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Beste Aussichten: Gepflegtes Zweifamilienhaus mit großem Garten in Langgöns-Niederkleen

35428 Langgöns 35428 Langgöns Zur Karte
Balkon, Terrasse, Garten, Bad mit Wanne, voll unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung
479.000 € 
Kaufpreis
188,28 m²
Fläche (ca.)
7
Zimmer
868 m²
Grundstücksfl. (ca.)
479.000 € 
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7
Zimmer
868 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
479.000 €
Preis/m²
2.544,08 €

Die Courtage i.H.v. % 5,80 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Online-ID: 2xxk346
Referenznummer: f9727f089e

Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1964
frei ab nach Absprache

  • Balkon, Garten, Terrasse
  • voll unterkellert
  • Einbauküche
  • Bad mit Dusche, Bad mit Wanne
  • gepflegt, Standard

  • 4 Stellplätze
  • Gas
  • Zentralheizung

+ Großer Garten mit Terrasse und Teich
+ Backsteingrill und Gartenhaus mit EBK
+ Südwest-Loggia mit weitem Ausblick
+ Gepflegter Zustand mit Gestaltungspotenzial
+ Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
+ 2 vollständige Einbauküchen
+ 3 Bäder mit Dusche oder Wannendusche
+ Schönes Dachgeschoss mit Holzbalken
+ Vollkeller
+ Doppelgarage mit Grube
+ Ruhige, naturnahe Lage

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2046293?accessKey=5f5a +++

Die rund 188 m² große Wohnfläche bietet genug Platz um Wohnen und Vermieten zu vereinen und stellt gleichzeitig die ideale Immobilie für all diejenigen dar, die die ganze Familie unter einem Dach zusammenbringen möchten - hier finden Sie auf insgesamt 3 Etagen 2 Wohneinheiten in äußerst gepflegtem Zustand mit idealer Raumaufteilung und viel Platz für Ihre Ideen: Während in der Immobilie bereits einige Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt wurden, besteht weiterhin Raum für die Gestaltung nach Ihren persönlichen Wünschen und Bedürfnissen.

Auch das rund 868 m² große Gartengrundstück mit Obstbäumen und die grüne Lage stellen ganz besondere Highlights dar, denn: Hier finden Sie nicht nur die ideale Kombination aus naturnaher, ruhiger Umgebung und der schnell erreichbaren Universitätsstadt Gießen, auch fügen sich eine Terrasse, ein großes Gartenhaus mit TV-Anschluss und Einbauküche sowie einem Backsteingrill und ein kleiner Teich im schönen Außenbereich in das attraktive Gesamtpaket ein.

Noch mehr Highlights warten im Dachgeschoss: Auf dieser Etage können Sie sich auf besonderes Raumgefühl und atemberaubende Aussicht freuen. Rustikale Holzbalken, Deckenspots sowie eine große Fensterfront verleihen der Etage einen hohen Gemütlichkeitsfaktor, die rund 8 m² große Südwest-Loggia lädt zu geselligen Abenden mit schönstem Ausblick auf den Sonnenuntergang ein.

Das freistehende Zweifamilienhaus ist unterteilt in eine 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss sowie eine Maisonette-Wohnung in den oberen Etagen: Die Wohneinheit im Erdgeschoss erstreckt sich über ein Wohn- sowie 2 Schlafzimmer, eine Küche samt Einbauküche und ein Tageslichtduschbad, wohingegen Sie in den oberen 2 Etagen ein großes Wohn- und Esszimmer sowie 3 Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche und ein Tageslichtbad mit Wannendusche vorfinden. Zusätzlich stehen im Keller 4 Räume und ein weiteres Bad mit Dusche und Fenster zur Verfügung. Die 2 Außenstellplätze sowie die große Doppelgarage mit Abstellraum und Grube sorgen für ein Höchstmaß an Komfort und runden das ansprechende Angebot ab.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr: 1026354

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Gesamtfläche: 188,28 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2019

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Ruhiges Wohnen in Langgöns: In dieser Lage profitieren Sie nicht nur von einer gut ausgebauten Infrastruktur und der schnellen Erreichbarkeit der rund 15 km entfernten Universitätsstadt Gießen - auch die grüne Umgebung der Gemeinde trägt zu angenehmen Wohnbedingungen bei. Weitläufige Wald- und Wiesenflächen und das Landschaftsschutzgebiet Wehrholz bieten im Ortsteil Niederkleen einen hohen Erholungswert.

Verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs sind sowohl im Ortsteil selbst als auch in den umliegenden Städten und Gemeinden schnell zu erreichen. So befinden sich in einem Umkreis eine ca. 100 m entfernte Apotheke sowie 3 Supermärkte, die mit dem Fahrrad innerhalb von nur 12 Minuten schnell erreicht werden. Eine etwa 3 km entfernte Grundschule sowie ein nur ca. 6 Gehminuten entfernter Kindergarten unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Wohnlage und ergänzen das umfangreiche Angebot.

In nur rund 7 km Entfernung befindet sich der Bahnhof Butzbach, der einen optimalen Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. So kann z.B. der Hauptbahnhof Frankfurt am Main mit der Regionalbahn bequem in rund 40 Minuten erreicht werden. Eine ideale Anbindung an das bundesweite Straßennetz garantieren zudem die Autobahn 5 sowie die Bundesstraße 3.

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