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Stadtrandvilla nahe Müggelsee!

12559 Berlin / Müggelheim 12559 Berlin / Müggelheim Zur Karte
Terrasse, Garten, Gäste WC, voll unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung
760.000 € 
Kaufpreis
190 m²
Wohnfläche (ca.)
7
Zimmer
840 m²
Grundstücksfl. (ca.)
760.000 € 
Kaufpreis
190 m²
Wohnfläche (ca.)
7
Zimmer
840 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
760.000 €
Preis/m²
4.000 €

6,96% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis. Ab 01.01.21 - 7,14% inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2xvfm45
Referenznummer: FALC-LIF-17710

Villa
Baujahr: 1933

  • Zustand: gepflegt
  • voll unterkellert
  • Garten, Terrasse, Wintergarten

frei ab sofort

  • 3 Stellplätze
  • Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Anschlüsse: Kabelanschluss
  • Weitere Räume: Wasch-Trockenraum
  • Ausstattung: Standard
  • Wellness: Swimming-Pool
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1933
Wesentliche Energieträger OEL
Endenergiebedarf 187,84 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse F
Gültigkeit bis 10.11.2030
  • Energieträger: Öl
  • offener Kamin, Zentralheizung

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

- Kamin
- elektr. Rolladen
- Holz- sowie Kunststofffenster
- Garage
- Poolhaus/Wintergarten
- Terrassenbereich
- Gartenbereich
- ausgebautes Kellergeschoss

Die von 1936 erbaute Villa befindet sich in beliebter Lage am Stadtrand von Berlin. Unweit vom Müggelsee genießen Sie eine ruhige und grüne Wohnlage.
Die charmante Stadtrandvilla wurde laufend saniert und renoviert. Aktuell befinden sich Arbeiten an den Fenstern sowie im Aussenbereich. Diese werden bis zum Verkauf fortgeführt.

Auf 3 Etagen bietet sich Ihnen ein Wohnerlebnis frei nach Ihren Wünschen!

Besonders hervorzuheben ist die Großzügigkeit, durch welche dieses Haus besticht:
Beginnend im möglichen Esszimmer, welches frei übergeht in das lichte Wohnzimmer inkl. Kamin und von dort hinaus auf die großzügige Terrasse und weiter in den Garten hinein, lässt schon ahnen, wie stressfrei hier ein Familienalltag ablaufen kann. Doch das ist noch nicht alles. Im Garten erwartet Sie gleich das nächste Highlight: Ein Poolhaus inkl. Bad sowie kleiner Küchenzeile. Ebenfalls auch gut als Wintergarten oder sogar als Einliegerwohnung umfunktioniert nutzbar. Ganz wie Sie wünschen!

Aktuell nutzen die Eigentümer hauptsächlich das ausgebaute KG sowie das EG. Das OG ist aktuell vermietet. Bei Verkauf wird das Haus allerdings leerstehend übergeben. Sie haben ebenfalls die Möglichkeit, dass DG auszubauen, um weiteren Wohnraum zu schaffen.

Zurück im Garten steht Ihnen außerdem eine Garage sowie Freiplätze zur Verfügung. Auch vor dem Haus haben Sie noch zwei Freiplätze, welche problemlos genutzt werden können.
Für Sie und Ihre Gäste gibt es also genügend Parkmöglichkeiten.

Dem Wohlfühlen steht also nichts mehr im Wege! Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung, bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an.

Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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Auf unser Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Onlinesuchauftrag bereit, haben aber auch viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer.

Fahrradraum, Gesamtfläche: 190,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin

Müggelheim ist ein Ortsteil im Bezirk Treptow-Köpenick von Berlin. Im 19. Jahrhundert war längere Zeit der amtliche Ortsname Müggelsheim in Gebrauch.
Die Siedlung Müggelheim liegt im Stadtforst südlich des Müggelsees und östlich der Müggelberge auf dem Köpenicker Werder.

Durch den Ortsteil verläuft der Straßenzug Müggelheimer Damm - Alt-Müggelheim - Gosener Damm - Gosener Landstraße, der Köpenick mit Gosen im Brandenburger Landkreis Oder-Spree verbindet.

Die Buslinie 169 führt von Müggelheim nach Köpenick und zum dort gelegenen S-Bahnhof. Die Linie 369 fährt ins benachbarte Gosen.
Zudem verkehren in Müggelheim drei der sechs von der BVG betriebenen Fährlinien:
F21 über den Langen See nach Schmöckwitz (April bis Oktober)
F23 über den Kleinen und Großen Müggelsee nach Rahnsdorf (April bis Oktober)
F24 Ruderfähre über die Müggelspree nach Rahnsdorf (Mai bis Oktober)

Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Ärzte sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Berlin / Müggelheim (Müggelheim)
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