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Sehr gepflegtes Patrizierhaus (Doppelhaushälfte) als Einfamilienhaus mit wunderschönem Garten und Garage!

40599 Düsseldorf (Reisholz) 40599 Düsseldorf (Reisholz) Zur Karte
Terrasse, Garten, Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert, renoviert, saniert, Einbauküche
1.049.000 € 
Kaufpreis
195 m²
Wohnfläche (ca.)
7
Zimmer
692 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
1.049.000 €

Der guten Ordnung halber sei darauf hingewiesen, dass beim Zustande kommen eines Kaufvertrages 3,48% des Kaufpreises (inklusive aktuell 16% gesetzlicher Mehrwertsteuer) von Käuferseite an den Vermittler, Dr. Rausch Immobilien, zu zahlen sind.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2xsbt45

Doppelhaushälfte
3 Geschosse
Baujahr: 1911

  • Zustand: Altbau (bis 1945), renoviert, saniert
  • voll unterkellert
  • Garten, Terrasse

frei ab nach Vereinbarung

  • 2 Stellplätze
  • Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • Einbauküche
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1911
Endenergiebedarf 184,60 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse F
  • Energieträger: Gas
  • Zentralheizung
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Sehr schönes sogenanntes Patrizierhaus als Doppelhaushälfte mit insgesamt gelungener Raumaufteilung. Das Haus bietet viel Platz für eine Familie, welcher auch gehobenen Ansprüchen genügt und gleichsam zur Zierde gereicht. Der sich hinter dem Haus befindende Garten gleicht einem kleinen Park; er ist mit Bäumen, Hecken und Sträuchern zu den Seiten hin vollständig eingewachsen und nahezu uneinsehbar, er bietet dem Naturfreund zahlreiche Möglichkeiten individueller Garten- und damit einhergehender Freizeitgestaltung. Die Terrasse im Erdgeschoss so auch der große Balkon im Obergeschoss bieten bis weit in den Herbst hinein die Möglichkeit, sich unmittelbar in frischer Luft am Blick ins Grüne zu erfreuen. Im Sommer lädt er gleichsam zum Urlaub in den eigenen vier Wänden ein! Die angebotene Immobilie wurde im Jahre 1976 vom Vater der jetzigen Eigentümerin als halb-freistehendes Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte in dreigeschossiger massiver Bauweise) gekauft und seinerzeit sehr umfangreich modernisiert und bis heute fortlaufend in Stand gehalten. Das ursprüngliche Baujahr der Immobilie datiert aus dem Jahr 1911. Das Haus ist baugleich mit dem unmittelbaren Nachbarhaus und bietet alleine schon von der Straßenansicht her einen wunderschönen und gleichsam repräsentativen Anblick. Ein ehemaliger Wintergarten im Erdgeschoss ist am Haus angebaut und erweitert dadurch das Wohnzimmer, ebenso ist der Zugang vom Garten aus möglich. Das Haus verfügt über insgesamt drei Stockwerke plus Spitzboden, die allesamt durch ein herrlich gedrechseltes Holz-Treppenhaus miteinander verbunden sind. Weiterhin ist das Objekt voll-unterkellert.

Das Kellergeschoss beherbergt neben den üblichen Nutzräumen für die Hausbewirtschaftung einen großen Hobbyraum, der auch als gemütlicher Party-Keller genutzt werden könnte. Vom Kellergeschoss gelangt man auch zur Gartenaußentreppe.

Sowohl die Küche, die Wohn-/Essdiele, das großzügige Wohnzimmer im Erdgeschoss sowie alle Schlafzimmer im Haus haben jeweils nicht nur vergleichsweise große Fenster mit entsprechend hohem Tageslichteinfall, sondern vor allem auch hohe Decken. So lässt die lichte Raumhöhe von ca. 3,50 Metern im Erdgeschoss bzw. von ca. 3,30 Metern im Obergeschoss das gesamte Objekt besonders edel und herrschaftlich wirken. Die vollständig geflieste Terrasse ist mit einer Markise überdacht. Im gemütlichen Wohnzimmer lädt eine Sitzecke mit Blick in den Garten zu beschaulichen Abenden im Kreise der Familie oder auch mit Freunden ein. Das hübsche Entrée mit Windfang, Garderobe, Gäste-WC sowie separatem Treppenabgang zum Untergeschoss/Keller rundet den eleganten und soliden Gesamteindruck des Objektes ab.

