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Ausbaufähiges Haus für Singles, Paare und Familien | Garage | Garten | Waldreiche Umgebung!

98701 Großbreitenbach, Gasse 7 98701 Großbreitenbach, Gasse 7 Zur Karte
Garten, Garage, Bad mit Wanne, teilweise unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung, frei
72.500 € 
Kaufpreis
93 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
318 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Preise & Kosten

Kaufpreis
72.500 €

Online-ID: 2xy2h4w

Einfamilienhaus
Baujahr: 1870

  • Zustand: gepflegt, teilsaniert
  • teilweise unterkellert, Dach ausbaufähig, Dachboden
  • Garten
  • frei
  • 1 Stellplatz: Garage
  • Bad mit Dusche, Fenster und Wanne
  • Einbauküche
  • Böden: Fliesenboden, Laminat
  • Holzfenster
  • Anschlüsse: DSL-Anschluss, Satellitenanschluss
  • Weitere Räume: Wasch-Trockenraum
  • Ausstattung: teilweise möbliert
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1870
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 299,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse H
Gültigkeit 30.09.2015 bis 29.09.2025
  • Energieträger: Gas, Holz, Kohle
  • Ofenheizung, Zentralheizung
  • städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung

Auf rund 93 Quadratmetern Wohnfläche erwartet Sie auf zwei Etagen ein gemütliches Zuhause. Dank seiner Aufteilung in Verbindung mit der Möglichkeit einer Erweiterung des Wohnraums ist das im Inneren bereits teilweise sanierte Einfamilienhaus sowohl für Singles und Paare als auch für eine Familie mit Kindern gut geeignet. Momentan sind im Erdgeschoss neben dem Flur eine schicke Wohnküche, ein großes Bad, ein Kinderzimmer, ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer untergebracht. Wer das bisher nur als Lagerfläche genutzte Dachgeschoss noch ausbauen möchte, könnte dort Schlaf- und Kinderzimmer einrichten und dafür die Räume im Erdgeschoss vergrößern oder zusätzlich ein Büro einrichten. Schnelles Internet ist dank Glasfaserkabel vorhanden.

Keller und Erdgeschoss wurden während einiger Sanierungsarbeiten bereits mit einer modernen Innenausstattung versehen; Dach, Heizung und Fenster wurden ebenfalls erneuert. Im Kellergeschoss und im Erdgeschoss gibt es jeweils einen Hauseingang. Das für Haus und Garten benötigte Werkzeug kann in einem als Werkstatt eingerichteten Kellerraum untergebracht werden, Gartengeräte passen in den an das Haus angrenzenden Schuppen. Platz für ein Auto bietet die Garage, davor gibt es eine weitere Pkw-Abstellmöglichkeit. Auf dem Grundstück besteht noch etwas Gestaltungsbedarf: Durch eine entsprechende Umgestaltung ließe sich hier sicherlich mehr Platz für individuelle Gartenideen wie eine Sitzecke oder einen Kinderspielplatz schaffen.

Wohnfläche gesamt 93,03 m²
Die Berechnung der Wohnflächen erfolgte nach der allseits üblichen WoFlV 2004.

# Kellergeschoss Wohnfläche 14,93 m², Gesamtfläche 20,42 m²
Aufteilung:
- Flur: 8,70 m²
- HWR mit WC/Waschbecken: 6,23 m²
- Werkstatt: 5,49 m²
# Erdgeschoss Wohnfläche 78,10 m²
Aufteilung:
- Eingangsbereich/Flur: 15,76 m²
- Wohnküche mit Einbauküche, extra Ofen und Platz zum Essen: 11,78 m²
- Badezimmer(Tageslichtbad) mit Badewanne/Dusche/WC/Waschtisch: 12,16 m²
- Wohnzimmer: 16,43 m²
- Schlafzimmer: 8,95 m²
- Kinderzimmer: 13,02 m²
# Dachgeschoss: ausbaufähig auf gesamter Fläche (Strom liegt an), bisher als Lagerfläche genutzt
# Grundstück:
- Garage
- Schuppen

+ Einbauküche (Herd und Spülmaschine Firma Beko) im Preis inbegriffen
+ Ofen in der Küche
+ Jalousien an allen Fenstern, außer Bad und Schlafzimmer
+ DSL-Anschluss/Glasfaser mit 250 Mbit/s

Weitere Möbel können nach Absprache mit dem Verkäufer übernommen werden.

