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Hell und gut ausgestattete Büroflächen 135 m² - 410 m² - Erstbezug!

41199 Mönchengladbach (Güdderath) 41199 Mönchengladbach (Güdderath) Zur Karte
Stellplatz, Zentralheizung, frei, teilweise klimatisiert
7,40 € 
Preis/m²
135 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Teilbare Fläche
3
Zimmer
7,40 € 
Preis/m²
135 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Teilbare Fläche
3
Zimmer
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Preise & Kosten

Preis/m²
7,40 €
Nettomiete
1.000 €
Nebenkosten
350 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Warmmiete
1.255 €
2 Stellplätze, je
35 €

3000,00 €

  • provisionsfrei

Online-ID: 2xz3l4z

Bürofläche
Baujahr: 2000
Bezug: ab sofort

  • frei
Geschoss: 1

  • EDV-Verkabelung, Estrich, Kabelkanäle, Teppichboden
  • Aluminiumfenster
  • Deckenbeleuchtung, getrennte Damen- und Herren-WC, Raumaufteilung flexibel, Teeküche
  • teilweise klimatisiert
  • analoger Telefonanschluss, DSL-Anschluss
  • Pantry
  • Erstbezug, neuwertig

  • 2 Stellplätze
  • Hausmeister, Reinigung
  • Gas
  • Zentralheizung
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2000
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 88,60 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse C
Gültigkeit 18.12.2020 bis 18.12.2030

- flexibel wählbar 135 m² - 410 m² aufgeteilt in 3 sep. Etagen
- Zuschnitt & Ausstattung teilw. noch frei wählrbar, da Erstbezug!
- große offene hell freundliche Büroräume
- moderne technische Ausstattung
- große Fensterflächen, auch über Eck
- doppelt verglaste Aluminiumfenster
- Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasserbereitung
- getrennte WC Anlagen Damen und Herren
- kleine Tee- bzw. Kaffeeküche
- sep. Treppenhaus und Zugang
- 2 PKW Stellplätze (optional)
- DSL vorhanden

Die drei separaten Büroetagen erstrecken sich, vom 1.- 3.OG des sehr modernen Verwaltungsgebäudes.Dieses befindet sich auf dem Gelände eines größeren Industriebetriebes. Die einzeln abgeschlossenen Etagen verfügen jeweils über ca. 135 m² sowie einen separaten Zugang zum Treppenhaus, welches ebenfalls einen eigenen Eingang zur Straße besitzt. Die Fotos zeigen den Zustand und die Aufteilung der Büroflächen im 1.OG. Die dort vorhandene Möblierung könnte bei Bedarf übernommen werden. Die zwei anderen Etagen sind noch leerstehend, bis auf die bereits vorhandenen WC Anlagen. Sie sind noch komplett ungeteilt. Das bedeutet für Sie, sie könnten modern ausgestattet und noch vollständig nach ihren Bedürfnissen individuell auf ihre Wünsche abgestimmt werden (Erstbezug). Das Objekt eignet sich hervorragend für einen Verwaltungsbetrieb oder eine Vertriebsgesellschaft.

Mo. - Fr. 9.00 - 17.00 Uhr
Sa. 09.00 - 13.00 Uhr
Besichtigungstermine nach vorheriger Vereinbarung

Alle unsere Präsentationen werden mit größter Sorgfalt erstellt. An eventuellen Abweichungen zu den gegebenen Informationen können keine Rechte geknüpft werden. Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Unsere Immobilien-Angebote sind stets freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Lage

41199 Mönchengladbach (Güdderath)

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Das Objekt befindet sich in Möchengladbach im Ortsteil Güdderath, innerhalb eines Industriegebietes in besonders verkehrsgünstiger Lage zum Autobahnkreuz A61 Wanlo. Die A46 Autobahn befindet sich damit in ca. 6 Minuten Entfernung. Die Auffahrt zur A61 MG-Güdderth erreichen sie in unter 5 Minuten. Der nächsten Ortsteil Odenkirchen erreichen sie ebenfalls in ca. 5 Minuten mit allen Einkaufsmöglichkeiten des alltäglichen Bedarfs. Eine ÖPNV Busverbindung dort hin ist ebenfalls vorhanden.

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