Wohn- und Nutzfläche: Die Immobilie weist aktuell insgesamt ca. 195,34 qm an reiner Wohnfläche im Erdgeschoss, Obergeschoss sowie Dachgeschoss auf, dazu kommt zusätzlich die Nutzfläche im Kellergeschoss bzw. die des Spitzbodens.

Kubatur des Hauses / auch sogenannter Umbauter Raum: Die Kubatur der Immobilie weist insgesamt ca. 1229,52 m³ auf.

Raumaufteilung: Erdgeschoß: Entrée mit Windfang, Garderobe und Gäste-WC, Flur, großes Wohnzimmer (ca. 55 qm) mit Blick in den Garten, separate Wohn-/Essdiele (ca. 19 qm), Küche mit großem Fenster, Durchgang von der Küche zur Terrasse. Obergeschoss: Ein Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zum Hauptbadezimmer sowie Balkon mit Blick in den Garten, zwei weitere Zimmer, ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC, Treppenhaus zum Erdgeschoss, Dachgeschoss bzw. zum Spitzboden. Dachgeschoss: zwei weitere Zimmer mit Zugang zum Spitzboden. Untergeschoss: Zwei Vorratsräume, ein Heizungsraum (Heizung vor ca. 10 Jahren neu mit Umstellung von Öl auf Gas), ein Wasch- und Trockenraum, ein großer Hobbyraum (früher genutzt als Partykeller, aber auch ein Arbeits- oder Gästezimmer oder eine Sauna ließen sich hier natürlich problemlos installieren) mit Tür zum Garten hin.

Zusätzliche Nutzfläche: Spitzboden: Im Spitzboden des Hauses befindet sich eine weitere, bereits schon zu Wohnzwecken vorbereitete, Nutzfläche, welche zur Zeit als komfortable Abstellfläche für Koffer, nicht mehr genutzten Hausrat u. ä. genutzt wird.

Die Erwärmung des Hauses erfolgt mittels neuwertiger Gas-Zentralheizung. Sämtliche Hausinstallationen sind fortlaufend vom Eigentümer in Stand gehalten worden.

Eine Einzelgarage in der Seitenauffahrt zum Haus bietet Platz für einen PKW. Die Garagenauffahrt bietet aber zudem auch noch Platz für ein weiteres Auto, es besteht aber auch die Möglichkeit, direkt vor dem Haus bzw. im nahe gelegenen Wendehammer zu parken. Da das Haus in einer reinen Anliegerstraße liegt, gibt es keinen größeren Durchgangsverkehr.

Der Kauf und der Bezug der Immobilie ist nach Absprache mit der Eigentümerin zeitnah möglich, vollständige Kaufpreiszahlung natürlich vorausgesetzt! (alle konkreten Einzelheiten dazu werden auf Wunsch der Eigentümerin mit uns, Fa. Dr. Rausch Immobilien, entsprechend mit Ihnen verhandelt und vereinbart.)

Anzahl Terrassen: 1

Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in sehr gepflegter und ruhiger Lage in Düsseldorf-Reisholz, einem beliebten und gleichsam begehrten, boomenden Wohngebiet im Süden von Düsseldorf in der Nähe zu Schloß Benrath, einem auch überregional bekannten Wahrzeichen von Düsseldorf. - In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich weitere Ein-bis Zweifamilienhäuser, welche ebenfalls vergleichsweise aufwendig erstellt wurden. Kindergärten (teilweise mit Ganztagesbetreuung), Spielplätze sowie mehrere Schulen (z.B. das beliebte Annette-von-Droste-Hülshoff-Gymnasium oder aber auch das Schloß-Gymnasium-Benrath) befinden sich in der näheren Umgebung. - Das Einkaufszentrum von Benrath oder von Holthausen mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für alle Dinge des täglichen Bedarfs so auch der S-Bahnhof Reisholz oder aber auch das Benrather Krankenhaus sind in wenigen Minuten erreichbar. Der Anschluss an den öffentlichen Personen-Nahverkehr bzw. an das Autobahnnetz ist hervorragend (A 3, A 46, A 59). So ist nicht nur die Düsseldorfer Innenstadt in wenigen Minuten Fahrzeit erreichbar, sondern durch die günstige Lage sind auch die Nachbarstädte Hilden, Monheim und auch Köln mit dem PKW oder der S-Bahn in kurzer Zeit zu erreichen

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