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Bürofläche mit enormer Aussenwirkung in Toplage der DD-Neustadt

01099 Dresden (Äußere Neustadt), Königsbrücker Str. 38 01099 Dresden (Äußere Neustadt), Königsbrücker Str. 38 Zur Karte
voll unterkellert, barrierefrei, Personenaufzug
13,62 € 
Preis/m²
650 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Teilbare Fläche
2
Zimmer
13,62 € 
Preis/m²
650 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Teilbare Fläche
2
Zimmer
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Preise & Kosten

Preis/m²
13,62 €
Nettomiete
10.000 €
Nebenkosten
850 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Warmmiete
10.850 €

30.000,00 €

  • provisionsfrei

Online-ID: 2xult4n
Referenznummer: 19849

Baujahr: 1910
frei ab sofort

Fensterfront: 17,50 m

  • Parkettboden
  • Raumaufteilung flexibel
  • voll unterkellert
  • barrierefrei
  • Altbau (bis 1945)

  • Personenaufzug

- ideal als Bürostandort oder als Flagship- oder Brandstore für (über-)regionale Marken
- hippe und dennoch repräsentative Lage an der Haupteinkaufsachse im nördlichen Zentrum (DD-Neustadt)
- hochwertige Ausstattung mit Parkett, hohen Decken und Jugenstil-Wendeltreppe
- viel Schaufensterfläche (ca. 18 m) und viel Tageslicht in allen Bereichen
- 2 komplette Etagen mit hoher Aussenwirkung
"online-Expose unter www.citymakler-dresden.de/id19849"

Premium-Bürofläche an innerstädtischer Hauptverkehrsachse: Hier erfährt Ihre Marke höchste Aufmerksamkeit und Reputation.
Im Laufe des Jahres 2021 steht diese besondere Gewerbeimmobilie zur Vermietung. Gesucht wird eine etablierte Marke oder ein Büromieter, welches diesem außergewöhnlichen Standort und der besonderen Historie dieser Gewerbefläche gerecht wird.
Erbaut um 1910, saniert im Jahr 2012, erstrahlt der Jugendstilbau mit seiner modernen Fassadengestaltung im zeitlosen Glanz. Die Immobilie mit ihren stadtbekannten Flächen im EG und 1. OG hat vor allem als Einzelhandelsobjekt eine lange Tradition in Dresden. Zu DDR-Zeiten war hier ein Kaufhaus für Sport- und Freizeit etabliert. Auch in den letzten 30 Jahren war die Immobilie vorwiegend von großen (regionalen oder internationalen) Sportartikel-Retailern belegt.

Als Mieter dieses exklusiven Objektes profitieren Sie von fast 18 m Schaufensterlänge mit ca. 4 m Höhe, einer enormen Außenwirkung durch werbliche Fassadengestaltung (trotz Denkmal möglich) und der Größe der Mietfläche über 2 komplette Etagen des Jugendstilensembles.
Innen wirkt die Fläche elegant und hochwertig. Parkettböden, viel Tageslicht durch große nach Westen ausgerichtete Fensterflächen (zur Hauptstraße) geben dem Objekt eine besondere Atmosphäre. Die elegante, geschwungene Jugendstiltreppe in Laufachse zum Haupteingang lädt Kunden und Mitarbeiter recht barrierearm ein, das 1. OG zu betreten.
Ein Aufzug und ein Keller ist vorhanden, ebenso Nebenräume und ein Hofzugang für Warenanlieferung mit kleineren LKW´s. Umbauwünsche eines neuen Mieters sind bei entsprechender Mietlaufzeit mit dem Vermieter verhandelbar.

Baujahr: 1910





Nettokaltmiete: 10.000,00 EUR

Nutzfläche: 734,24 m², Gesamtfläche: 734,24 m², Sonstige Fläche: 84,24 m², modernisiert: 2013, Zustand nach Vereinbarung

Lage

Königsbrücker Str. 38
01099 Dresden (Äußere Neustadt)

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Bei Tag Flaniermeile mit kleinen Läden, Cafés, Restaurants und verwinkelten Hinterhöfen; bei Nacht Epizentrum des jungen Dresdner Kultur- und Nachtlebens - in der Äußeren Neustadt im Herzen von Dresden ist immer was los. Vor allem Studenten, Individualisten und Nachtschwärmer schätzen das bunte Leben in den Gründerzeithäusern des Szeneviertels, wo mit der Bunten Republik Neustadt jedes Jahr im Juni ein riesiges alternatives Straßenfest gefeiert wird. Aber auch junge Familien zieht das Viertel an: wegen der kurzen Wege, der familiären Atmosphäre sowie unzähligen Kultur- und Bildungsangeboten.
Das spricht für den Standort: jung, urban & bunt; moderate Mieten, Raum für Individualität; viele liebevoll sanierte Gründerzeithäuser; reiches Angebot an Gastronomie, Kultur und Bildung; optimale ÖPNV-Anbindung; Nähe zum Alaunpark

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