Kapitalanlage mit 4,5 % Rendite - sichere Miete - Mieter BRD

92655 Grafenwöhr (Dorfgmünd) 92655 Grafenwöhr (Dorfgmünd) Zur Karte
250.000 €
Kaufpreis
126,53 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
k.A.
Grundstücksfl.

Preise & Kosten

Kaufpreis
250.000 €

Online-ID: 2XUQW46

  • Baujahr: 2005
  • 2 Stellplätze
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr laut Energieausweis2005
Wesentliche EnergieträgerErdgas
Endenergieverbrauch 137,10 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseE
Gültigkeit 18.11.2013 bis 05.11.2030

Die Doppelhaushälfte, deren Wohnfläche 126,35m2 beträgt, befindet sich in Grafenwöhr.
Bei diesem Objekt, welches an die Bundesrepublik Deutschland vermietet ist und von den amerikanischen Streitkräften genutzt wird, handelt es sich um eine Kapitalanlage.
Aufgrund der Massivbauweise entspricht das Eigenheim den Brandschutzbestimmungen und erfüllt die Anforderungen des Normalschallschutzes.
Das Haus verfügt über vier Zimmer, eine Garage, einen Stellplatz, einen Abstellraum außerhalb des Wohnhauses und einen Hauswirtschaftsraum.
Ebenso ist das Haus mit einer Grundausstattung ausgestattet. Das Badezimmer, welches aus einer 180cm x 80cm großen Badewanne, einer 90cm x 90cm großen Duschwanne und einem WC besteht, ist ausgestattet mit zwei Spiegelschränken, die sich über den Waschbecken befinden, einer sich unter den Spiegelschränken
befindenden Ablage und einem Doppelkleiderhaken, sowie zwei Handtuchhaltern und einem Badetuchhalter.
Die separate Dusche, in der sich eine Duschkabine, ein WC, ein Waschbecken mit Unterschrank und ein abschließbarer Medizinschrank befinden, ist ausschließlich über das Elternschlafzimmer zu erreichen.

Außerdem befindet sich im Haus noch eine separate Toilette mit einem WC, einem Waschbecken und einem Spiegel mit Wandleuchte. Der Hausarbeitsraum ist mit Anschlüssen sowohl für US Waschmaschinen, als auch für US-Trockner, ausgestattet, welche von den US- Streitkräften gestellt werden.
Der Fußboden besteht aus einem hochwertigen homogenen PVC-Boden im Wohn- und Essbereich, einem strapazierfähigen Teppich in den Schlafbereichen und aus Keramikfliesen in Bädern, Küche, Hausarbeitsräumen und im Eingangsbereich.
Bei den Drehkippflügelfenstern mit abschließbarer Kindersicherung der Häuser handelt es sich um Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Die Terrassen- und Balkontüren sind sowohl mit abnehmbaren Fliegengittern ausgestattet als auch mit Rollladen und die Kellerfenster verfügen über ein Mäusegitter.
Das Gemeinschaftsempfangssystem, welches für ASTRA und EUTELSAT getrennt ist, gibt den Mietern die Möglichkeit, sowohl deutschsprachige als auch englischsprachige Sender zu empfangen. Die Doppelhaushälfte ist komplett unterkellert und verfügt außerdem über einen eingezäunten Gartenbereich (1,20 Meter hoher Maschendrahtzaun), der durch eine Betonmauer vom Nachbarsgarten abgetrennt ist.

Außerdem verfügt die Doppelhaushälfte über einen Briefkasten, der aus Sicherheitsgründen keine Verbindung zum Gebäude hat und über ein mit Vordach versehenen Hauseingangsbereich.
Zu den Zusatzeinrichtungen der Küche der US- Wohnungen zählt eine Einbauküche mit Unterschränken, ein Besenhochschrank, eine Dunstabzugshaube, eine Einbauspüle und ein Kühlschrank, ein Elektroherd, sowie ein Geschirrspüler, welche von den US-Streitkräften gestellt werden.
In der Diele befindet sich ein Garderobenschrank mit Spiegel. In den Innenräumen des Hauses finden sich abnehmbare Deckenlampen und Außenleuchten am Balkon, auf der Terrasse und in allen Zugängen.
Jedes Schlafzimmer ist mit Einbauschränken ausgestattet, welche fest eingebaut sind.
Außerdem verfügt die Doppelhaushälfte über eine zusätzliche Stromanlage mit 110 Volt mit entsprechenden Steckdosen und ist ausgestattet mit Rauchmeldern.
Ebenso gehört ein Spielplatz und ein Tartanplatz zum Inventar des Hauses. Der Kinderspielplatz besteht aus einer Doppelschaukel, einem Rutsch- und Kletterturm, einer Wippe, einer Bank, einem Tisch und zwei Schaukeltieren.

- Mieter: Bundesrepublik Deutschland
- Mietvertrag: Läuft bis 06.2023 plus Option
- Bonus: Keine Umsatzsteuer
- Mieteinnahmen gesamt 947 Euro monatlich

Alle Angaben sind nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Die Doppelhaushälfte befindet sich in Grafenwöhr, welches im schönen Landkreis Neustadt a. d. Waldnaab liegt und insgesamt 6.383 Einwohner hat. In Grafenwöhr finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Schulen, Bildungseinrichtungen, Gesundheits- und Sozialeinrichtungen, sowie Kirchen und Pfarrämter.
Außerdem sind viele Freizeitmöglichen, wie zum Beispiel Spielplätze, ein Waldbad und Sportparks geboten. Mit dem Auto erreichen Sie auch Weiden in der Oberpfalz, welches 20km entfernt ist, innerhalb von ca. 19min. Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet abseits des Durchgangsverkehrs.

Anbieter dieser Immobilie

Herr Christian Schneider

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