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Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten in ruhiger Lage

44628 Herne (Horsthausen) 44628 Herne (Horsthausen) Zur Karte
Zentralheizung
600.000 € 
Kaufpreis
290 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
810 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
600.000 €

3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises zzgl. der gesetzl. MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.

Online-ID: 2xuhj4q
Referenznummer: M 35112072

Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1951

  • 2 Stellplätze
  • Gas
  • Zentralheizung
Energieausweis (Bedarfsausweis)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2020
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 139,00 kWh/(m²·a)
Gültigkeit 19.12.2013 bis 18.12.2023

2 Garagenstellplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 24.300,00 EUR

Die Immobilie wurde in massiver Bauweise mit einem Holz-Giebeldach errichtet. Das Kellergeschoss hat eine Betondecke, die Böden der Geschosse bestehen aus Holzbalken. Weiterhin verfügt das Haus über ein Holztreppenhaus mit Holzgeländer. Beheizt wird das Objekt durch eine Gas-Zentralheizung, die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über die Heizungsanlage. Bei den Fenstern handelt es sich um doppeltverglasten Kunststofffenster mit Rollladen. Die Fassade ist rückseitig verputzt.

Das Gartenhaus wurde im letzten Jahr durch einen Anbau erweitert und ist innen saniert aber noch nicht komplett ausgebaut, ebenso ist die Fassade noch nicht abgeschlossen.

Insgesamt wurde diese Liegenschaft in den letzten Jahren durchsaniert und modernisiert, lässt dem neuen Eigentümer allerdings auch noch Raum, um eigene Vorstellungen umzusetzen.

Das einseitig angebaute Mehrfamilienhaus wurde 1951 auf einem 810 qm großen Grundstück errichtet und ist voll vermietet. Weiterhin existieren zwei vermietete Garagenstellplätze und eine Gartenfläche.

Die Wohnungen teilen sich wie folgt auf und bestehen jeweils aus zwei Zimmern, Küche, Flur und Bad.
- Erdgeschoss links und rechts, jeweils 45 qm
- 1. Obergeschoss links und rechts jeweils 50 qm
- Dachgeschoss links und rechts jeweils 45 qm
wobei die Dachgeschosswohnungen zurzeit zu einer Einheit zusammengelegt sind.

Für die Geschosse liegt eine Abgeschlossenheitserklärung vor.

Im Hof befindet sich ein ausgebautes Gartenhaus, welches im letzten Jahr durch einen Anbau erweitert wurde und noch nicht komplett fertig gestellt ist.

Leider waren zum Zeitpunkt der Objektaufnahme keine Fotos der vermieteten Einheiten möglich, wir bitten freundlich um Ihr Verständnis. Ein individueller Besichtigungstermin kann gerne vereinbart werden.

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 139 kWh, Gas, Bj. 1951

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)

Garage vorhanden, Wohnfläche: 290,00 m², vermietbare Fläche: 290,00 m², 3 Etagen

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Lage

44628 Herne (Horsthausen)

Das hier angebotene Objekt liegt in einer 30er-Zone in Herne Horsthausen.

Von hieraus erreichen Sie eine Auffahrten zu der Autobahn A42 in 2 Minuten und sind schnell auf der A43 und A2 - somit sind Sie optimal an alle umliegenden Städte angebunden.

Eine Haltestelle des öffentlichen Nahverkehr ist fußläufig in 2 Minuten zu erreichen. In 3 km Entfernung befindet sich in Süd-westlicher Richtung der Hauptbahnhof Herne.

Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs, darüber hinausgehenden sowie des Gemeinwesens befinden sich im nahem Umkreis.

Circa 300 Meter vom Haus entfernt befindet sich der Rhein-Herne Kanal und lädt zu Spaziergängen ein.

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