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2 Wohnungen + Dach zum Ausbau in Stadtparkvilla

90409 Nürnberg (Maxfeld) 90409 Nürnberg (Maxfeld) Zur Karte
Garten, Einbauküche, Zentralheizung
1.285.000 € 
Kaufpreis
263 m²
Wohnfläche (ca.)
8
Zimmer

Geheimtipp – Dieser Anbieter hat erklärt und bestätigt, dass er dieses Angebot nur auf den Portalen der immowelt Group und ihrer Kooperationspartner präsentiert.1

1.285.000 € 
Kaufpreis
263 m²
Wohnfläche (ca.)
8
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Preise & Kosten

Kaufpreis
1.285.000 €

3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie
  • Denkmalschutz-Afa

Online-ID: 2xvj24g
Referenznummer: I-00U3AQ-W-02JNBZ

frei ab sofort

  • Garten
  • Einbauküche
  • Böden: Fliesenboden, Laminat, Parkettboden, Teppichboden
  • Ausstattung: neuwertig

Baujahr 1923

  • Energieträger: Öl
  • Zentralheizung
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3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Telkämper Immobilien GbR.

Einbauküche
Blick ins Grüne

Im 2.Obergeschoss dieser geschichtsträchtigen und aufwendig sanierten Rosenfelder-Villa befinden sich die zwei, hier angebotenen 4-Zimmer und 3,5-Zimmer Wohnungen, von denen eine derzeit vermietet ist. Bauherr dieses außergewöhnlichen Anwesens war 1923 der frühere Papierfabrikant und Erfinder des Tempo-Taschentuchs Emil Rosenfelder, der die Wirtschaft in der Nürnberger Metropolregion maßgeblich prägte. Aufgrund ihrer historischen Bedeutung wurde diese Villa im Jahr 2010 als Einzeldenkmal in die Denkmalschutzliste aufgenommen. Liebevoll wurde die zwischenzeitlich veränderte Außenfassade in Abstimmung mit der Denkmalschutzbehörde und gemäß den originalen Bauplänen rekonstruiert. Die direkte Lage am Stadtpark, welche einen herrlichen Blick von der Dachterrasse ermöglicht, die stilvollen Ausstattungsmerkmale und das Sondernutzungsrecht für einen, an den Stadtpark angrenzenden, Teil des Gartens sind weitere Besonderheiten dieser außergewöhnlichen Immobilie. Die beiden Wohneinheiten verfügen zusammen über ca. 263 m² Wohnfläche auf einer Etage; die darüber liegende Dachbodenebene wird mitveräußert und bietet zusätzlich ca. 275 m² Nutzfläche. Wohnungseigentumsrechtlich ist ein Ausbau zur Wohnfläche in Abstimmung mit den Behörden möglich. Weitere Details erläutern wir gerne in einem persönlichen Gespräch.

Nutzfläche: 275,00 m², Bundesland: Bayern

Die Nähe zur Stadt, sowie der sehr gute Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel, machen die Virchowstraße zu einer beliebten Wohnstraße für Jung und Alt. Geprägt ist die Straße unter anderem durch herrschaftliche Villen aus den 20er Jahren und einigen hochwertigen Eigentumswohnanlagen. Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe oder in wenigen Minuten zu erreichen. Hervorzuheben ist die einmalige Lage direkt am Stadtpark.

Nürnberg (Maxfeld)
(3,8)
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