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** Baugrundstück (mit Bestand) in Stadtrandlage **

21680 Stade 21680 Stade Zur Karte
349.000 € 
Kaufpreis
757 m²
Grundstücksfl. (ca.)

Geheimtipp – Dieser Anbieter hat erklärt und bestätigt, dass er dieses Angebot nur auf den Portalen der immowelt Group und ihrer Kooperationspartner präsentiert.1

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757 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
349.000 €

6,09 % inkl. MwSt

Online-ID: 2xubd4j
Referenznummer: 2035

  • bebaubar nach Bebauungsplan
  • voll erschlossen

Bauplatz für ein Einfamilien- oder Doppelhaus im hinteren Teil des Grundstücks mit separater Zufahrt. Aktueller Bebauungsplan der Stadt Stade für dieses Gebiet liegt vor.

Der vordere Teil des Grundstücks ist bebaut mit einer Doppelhaushälfte:

3,5 Wohn-/Schlafräume (ca. 85 m²) + 1 Gäste-Zimmer (ca. 8 m²) im ausgebauten Spitzboden/Garagengebäude, Küche o. Einbauten, Gäste-WC mit Dusche, sep. massives Garagengebäude, 3 PKW-Außen-Stellplätze, div. Holzunterstände, Vollkeller, Gartenrabatte mit Feldstein-Einfassung


BESICHTIGUNGEN WERDEN UNTER EINHALTUNG DER HYGIENEVORSCHRIFTEN UND ABSTANDSREGELN DURCHGEFÜHRT!

TOP Objekt mit viel Potential !

Knapp 800 m² Gesamt-Grundstück

- im vorderen Teil bebaut mit einer TOP modernisierten Doppelhaushälfte
- Baugrundstück von Grundstücksfläche abteilbar

Umliegende Bebauung: Einfamilien- und Doppelhäuser

Bebauungsmöglichkeit: großes Wohngebäude (EFH oder Doppelhaus)

Bauvorbescheid: noch nicht vorliegend

Erschließung: voll erschlossen

Bestand: im vorderen Grundstücksteil Doppelhaushälfte, im hinteren frei bzw. 2 kleine Holzschuppen

Bebauung: z.B. EFH in 1-geschossiger Bauweise zzgl. Dachgeschoss, keine Gestaltungsvorschrift

Grundstück: Abteilung von ca. 400 m² für Bauplatz von 757 m² Gesamtgrundstück

Bebauungsplan: vorhanden

GRZ: 0,4
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Die Doppelhaushälfte war bis 31.12.2020 vermietet - ist aktuell wieder frei. Bei einer Neu-Vermietung der DHH ist ein Nettokalt-Mietzins um 7,50- 8,50 €/m² zu erzielen.

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Außenanlagen:
- massives Garagengebäude mit Abstellraum und wohnlich ausgebautem Dachgeschoss mit Holzdielen + Deckenspots (Gäste-/Hobbyzimmer), Zugang Stahl/Außentreppe
- mehrere neuwertige Holzunterstände, z.B. für Kaminholz
- 1 PKW-Stellplatz vor dem Haus, 2 hinter dem Haus

Grundstück:
- teilweise blickdicht mit Ziersträuchern angelegt
- Feldstein-Terrasseneinfassung
- Rasenflächen, Heckeneinfassung
- PKW-Stellplatz vorn mit Kieseinbettung

Ein charmantes Objekt mit unterschiedlichsten Nutzungsmöglichkeiten -

- planen und gestalten Sie Ihren Neubau im hinteren Grundstücksteil
- vermieten Sie die Doppelhaushälfte
- der Mieter trägt den mtl. Abtrag für Ihren Neubau

oder

etwas später doch separat verkaufen...?

