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Interessante Kapitalanlage in der Einkaufszone der Wittener Innenstadt

58452 Witten (Mitte), Bahnhofstraße 66 58452 Witten (Mitte), Bahnhofstraße 66 Zur Karte
Gartenanteil, Kelleranteil, voll unterkellert, saniert
759.000 € 
Kaufpreis
819 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
596 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
759.000 €

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages
beträgt die Maklerprovision 4,64 % inklusive
gesetzlicher MwSt vom beurkundeten
Kaufpreis und ist vom Käufer an die Fa.
Brosch & Partner Immobilien zu zahlen.

Online-ID: 2xvtg44

Wohn-Geschäftshaus
Baujahr: 1954

Geschosse: 4

  • Kunststofffenster
  • voll unterkellert
  • DSL-Anschluss
  • Bad mit Dusche
  • Dach ausgebaut, Gartenanteil, Kelleranteil
  • Kabelanschluss
  • gepflegt, saniert
  • Gas
  • Massivhaus
  • Etagenheizung
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1954
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 106,10 kWh/(m²·a)
Gültigkeit seit 08.03.2010

Aus Gründen der Diskretion und der Bitte des Eigentümers veröffentlichen wir keine Objektbilder der Innenräume. Bitte haben Sie dafür Verständnis.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage der Wittener Innenstadt verfügt über 8 Wohneinheiten (komplett vermietet / kein Leerstand) sowie 3 gewerblich genutzen Ladenlokalen (ebenfalls komplett vermietet / kein Leerstand). Das Objekt ist unterkellert und die Wohnungen verfügen über Kellerräume.

Mietwohnungen:
- Wohnfläche ca. 536 m²
- Wohnungsgrößen ca. 45 - 99 m²
- Wasch- /Trockenraum
- Kellerräume
- Garten-/Hofbereich

3 Ladenflächen:

- Ladenfläche 1 = 178,00 m²
- Ladenfläche 2 = 41,00 m²
- Ladenfläche 3 = 65,00 m²

Mieteinnahmen:
IST ca. 46.311,00 Euro (p.a.) / Vollvermietung
SOLL ca. 46.311.,00 Euro

­- kein Leerstand
- ­keine Mietrückstände
- Mieterhöhungsreserve auf Gesamtnettomiete p.a. von ca. 49.000 Euro
­

Das Objekt befindet sich insgesamt in einem sehr ordentlichen Zustand zumal in den Jahren erforderliche Renovierungen, Umbauarbeiten, Modernisierungen einzelner Wohnungen nebst Grundrissanpassung etc. durchgeführt wurden.

Um eingehende E-Mail-Anfragen korrekt bearbeiten zu können bitten wir Sie, uns bei Kontaktaufnahme Ihre v o l l s t ä n d i g e Adresse u n d eine Telefonnummer unter der wir Sie erreichen können, anzugeben.

Vielen Dank!!!

Für weitere Informationen oder Besichtigungstermine stehen wir gerne, bevorzugt per Mail, zur Verfügung

info@brosch-immobilien.de

Hinweis in eigener Sache:

Sie möchten sich weitere, zu verkaufende bzw. zu vermietende Wohnungen von Brosch & Partner ansehen??

Dann schauen Sie doch einfach mal nach unter

www.brosch-immobilien.de

Käufercourtage:

Der Maklervertrag mit uns und/oder einem unserer Beauftragten, kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt­-Exposes und seiner Bedingungen zustande.
Die Käufercourtage in Höhe von 4,64 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt der Anpassung bei Änderung des aktuellen Steuersatzänderung. Brosch & Partner Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweise:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.
Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Verkaufsausgabe an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen in der aktuellsten Fassung.



GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fa. Brosch & Partner Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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Lage

Bahnhofstraße 66
58452 Witten (Mitte)

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