom Kaufpreis, wenn der Dritte das ausnutzt, d.h. das Grundstück ohne uns erwirbt. Weitergehende Schadensersatzansprüche bleiben vorbehalten.

2 Garagenstellplätze

Das Baugrundstück befindet sich im Kreis Wetterau in Bad Nauheim im schönen Stadtteil Steinfurth. Sie fahren vom Zentrum Bad Nauheims in ca. 4 km zum Grundstück. Bad Nauheim ist eine beliebte Kurstadt mit ca. 32.000 Einwohnern.
Steinfurth ist ein wachsender Stadtteil mit einem sehr regen Vereinsleben und hat ca. 3.000 Einwohner. International bekannt ist es für seinen Rosenanbau und die Rosenzucht. Ca. 40 ortsansässige Betriebe sind dort tätig, darunter auch das älteste deutsche Rosenzuchtunternehmen (gegr. 1868). Es gibt in Steinfurth mehrere öffentliche Blumenschaugärten, die in den Sommermonaten von zahlreichen Touristen besucht werden. Zudem hat das Deutsche Rosenmuseum mit der weltweit größten Fachbibliothek seinen Sitz. Nicht zuletzt gibt es das Steinfurther Rosenfest - geplant wieder im Juli 2022 - mit überregionaler Bedeutung.

Ihr neues Zuhause befindet sich am Ortsrand und direkt am kleinen Fluss Wetter, welches in ein großes Landschaftsschutzgebiet übergeht. Spaziergänge in der herrlichen Natur, auch je nach Jahreszeit über die Rosenfelder Steinfurths ermöglichen viel Erholung und Freude mit zahlreichen Wander- und Fahrradwegen, die quasi vor der Haustüre beginnen.

Steinfurth hat eine Kita, eine Grundschule (Rosendorfschule), eine Bank (VR Bank), 2 Ärzte (Allgemein / Zahn) 2 Bäcker, Metzger, Frisöre, Gastro, Getränkemarkt, diverse Handwerksbetriebe, Autowerkstatt und Hofläden sowie eine ev. Kirchengemeinde.

Zur A5 Frankfurt - Kassel fährt man ca. 3 km, 2 Buslinien bieten einen guten Anschluss an den ÖPNV, Steinfurth gehört zum Rhein-Main-Verkehrsverbund.

Anbieter dieser Immobilie

Herr Anton T. Hartl

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