Erfolg hat Gründe - Der Standort ist Entscheidend

70437 Stuttgart (Freiberg) 70437 Stuttgart (Freiberg) Zur Karte
barrierefrei, Personenaufzug, Zentralheizung, voll klimatisiert
2.367 €
Nettomiete zzgl. NK
240 m²
Verkaufsfläche (ca.)
ab 130 m²
Teilbare Fläche (ca.)
3
Zimmer

Preise & Kosten

Nettomiete
2.367 €
Nebenkosten
1.735 €
Preis/m²
9 €
1 Stellplatz
50 €

2,38 KM inkl. MwSt.

Online-ID: 2XTL54A
Referenznummer: 45250108-00632

  • Baujahr: 1969
  • vermietet
  • Böden: Fliesenboden, Linoleum, Teppichboden
  • Teeküche
  • voll klimatisiert
  • Kabelanschluss, EDV-Verkabelung
  • Zustand: gepflegt, Standard
  • 1 Stellplatz
  • Personenaufzug
  • Energieträger: Fernwärme
  • Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Wärme
Strom
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
GebäudetypNicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis1969
Wesentliche EnergieträgerFernwärme
Endenergieverbrauch (Wärme) 131,00 kWh/(m²·a)
Endenergieverbrauch (Strom) 85,00 kWh/(m²·a)
Gültigkeit 14.09.2018 bis 13.09.2028

1 Tiefgaragenstellplatz, Miete: 50,00 EUR
Nettokaltmiete: 2.367,00 EUR

Erfolg hat Gründe

Diese vielseitig nutzbare Laden- und Gewerbefläche eignet sich hervorragend für verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten. Der Kaufpark wurde 2001 erweitert und saniert. Die Einheit befindet sich im Südteil des 1969 erbauten Gewerbeparks und ist mit 263 m² in offener Skelettbauweise eine individuell verwertbare Fläche für eine/n erfolgreiche/n Gewerbetreibende/n. Die Architektur bietet zwei versetzte Ebenen auf einer Fläche, welche durch Stufen miteinander verbunden sind. Durch die großen Fensterflächen die für angenehmen Lichteinfall sorgen findet man hier eine harmonische Raumatmosphäre vor. Im Augenblick mietet ein Fachmarkt für Heimtextilien die Räume an und wäre bereit die Hälfte der Fläche abzugeben. Natürlich ist auch eine gesamte Anmietung kurzfristig denkbar. Die derzeitige Aufteilung ist durch einen Verkaufsraum mit Kassenbereich geprägt. Im Hinteren Bereich befindet sich eine Büroeinheit, nebst Teeküche und Lager, sowie zwei separate Toiletten. Der westliche Teil wird von der Firma Aldi beherrscht und im östlichen Teil betreibt die Firma Rossmann eine Filiale. Diese beiden Ankermieter, wie auch die BW und die Volksbank tragen neben den weiteren Mietern zu einer guten Frequenz der Passage bei. Es sind derzeit 35 Ladengeschäfte in dem Dienstleistungspark untergebracht welche sich innerhalb einer Werbegemeinschaft zusammengeschlossen haben. Das Center bietet ausreichend Außen Stellplätze für Besucher.

Der Gebäudekomplex ist in einem sehr guten Erhaltungszustand. Es handelt sich bei dieser Einheit um eine Gewerbefläche, die für Büro, Dienstleistungen und Einzelhandel ausgerichtet ist. Das Geschäftshaus liegt in zentraler Mischgebiet Lage von Stuttgart Freiberg Mönchfeld. Das Objekt wurde 1969 in massiver Bauweise erstellt und im Jahre 2001 kernsaniert. Eine Tiefgarage gehört ebenfalls zur Liegenschaft.

Miete: € 9 €/m²
Nebenkosten: €/m² € 6,60
Stellplatz in der Tiefgarage: € 50,- Mtl.
Hausmeisterservice
2 separate Eingänge
Anlieferungsmöglichkeiten
Starkstromanschlüsse
Doppelisolierverglasung

Stellplätze vorhanden ohne Zusatzkosten (Außenstellplätze)

Abweichungen von der Beschreibung und den Zeichnungen, die durch Änderungen aus technischen oder gestalterischen Gründen, insbesondere auch durch Aussagen des Eigentümers begründet sind, massliche Differenzen, die sich aus architektonischen bzw. bautechnischen Gründen ergeben, jedoch keinen Einfluss auf die Qualität und Nutzung der Einheit haben, bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Die in den Grundrissen eingezeichneten Einrichtungsgegenstände dienen lediglich zum Nachweis der Stellmöglichkeiten. Fest einzubauende Einrichtungen sind Bestandteil dieser Beschreibungen.

Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass mit Abschluss eines Mietvertrages eine Courtage in Höhe von zwei Monatskaltmieten zzgl. 19% Umsatzsteuer zur Zahlung fällig wird. Der Betrag ist sofort, spätestens jedoch nach 7 Werktagen zu zahlen.

Tiefgarage vorhanden, UMTS Empfang, Gesamtfläche: 263,00 m², Grundstücksfläche: 7.454,00 m², Hallenhöhe: 4,50 m, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2001

In den Jahrzehnten seit dem Ende des Zweiten Weltkriegs hat sich das Gesicht von Freiberg stark verändert. Aus dem einstigen Bauerndorf ist eine moderne Wohn- und Industriegemeinde geworden, die ihren zwischenzeitlich mehr als 25.000 Einwohnern zahlreiche vorbildliche kommunale Einrichtungen bietet und in der es sich sehr gut leben lässt. Namhafte Unternehmen bieten zahlreiche attraktive und sichere Arbeitsplätze. Der Standort mit seiner guten Anbindung an die Autobahn A81 und Bundestraßen 10 und 27, U-Bahnverbindungen wie die Linien U7, U12, U14 gewährleistet das Vorankommen ohne PKW. Es befindet sich in unmittelbarer Nähe ein Kindergarten, sowie eine Grundschule. Außerdem ist der Gewerbepark aufgrund der Ankermieter wir z.B. BW Bank, Aldi, Drogerie Rossmann etc. sehr gut frequentiert. In der Umgebung befinden sich zahlreiche Wohnhäuser und die Deutsche Rentenversicherungsanstalt.

Anbieter dieser Immobilie

Herr Claudio Piu
Vertriebsleiter

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