Große Praxisfläche in zentraler Lage

Zentralheizung
1.400 €
Nettomiete zzgl. NK
123,97 m²
Bürofläche (ca.)
k.A.
Teilbare Fläche
7
Zimmer

Preise & Kosten

Nettomiete
1.400 €
Nebenkosten
280 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Warmmiete
1.680 €
3 Stellplätze, je
30 €

2.800 €

2,975

Online-ID: 2Y2XM4N
Referenznummer: CI-1101

  • Praxis
  • Baujahr: 1968
  • Bezug: 01.01.2021
  • 1. Geschoss
  • Böden: Fliesenboden, Kunststoffboden, Teppichboden
  • Standard
  • 3 Stellplätze
  • Heizungsart: Zentralheizung

3 Stellplätze, Miete je: 30,00 EUR

Die derzeitig als Praxis genutzte Gewerbefläche befindet sich in bester Lage, mitten im Herzen Buxtehudes. Sie ist sowohl bequem mit dem Auto, als auch über die öffentlichen Verkehrsmittel und natürlich fußläufig optimal erreichbar. Es handelt sich um eine ruhige Seitenstraße der hochfrequentierten Bahnhofstraße in Buxtehude. Drei praxiseigene Stellplätze sind direkt vor dem Gebäude vorhanden.
In unmittelbarer Nähe zum Gebäude befinden sich zudem zahlreiche weitere öffentliche Parkplätze, die ebenfalls von den Patienten/Besuchern genutzt werden können.

Die Praxis hat eine Gesamtfläche von gut 124 m².
Über den überdachten und windgeschützten Haupteingang auf der rechten Gebäudeseite gelangen Sie in das gepflegte Treppenhaus und über eine weitere Halbetage zur Eingangstür der Einheit.
Zur linken Hand befindet sich noch vor der Eingangstür ein Patienten-, Kunden WC mit kleinem Vorraum und einer Durchreiche in das dahinterliegende Labor.
Nach Betreten der Eingangstür eröffnet der unverkennliche Empfangsbereich mit großem Tresen und einem Arbeitsplatz mit reichlich Stauraum. Eine in die Wand eingelassene Garderobe links neben dem Tresen, bietet ausreichend Platz.

Vom zentralen Empfangsbereich aus lassen sich sämtliche Praxisräume begehen, so dass dieser eine Art Schnittstelle darstellt und Wege klar definiert sind. Zu den übrigen Räumen zählen das geräumige Sprechzimmer mit großem Einbauschrank, welches genügend Stauraum für sämtliche Unterlagen bereitstellt. Das großzügige, helle Wartezimmer, mit Fensterfront und Blick ins Grüne, sowie das vormals erwähnte, ehemalige Röntgenlabor, welches problemlos auch zu anderen Zwecken genutzt werden kann.
Außerdem verfügt das Objekt insgesamt über drei Behandlungsräume, wobei das Größte über einen Zugang zu dem besagten Laborraum, eine Umkleidekabine und eine separates WC verfügt. Auch ist von diesem größten Behandlungsraum ein zusätzlicher Lagerraum abgetrennt, welcher mit einer Sicherheitstür verschlossen werden kann.

Die Nutzungsmöglichkeiten sind natürlich vielfältig, Sie beziehen sich nicht nur auf die Praxis allein. Auch Büroflächen wären realisierbar.


Gewerbefläche in Buxtehude

Conath Immobilien

Gesamtfläche: 123,97 m², Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, modernisiert: 2019, Zustand nach Vereinbarung, Distanz zum Flughafen: 45, Distanz zum Hauptbahnhof: 10, Distanz zur Autobahn: 1, Distanz zum Bus: 35

Mikrolage: In einer alleeartigen Seitenstraße mit begehrter Adresse und vornehmlich Stadtvillen bebaut, befindet sich das Objekt nur etwa 100 Meter von der belebten Bahnhofstraße entfernt.

Makrolage: Die beliebte Kleinstadt Buxtehude liegt im Einzugsbereich der Metropole Hamburg und befindet sich an der Este, etwa 30 km südwestlich vom Hamburger Stadtzentrum. Die Einwohnerzahl beläuft sich zurzeit auf ca. 40.000. Buxtehude bietet sehr viele Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung, wie verschiedenste Sportvereine. Außerdem liegt das weitreichend bekannte "Alte Land", welches besonders während der Blütezeit im Frühjahr einen Hotspot für Touristen aus aller Welt darstellt, nur wenige Fahrminuten entfernt.

Verkehrsverbindung: Buxtehude liegt an der Bahnlinie Hamburg (HVV) - Cuxhaven. Metronom und S-Bahn gewährleisten eine regelmäßige und schnelle Verbindung und der Bahnhof befindet sich in einer Entfernung von etwa 15 Gehminuten entfernt. Die nahe gelegene Bundesstraße 73 und die sich im Bau befindliche Autobahn 26 führen außerdem direkt nach Hamburg.

Anbieter dieser Immobilie

Herr Benjamin Wolf
Immobilienberater

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