- 2016 neue Gas-Heizung, Firma Vaillant
- 1995 Dach neu
- 1995 Holzfenster neu, doppelt verglast
- Kanalanschluss vorhanden

Die über 600 Jahre alte Stadt Großbreitenbach liegt auf einer Hochfläche in der reizvollen Landschaft des Thüringer Schiefergebirges, knapp 50 Kilometer südlich von Erfurt und etwa 15 Kilometer südöstlich von Ilmenau, in unmittelbarer Nachbarschaft zum Rennsteiggebiet und zum Schwarzatal. Im Rahmen der Gebietsreform in Thüringen 2018 und 2019 erfolgte der Zusammenschluss der Stadt Großbreitenbach mit sieben Gemeinden der Umgebung, darunter auch Altenfeld. In Großbreitenbach befindet sich der Sitz der Verwaltung der zum 01.01.2019 neu gegründeten Landgemeinde "Stadt Großbreitenbach"; diese bildet das wirtschaftliche, soziale, kulturelle und sportliche Zentrum des südlichen Ilm-Kreises. Weltbekannt geworden ist die Stadt Großbreitenbach in den letzten Jahren durch ihre Olympiasieger und Weltmeister im Biathlon und Langlauf.

Großbreitenbach ist dank seiner starken Unternehmen sowie einer Vielzahl von Dienstleistungsunternehmen und einer gut ausgebauten sozialen Infrastruktur ein aktiver Bestandteil der Technologieregion Ilmenau sowie eines von zwei ausgewiesenen Grundzentren im Ilm-Kreis. Der attraktive Arbeitsort ist zudem sehr familien- und seniorenfreundlich; das große Schwimmbad und die über 30 Vereine bieten vielseitige kulturelle, sportliche und heimatgeschichtliche Angebote und unterstützen ihre Stadt bei der Ausgestaltung kommunaler Höhepunkte. Mehrere Ärzte und Zahnärzte, eine Apotheke, die Regelschule sowie einige Gaststätten, ein Discounter und ein Supermarkt sind in Großbreitenbach ansässig. Die Stadt Großbreitenbach ist als staatlich anerkannter Erholungsort ein ideales Reiseziel für Urlauber als auch eine Gemeinde, die Urlaub und Leben sehr gut miteinander vereint.

Um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren oder weitere Informationen zu erhalten, senden Sie uns bitte zuerst eine E-Mail über die Funktion „Anbieter kontaktieren". Unsere Mitarbeiter sind bei ihren Außer-Haus-Terminen telefonisch nur eingeschränkt erreichbar, daher ist eine kurze schriftliche Anfrage der schnellste Weg für die Planung des weiteren Vorgehens.

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Terminplanung und Besichtigungen: Tom Nussbaum Tel.-Nr.: +49 (0)174 7806090
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Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG: Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.

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Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. und ist am Tag der notariellen Beurkundung durch den Käufer an uns zu zahlen. Die Übergabe der Immobilie erfolgt nach Absprache.





Malerisch eingebettet in die waldreiche Umgebung des Thüringer Waldes können Sie in diesem charmanten Einfamilienhaus leben, wo Andere Urlaub machen. Die gepflegte Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Altenfeld, nur 160 Meter vom Marktplatz entfernt. Ebenfalls nur zwei Fußminuten sind es bis zur Buswendeschleife, wo regelmäßig drei regionale Buslinien von Altenfeld in die nähere Umgebung verkehren.

Bis zum nahe gelegenen Waldrand sind es nur wenige Minuten zu laufen und wer gerne wandert, kann von hier aus auf gut beschilderten Wanderwegen viele lohnenswerte Nah- und Fernziele erreichen. In nur drei Kilometer Entfernung vom Grundstück verläuft der Pilzsteig, ein liebevoll gestalteter Wanderweg mit circa 21 Kilometer Gesamtlänge.

Die in circa 25 Autominuten zu fahrende Strecke bis zur Autobahn-Anschlussstelle der A 71 in Ilmenau-Ost gewährleistet die Anbindung an weitere Autobahnen wie die A 4 oder die A 73. Der nächste Bahnhof liegt im drei Kilometer entfernten Meuselbach-Schwarzmühle an der Schwarzatalbahn.

Verkehrsanbindungen/Entfernungen (Straße):

- B 88 (Ilmenau-Rudolstadt) in Gehren: ca. 14 km
- A 71 (Sömmerda-Schweinfurt) AS Ilmenau-Ost: ca. 23 km

- Großbreitenbach Zentrum: ca. 5 km
- Neustadt am Rennsteig Zentrum: ca. 5,1 km
- Neuhaus am Rennweg Zentrum: ca. 20,5 km
- Königsee Zentrum: ca. 21 km
- Ilmenau Zentrum: ca. 21 km

Großbreitenbach
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Außendienst: Besichtigungen, Verkauf

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