Moderne 3-Zimmer Gartenwohnung + Hobbyraum & Einbauküche in sehr schöner Wohnanlage

90453 Nürnberg (Katzwang), Katzwanger Hauptstraße 151 90453 Nürnberg (Katzwang), Katzwanger Hauptstraße 151 Zur Karte
Terrasse, Garten, Bad mit Wanne, Kelleranteil, Personenaufzug, Einbauküche, Zentralheizung, Neubau
449.500 €
Kaufpreis
87 m²
Wohnfläche (ca.)
3,5
Zimmer

Preise & Kosten

Kaufpreis
449.500 €
1 Stellplatz
19.000 €

3,57% inkl. 19% MwSt vom Kaufpreis Die Courtage ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

  • Kapitalanlage

Online-ID: 2XT9X4P

  • Erdgeschoss
  • Bezug: nach Vereinbarung
  • Bad mit Fenster und Wanne
  • Garten, Terrasse
  • Einbauküche
  • Ausstattung: möbliert
  • Weitere Räume: Kelleranteil
  • Baujahr 2015
  • Zustand: Neubau
  • Personenaufzug
  • 1 Stellplatz
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis (Bedarfsausweis)
EnergieausweistypBedarfsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr laut Energieausweis2014
Endenergiebedarf 36,60 kWh/(m²·a)

Wunderschöne 3 Zimmer Gartenwohnung zzgl. großer Hobbyraum in gepflegter, übersichtlicher Wohnlage zu verkaufen.

ca. 75m² Wohnung EG
+ ca. 25m² ausgebauter Hobbyraum im Kellergeschoss
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Gesamte Wohn-/Nutzfläche ca. 100m² (inkl. Hobbyraum)

Wohnen/Essen: 21,45m²
Küche/Diele: 12,02m²
Schlafen: 12,54m²
Zimmer: 10,13m²
Bad: 7,43m²
Abstell.: 3,32m²
Hobyraum: 25,32m²
Terrasse: 16m² (angerechnet zu 50%)

Die Eigentumswohnanlage wurde 2014 nach dem neuesten KfW Energiestandard neu gebaut.

Kaufpreis: 449.500 .-€ zzgl. 19.000.-€ Tiefgarageneinzelstellplatz

Die Wohnung ist momentan vermietet und kann auf Eigenbedarf gekündigt werden. Die Kündigungsfrist beträgt 6 Monate.
Auch bestens geeignet auch für Kapitalanleger, da die Wohnung aktuell bereits vermietet ist

Provisionshinweis:

Die Fa. Immobilien König und deren Beauftragter erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter § 328 BGB).

Alle Angaben sind ohne Gewähr u. basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit u. Richtigkeit dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Sehr hochwertige Sonderausstattung im Kaufpreis inklusive:

- Exklusive Einbauküche incl. Geräten
- Gehobenes Badezimmer inkl. bodengleicher Dusche mit Echtglasduschabtrennung & Badewanne
- Hochwertige Armaturen inkl. Regendusche
- Handtuchheizkörper
- Möbelwaschtisch mit Unterschrank
- Ablage mit LED Beleuchtung
- Spiegel im Bad
- Parkettboden Eiche Ice
- Fliesen im Keller, Bad & Küche

Bereits im Kaufpreis inklusive:

+ Wohnraum - und Einbaubeleuchtung von Noris LED
+ Raffstores, Plisées & Schiebevorhänge

Anzahl Terrassen: 1

Der Vorteil für Pendler: Über die Bundesstraße 2 Richtung Innenstadt und die Süd-Westtangente sind
Reichelsdorf und Katzwang ausgezeichnet erschlossen, die Nürnberger Innenstadt erreichen Sie in nur 15
Minuten.

Aber auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist Nürnberg nur einen Steinwurf entfernt: Mit der S-Bahnlinie S2 und den Stadtbuslinien 61, 62 und 82 gelangen Sie komfortabel und schnell nach Nürnberg.
Schwabach und Eibach mit ihren interessanten Einkaufsmöglichkeiten liegen nur wenige Kilometer entfernt.
Das Grundstück selbst überzeugt mit einem parkähnlichen Flair.

Durch geschickte und wertvolle Neuanpflanzungen, sowie dem Erhalt von langjährigem Baumbestand, wird eine gepflegte Grünanlage geschaffen - ideal für erholsame Stunden im Kreise der Familie.

- S-Bahnhaltestelle nur 600m entfernt
- Haltestelle Stadtbus Linie 62 "Kellerstraße" ca. 80m
- Autobahnauffahrt A73 Nürnberg-Königshof in ca. 6km
- Autobahnauffahrt A6 Nürnberg-Schwarzbach in ca. 8km
- Nürnberger Innenstadt ca. 15 Minuten

Anbieter dieser Immobilie

Stefanie König

Lehmusstr.
90766 Fürth

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