Details Doppelhaushälfte im vorderen Grundstücksteil:

Erdgeschoß:
- Windfang: weiß gefliest
- Diele: weiß gefliest, massive Holztreppe zum Dachgeschoß, Zugang zum Vollkeller
- neues Gäste-WC mit Dusche, Fliesen/Sanitär in weiß
- gr. Wohnküche ohne Einbauten, mit Terrassentür zum Garten
- Wohn-/Esszimmer mit Kaminofenanschluss, neuem Laminat + Terrassentür zum Garten

Dachgeschoß:
- Flur, Laminat
- modernes Vollbad mit Wanne, Fliesen/Sanitärobjekte komplett in weiß
- 1 kl. Zimmer mit Laminat
- 1 Zimmer mit Raumspartreppe zum ausgebauten Spitzbodenbereich + Laminat

Vollkeller:
- neue Gaszentralheizung aus 2002 (Viessmann)
- 4 Kellerräume, baujahresentsprechend

Das Objekt war bis 31.12.2020 vermietet, es ist aktuell frei. Bei einer Neu-Vermietung der DHH ist ein Nettokalt-Mietzins um 7,50- 8,50 €/m² zu erzielen.

Modernisierungen/DHH:
- 2002: kompletter Neu-Anbau des Windfangs inkl. Gäste-WC mit Dusche
- 2002: neue Hauseingangstür /Kunststoff/weiß
- 2008: Kunststoff-Fenster mit ISO-Verglasung komplett
- 2008: neue Putzfassade mit Außenwanddämmung (Ost- und Westseite)
- 2002: teilweise neue weiße Innentüren inkl. moderner Drückergarnituren
- 2002: neu erstelltes Vollbad im DG
- 2017: komplett neue Dacheindeckung mit hochwertigen, dunkel lasierten Pfannen nebst Dämmung (Wärmedämmverbundsystem/energetisch neuester Stand) + Schiefer/Schornsteinverkleidung,
- 2002: neue Gaszentralheizungsanlage (Viessmann)

GRZ: 0,4, Distanz zum Kindergarten: 1.30, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 1.20, Distanz zum Gymnasium: 1.30, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 3.00

Die Immobilie liegt in einmaliger, absolut ruhiger Stadtrandlage von Stade. Die umliegende Bebauung ist geprägt von Einfamilien- und Doppelhäusern.

Die Hansestadt Stade hat ca. 50.000 Einwohner, liegt 45 km westl. von Hamburg und 60 km östl. von Cuxhaven, gehört zur Metropolregion Hamburg und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur, mit allem was das Herz begehrt.

Stade bietet ausgiebige Einkaufsmöglichkeiten in unzähligen Geschäften, großen Einkaufs-Centern, Baumärkten Möbelhäusern etc. Dienstleister sämtlicher Angebotsbereiche sind hier zu finden.

Das unweit entfernte Stadtzentrum mit seiner historischen Altstadt bietet eine interessante Kulisse für ausgiebige Einkaufsbummel, tolle Sehenswürdigkeiten und kulturelle Veranstaltungen im Stadeum, wie Theatervorstellungen, Musicals und dem jährlichen Opernball. Selbst Sportflieger finden in Stade einen kleinen Flughafen für Ihre Manöver.

In Stade finden Sie sämtliche Schulformen, wie mehrere Gymnasien mit unterschiedl. Fachrichtungen, berufsbildende Schulen, Realschulen sowie Grund- und eine Waldorfschule. Schulbusverkehr ist vorhanden. Kindergärten und -tagesstätten sind ebenfalls zahlreich unweit vom Objekt vorhanden.
Stade verfügt zudem über ein Krankenhaus, das bekannte Elbe-Klinikum.

Stade ist angebunden an die Bundesstraße 73/A26, die nach Bremervörde und Hamburg führt. Fahrtzeit mit dem Auto nach Bremervörde + Hamburg ca.30 Minuten. Stade verfügt über einen schnellen Regionalbahnverkehr über die
S-3/HVV im 20-Minuten-Takt nach HH. Darüber hinaus besteht ein umfangreicher Busverkehr des KVG/HVV direkt zum Bahnhof.

Für Airbus-Mitarbeiter besteht ein gesonderter Bus-Shuttle-Betrieb von und zu Airbus.

Stade (Stade)
(4,5)
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