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Büro - Loft (121m²) im stylischem Industrielook mit Stellplatz in bester Innenstadt- Lage

40217 Düsseldorf (Friedrichstadt) 40217 Düsseldorf (Friedrichstadt) Zur Karte
Kelleranteil, renoviert, Zentralheizung
1.730 € 
Kaltmiete zzgl. NK
k.A.
Wohnfläche
k.A.
Zimmer
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Einzelbesichtigung vor Ort möglich. Kontaktieren Sie diesen Anbieter für mehr Informationen.
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Online-ID: 2xtss4y
Referenznummer: M 35072046

Loft
1. Geschoss
frei ab Nach Vereinbarung

  • Zustand: gehoben, renoviert
  • Weitere Räume: Kelleranteil
  • Anschlüsse: EDV-Verkabelung

Baujahr 1908

  • Energieträger: Gas
  • Zentralheizung
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2020
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 119,00 kWh/(m²·a)
Gültigkeit 28.01.2013 bis 27.01.2023

Das Loft besticht vor allem durch seine geradlinige und klare Architektur im Industrielook und vermittelt moderne und hochwertige Präsens Ihres Business.

Die großzügige und lichtdurchflutete doppelverglaste Fensterfront bietet Ihnen ideale Lichtverhältnisse und gewährleistet Ihnen in Verbindung mit den lichten Raumhöhen von ca. 3,90 m und dem neu verlegten hochwertigen dunklen Gewerbelaminatboden ein ideales Arbeitsklima, das Sie perfekt nach Ihren individuellen Bedürfnissen und Wünschen gestalten können.

Ein stufenloser regelbarer Industrielüftungsventilator mit 1200 Watt sorgt auch in den besonders warmen Jahrestagen für ein angenehmes Raumklima.

Eine Designer- Minibüroküche, ausgestattet mit Lieherr- Kühlschrank, Mikrowelle und Kaffeemaschine,
mit vorliegendem abgetrennten Aufenthaltsraum steht für Pausen und Bewirtung Ihrer Kunden und Gäste zur Verfügung.
Die seitlich angeschlossene WC- Anlage ist ebenso mit weißen quadratischen Fliesen und weißen Sanitärobjekten zeitlos ausgestattet.

Das Loft ist mit einer Dat-5- Verkabelung sowie einer LAN- Anlage ausgestattet; die vorhandene analoge Telefonanlage kann ebenso wie die VoIP- Anlage gerne kostenfrei übernommen werden.

Über den Innenhof ist eine einfache und praktische Zu- und Ablieferung von Waren problemlos möglich; die Sicherheitseingangstür sowie extra breite Türen im gesamtem Loft gewähren in Verbindung mit einem Lastenfahrstuhl eine optimale Belieferung Ihrer Mietfläche.

Insgesamt bietet Ihnen das attraktive Angebot optimale Voraussetzungen um die Fläche maßgeschneidert auf Ihr Business und Ihren Anforderungen abzustimmen.

Das hier angebotene Loft im typischen stylischen Industrielook befindet sich im 1.Obergeschoss eines zweigeschossigen Geschäftshauses in einem ruhigen und autarken Hinterhof der lebendigen und stark frequentierten Friedrichstraße im Herzen von Düsseldorf.

Optimale Voraussetzungen, um Ihr Business mit unverwechselbarem Charakter zu präsentieren.

Die großformatige Fensterfront in Fabrikoptik, Deckenhöhen von bis zu 3,90m in Verbindung mit hochwertigem dunklen Gewerbelaminatboden und indirekten Säulenbeleuchtungen geben der 121m² großen Loftfläche seinen individuellen Flair und einzigartigen Charme.

Das Loft wurde 2020 vollständig renoviert und umfasst neben der großräumigen zweigeteilten und lichtdurchfluteten Loftfläche, eine kleine Designerteeküche mit Vorraum, eine WC- Anlage sowie einen zum Loft gehörigen Kellerraum.

Ein Stellplatz im Innenhof ist bereits im Mietpreis inkludiert.

Um Ihr Business und Firmenname optisch bestens und gut sichtbar zu präsentieren, befindet sich für Sie eine beleuchtete Werbeanlage in vorderster Front der Friedrichstraße.

Es sind vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in Form von Architekturbüros, Werbeagenturen, Galerien, Ateliers, Ballettschulen, Ausstellungen, Sprachschulen, Schulungsräume, Beratungen und aller Arten von Agenturen und Büros möglich.

Kaution: 4 Monatskaltmieten

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 119kWh, Gas, Bj. 1908
Endenergieverbrauch Strom: 41kWh

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA)

Bürofläche: 121,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1

Lage

40217 Düsseldorf (Friedrichstadt)

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Die hier angebotene Immobilie befindet sich in bester Lage auf der hoch frequentierten Friedrichstraße im Herzen Düsseldorfs.

Der zentral gelegene Standort verfügt über eine optimale und lebendig gewachsener Infrastruktur;
im näherem Umfeld finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie diverse Einzelhandelsgeschäfte, Galerien, Gastronomie, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und Banken.

Die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend; Bus- und Straßenbahnhaltestellen, sowie eine U- Bahnstation befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar und verbinden Sie direkt mit dem Düsseldorfer Hauptbahnhof, Flughafen und Messe.

Über die nahe gelegene Rheinkniebrücke sind Sie bestens mit Oberkassel und den sich anschließenden Autobahnen A52, A57, A46 und A44 zu den Nachbarstädten Düsseldorfs wie Neuss, Mönchengladbach und Krefeld verbunden.
Über den südlichen Zubringer Düsseldorfs erreichen Sie ebenso in wenigen Minuten die Anschlussstellen der Autobahnen A46, A59 und der A3 in Richtung Köln, Wuppertal und Frankfurt.

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