Stadthaus mit Spielhalle und 2 Wohneinheiten aus Altersgründen zu verkaufen

Garage, Stellplatz, Gäste WC, frei
750.000 €
Kaufpreis
146,70 m²
Fläche (ca.)
11
Zimmer
570 m²
Grundstücksfl. (ca.)

Geheimtipp – Dieser Anbieter hat erklärt und bestätigt, dass er seine Angebote nur auf den Portalen der immowelt Group und ihrer Kooperationspartner präsentiert.1

Preise & Kosten

Kaufpreis
750.000 €

Online-ID: 2XT574E

  • Wohn-Geschäftshaus
  • Baujahr: 1983
  • Bezug: ab sofort möglich
  • frei
  • 3 Geschosse
  • Bad mit Fenster, Gäste-WC
  • 10 Stellplätze: Garage, Stellplatz
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Etagenheizung

Es handelt sich um ein Wohn- und Geschäftshaus mit 1 Gewerbeeinheit und 2 Wohneinheiten. Bei der Gewerbeeinheit handelt es sich um eine Spielhalle. Von den Wohneinheiten wurde eine zuletzt als Büro genutzt. Das Objekt besitzt einen Anbau, welcher ca. 1983 erbaut wurde. Die Garagen wurden ca. 1952 fertig gestellt. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 570 m² und die Wohn- und Nutzfläche ca. 146,7 und 154,71 m². Das Gebäude besteht aus einem Erd-, 1. Ober- und 2. Obergeschoss. Der Anbau verfügt über einen Gewölbekeller. Da das Objekt in einem Sanierungsgebiet liegt würde es auch Fördermittel von der Stadt für Sprossenfenster, Holztüren, Tore o. ä. von bis zu 10.000,-- Euro hierzu geben. Die gesamten Sanierungskosten können ebenfalls steuerlich geltend gemacht werden. Das Dach ist in einen guten Erhaltungszustand. Die Wohnungen sind momentan nicht vermietet. Nur 2 der Garagen sind vermietet. In Bayern gibt es auch keine Vergnügungssteuer.

Ca. 2018/2019 wurde die Heizung erneuert. Die Fenster im Erdgeschoss wurden vom vorherigen Eigentümer erneuert. Allerdings ist nicht bekannt wann.

Hauptgebäude mit Anbau:
Das Erdgeschoss mit ca. 154,71 m² besitzt 3 Geschäftsräume, 1 Gäste-WC, 1 Flur und 1 Heizungsraum. Dort liegt auch die Spielhalle. Das 1. Obergeschoss mit ca. 63 m² verfügt über 3 Büroräume, 1 Personalraum, 1 Gäste-WC, 1 Flur und 1 Windfang. Das 2. Obergeschoss mit 83,7 m² hat 4 Zimmer, 1 Durchgangszimmer, 1 Badezimmer (mit WC und Fenster) und 2 Flure.

Heizungsart ist eine Gasetagenheizung. Für Ihre Fahrzeuge stehen 4 Garagen im Garagenanbau und 6 Kfz-Stellplätze bereit. Weitere Kfz-Stellplätze wurden abgelöst. Energieausweis ist in Bearbeitung. Bezug ist ab sofort möglich.



Objektdaten:

Lage: Wohn- und Geschäftshaus mit Anbau und Garagenanbau.

Baujahr: Hauptgebäude: nicht bekannt, Anbau: Ca. 1983, Garagenanbau: Ca. 1952

Wohn- und Nutzfläche: Ca. 146,7 und 154,71 m²

Grundstücksfläche: Ca. 570 m²

Erdgeschoss (Gewerbeeinheit mit ca. 154,71 m²): 3 Geschäftsräume, 1 Gäste-WC, 1 Flur und 1 Heizungsraum.

1. Obergeschoss
(Wohneinheit mit ca. 63 m²): 3 Büroräume, Personalraum, 1 Gäste-WC, 1 Flur und 1 Windfang.

2. Obergeschoss (Wohneinheit mit ca. 83,7 m²): 4 Zimmer, 1 Durchgangszimmer, 1 Badezimmer (mit WC und Fenster) und 2 Flure.

Kellergeschoss: 1 Gewölbekeller ist im Anbau vorhanden.

Heizungsart: Gasetagenheizung.

Energieausweis: Energieausweis ist in Bearbeitung.

Kfz: 4 Garagen (Garagenanbau) und 6 Kfz-Stellplätze sind vorhanden. Weitere Kfz-Stellplätze wurden abgelöst.

Renovierungen:
Ca. 2018/2019: Heizungen erneuert
Sonstiges: Fenster im Erdgeschoss vom vorherigen Eigentümer erneuert. Jahr der Erneuerung unbekannt.

Bezug: ab sofort möglich.

Sonstiges: Das Objekt besteht aus 1 Gewerbeeinheit (Spielhalle) und 2 Wohneinheiten (1 davon zuletzt als Büro genutzt). Sanierungsgebiet: Fördermittel von bis zu 10.000,-- Euro für Sprossenfenster, Holztüren, Tore, o. ä. sind daher vorhanden. Die gesamten Sanierungskosten können steuerlich geltend gemacht werden. Das Dach ist in einen guten Erhaltungszustand. Die Wohnungen sind momentan nicht vermietet. Nur 2 der Garagen sind vermietet. In Bayern gibt es keine Vergnügungssteuer.

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Wir berechnen in der Regel folgende Maklercourtage vom Käufer beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrags:
Kaufpreis:bis 15.000,- EUR 8,33% (inkl. MwSt.)
Kaufpreis:ab 15.001,- EUR bis 30.000,- EUR 7,14% (inkl. MwSt.)
Kaufpreis:ab 30.001,- EUR bis 76.000,- EUR 5,95% (inkl. MwSt.)
Kaufpreis:ab 76.001,- EUR bis 102.000,- EUR 4,76%(inkl. MwSt.)
Kaufpreis: ab 102.001,- EUR 3,57% (inkl. MwSt.)
Ist auch in Ausnahmefällen in einer anderen Höhe festgesetzt

Eine Provision vom Verkäufer ist frei verhandelbar.

Wir berechnen folgende Maklercourtage vom Mieter/Vermieter nach Bestellerprinzip beim Abschluss eines Mietvertrags:
- privat: 2,38 Monatsmieten (inkl. MwSt.)
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