Architektonisch meisterhaft saniertes Landhaus in reizvoller Umgebung

Terrasse, Garten, Stellplatz, Bad mit Wanne, Gäste WC, renoviert, saniert, Einbauküche
375.000 €
Kaufpreis
220 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
700 m²
Grundstücksfl. (ca.)

Preise & Kosten

Kaufpreis
(Verhandlungsbasis)
375.000 €

2 % aus dem erreichten Kaufpreis zzgl. aktuell 19 % gesetzl. MwSt. (= 2,38 % inkl.MwSt.).

Online-ID: 2XVSS48
Referenznummer: 124048253

  • Bauernhaus
  • 3 Geschosse
  • Baujahr: 1850
  • Bezug: 01.09.2021
  • frei werdend
  • Zustand: gehoben, gepflegt, renoviert, saniert
  • nicht unterkellert, Dach ausgebaut
  • Terrasse, Garten, Wintergarten
  • Stellplatz
  • Bad mit Fenster, Wanne und Dusche, Gäste-WC
  • Einbauküche, offene Küche, Speisekammer
  • Böden: Dielenboden, Estrich, Fliesenboden, Steinboden
  • Fenster: Holzfenster, Sprossenfenster
  • Weitere Räume: Abstellraum
  • Ausstattung: teilweise möbliert, neuwertig
  • Ausblick: Fernblick
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr laut Energieausweis1850
Wesentliche EnergieträgerHolz
Endenergieverbrauch 112,50 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseD
Gültigkeit 23.09.2019 bis 22.09.2029
  • Energieträger: Elektro, Holz
  • Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung
  • Versorgung: städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung

Sehr reizvoll und mit sehr viel Liebe zum Detail gestaltetes und saniertes Landhaus (ehemaliges Bauernhaus).

Das Anwesen wurde unter fachlich geschickten innenarchitektonischen Aspekten vollständig zu einem wirklichen "Schmuckkästchen" weiter entwickelt.

Hier ist jedes noch so winzige Detail in der Gestaltung wohlüberlegt und auch so beabsichtigt.

Bei der Außengestaltung des Hauses in der mit dem Garten verbundenen Harmonie als auch - und vor allem bei der inneren Wirkung des Anwesens - ist ein wirkliches innenarchitektonisches Meisterwerk gelungen!

Ein vergleichbares Haus gibt es in der ganzen Region nicht! Es ist ein echtes "Kleinod"!

Das Wohnhaus - ca. 1850 erbaut - besticht aufgrund seiner Bauweise durch erstaunlich gute Dämmwerte im Energieausweis!


Im EG des ehemaligen Bauernhauses wurde der Hausgang bzw. die Diele mit dem Treppenaufgang ins 1. OG zentral angelegt.

Zur rechten Seite gibt es einen kleinen hellen Vorraum, welcher eine kleine Sitzgruppe zum Verweilen und mit Blick in den Garten vorhält.

Hinter viel Glas erstreckt sich die "Bibliothek" des Hauses - sehr gemütlich als Leseraum gehalten!

Dahinter wurde zweckmäßigerweise noch ein WC mit Dusche eingebaut.

Zur linken Seite des Treppenhauses ist das sehr geräumige und vor allem urgemütliche Esszimmer mit dem offenen Küchenbereich und einem zentralen Küchenblock angelegt.

Hier sorgt ein gut dimensionierter Schwedenofen für behagliche Wärme. Er ist so gestaltet, dass er auch noch die oberen Etagen des Hauses erwärmenkann!
Vom Esszimmer aus erreicht man auch die überdachte und teilverglaste Veranda, welche die Verbindung des Hauses zum Garten darstellt.

Im rückwärtigen Bereich des Diele finden sich noch eine Speisekammer und ein Gäste-WC.

Über die Holztreppe gelangt man in die erste obere Etage, wo man erneut ein gemütliches Plätzchen zum Verweilen vorfindet.

Hier im 1. OG des Hauses befindet sich das große Wohnzimmer, welches wiederum über einen "Kamin" vom Esszimmer aus mehr als ausreichend beheizt wird.

Auf der gleichen Etage - über eine versetzte Ebene - gelangt man in das große Schlafzimmer mit Einbauschrank und "Einbaubetten"!

Ein Badezimmer wurde sehr geschmackvoll unter der Dachschräge integriert.

Auf der dritten Etage schließlich - im 2. OG/DG - gibt es noch zwei weitere gemütliche Schlafräume.


Das Grundstück umfasst knapp ca. 700 qm Fläche.

Auf Wunsch des künftigen Eigentümers können bei Bedarf noch ca. 600 qm Grund hinzu gekauft werden.

Das Wohnhaus ist absolut hochwertig ausgestattet!

Fußböden, Isolierfenster und Türen - alles neuwertig und von hoher Qualität!

Beheizt wird das Anwesen durch den geschickt angelegten Schwedenofen, dessen Wärme sich spürbar in alle Bereiche des Hauses leiten läßt.

Zum anderen ist noch eine moderne elektrische Marmorplattenheizung installiert bzw. es sind in allen Räumen Leerrohre für eine noch weitergehende Installation vorhanden!

Die außergewöhnlich schön und sinnvoll gestaltetete Küche mit dem zentralen Küchenblock ist im Kaufpreis inklusive!

Die Bäder bzw. Sanitärräume und -Einrichtungen sind auf dem modernsten Stand!

Der Bezugszeitpunkt ist mit den jetzigen Eigentümern individuell abzustimmen.

Das Anwesen liegt ländlich in einer Ortsrandlage - von Nachbarn nicht einsehbar - und mit einem sehr schönen Ausblick ins Dorf!

Anbieter dieser Immobilie

Herr Forster

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