Ein Haus in sehr guter Lage – für Visionäre und Macher

39124 Magdeburg (Neue Neustadt) 39124 Magdeburg (Neue Neustadt) Zur Karte
Terrasse, Garage, Stellplatz, Bad mit Wanne, voll unterkellert, renoviert, Zentralheizung
335.000 €
Kaufpreis
269,48 m²
Wohnfläche (ca.)
11
Zimmer
1.106 m²
Grundstücksfl. (ca.)

Geheimtipp – Dieser Anbieter hat erklärt und bestätigt, dass er seine Angebote nur auf den Portalen der immowelt Group und ihrer Kooperationspartner präsentiert.1

Preise & Kosten

Kaufpreis
335.000 €

Die Provisionshöhe beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gestzl.Mehrwertsteuer. Die Provision wird bei notariellem Vertragsabschluss fällig und ist zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an die PS Immobilien GbR zu entrichten.

Online-ID: 2Y2RM4N
Referenznummer: 11032021

  • Doppelhaus
  • 2 Geschosse
  • Baujahr: 1937
  • Zustand: Altbau (bis 1945), gepflegt, renoviert
  • voll unterkellert
  • Terrasse
  • 2 Stellplätze: Garage, Stellplatz
  • Bad mit Wanne
  • Böden: Fliesenboden, Holzdielen
  • Fenster: Holzfenster
  • Anschlüsse: Kabelanschluss
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
EnergieausweistypBedarfsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr laut Energieausweis1937
Wesentliche EnergieträgerStückholz, Gas u. Strom
Endenergiebedarf 502,22 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseH
Gültigkeit 04.01.2021 bis 03.01.2031
  • Haustyp: Massivhaus
  • Energieträger: Gas, Holz, Kohle
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Versorgung: städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung

Dieses voll unterkellerte Doppelhaus befindet sich im Stadtteil Neue Neustadt, in einer Sackgasse und wurde in Massivbauweise errichtet.
Der Zustand des Hauses kann als gepflegt bezeichnet werden und man sieht, dass hier kontinuierlich Maßnahmen zum Werterhalt der Immobilie getroffen wurden. Dennoch sollten wesentliche Sanierungsarbeiten eingeplant werden, um das Objekt dem heutigen Standard anzupassen. Dies betrifft vor allem die Fenster, die Heizung – teilweise noch Schwerkraft, Elektro sowie die Fassade, diese weist extreme Putzrisse auf.
Beide Haushälften wurden im Innenbereich bereits in naturbelassener Art grundsaniert. Für die moderne und zeitgemäße Aufarbeitung und räumliche Gestaltung des Hauses sollten dennoch weitere Investitionen einkalkuliert werden.
Die vorhandene Bausubstanz bietet eine solide Basis, von welcher aus Veränderungen, Umgestaltungen oder Erweiterungen möglich sind.
Das Innenleben von diesem Objekt ist in keinster Weise langweilig und steril. Ein kreativer Kopf wird sicher viel entdecken und es als Herausforderung sehen.
Die einzelnen Kellerräume haben eine optimale Raumhöhe, sind geräumig, quadratisch geschnitten und alle separat begehbar. Auch hier besteht bei Bedarf gutes Ausbaupotential.
Das Grundstück selbst verfügt über eine ansprechende Größe mit anteiliger Grünfläche. Um jedoch eine gemütliche Idylle für Entspannung und Privatsphäre zu schaffen, werden sicher noch ideenreiche Aktivitäten und Beräumumgsarbeiten erforderlich.
Das komplette Haus könnte also ganz neu in Szene gesetzt werden.
Hier finden Sie ein Areal mit vielen Facetten und gutem Potential - ruhig gelegen, mitten in der Landeshauptstadt Magdeburg.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir generell nur vollständig ausgefüllte Anfragen beantworten.

Vorsorglich möchten wir darauf hinweisen, dass gegebenenfalls Hausanschlüsse für Wasser und Abwasser neu verlegt werden müssen.
Die gusseisernen Heizkörper wurden teilweise im Haus belassen.

Objektbesichtigungen erfolgen nach vorheriger Abstimmung.

Die Neue Neustadt liegt im nördlichen Teil der Landeshauptstadt und hat in den letzten Jahren an Attraktivität gewonnen.
Im nahen Umfeld gelegen ist Kindergarten, Schule, Sportvereine, Ärzte und eine Apotheke. Eine Einkaufsstätte ist fussläufig, am Ende der Straße, gut zu erreichen. Zu schätzen wissen die Bewohner dieses Stadtteils ebenfalls die attraktiven Möglichkeiten der Freizeitgestaltung durch die Nähe des Zoos und des Neustädter Sees sowie die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn und Straßenbahn).
Wer eher mit dem Auto unterwegs ist, der schätzt auch den kurzen Weg zum Magdeburger Ring und somit auch die Anbindung an die Autobahnen 2 und 14.

Anbieter dieser Immobilie

Frau Barbara Pieper

1 Zu den Portalen der immowelt Group gehören immowelt.de und immonet.de. Die Bestätigung des Anbieters wird zusätzlich im Rahmen einer Onlinemessung durch die immowelt Group turnusmäßig überprüft. Dabei handelt es sich um einen Abgleich der führenden Immobilienportale, zuletzt durchgeführt am 25.4.2021. Verstöße der Anbieter gegen die von ihnen abgegebenen Bestätigungserklärungen bzw. Angebote des gleichen Objekts auf anderen Portalen können trotz des regelmäßigen Abgleichs nicht gänzlich ausgeschlossen werden.

Hier geht es zu unserem Impressum, den Allgemeinen Geschäftsbedingungen, den Hinweisen zum Datenschutz und nutzungsbasierter Online-Werbung.