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Gardna Park - Reetdachhäuser am Gardersee in Pommern/Polen

76213 Gardna Wielka 76213 Gardna Wielka Zur Karte
provisionsfrei, Terrasse, Garten, Bad mit Wanne, Gäste WC, Einbauküche, Dielenboden, Zentralheizung
171.500 € 
Kaufpreis
120 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
1.500 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Einzelbesichtigung vor Ort möglich. Kontaktieren Sie diesen Anbieter für mehr Informationen.
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Preise & Kosten

Kaufpreis
171.500 €
  • provisionsfrei

Online-ID: 2xs2344
Referenznummer: A1303

Einfamilienhaus
Baujahr: 2020

  • Zustand: gehoben, Neubau
  • nicht unterkellert
  • Garten, Terrasse

frei ab Fertigstellung nach Vereinbarung

  • Bad mit Dusche, Fenster und Wanne, Gäste-WC
  • Einbauküche, offene Küche
  • Böden: Dielenboden, Fliesenboden
  • Holzfenster, Sprossenfenster
  • als Ferienimmobilie geeignet
  • Haustyp: Holzhaus
  • Zentralheizung

Die Umgebung von Gardna Wielka hat im Hinblick auf Natur und Kultur eine Menge zu bieten. So befinden sich in der Umgebung Wanderdünen und Binnenseen wie der Gardno und Lebsko, schiffbare Flüsse (Lupawa, Slupia, Leba), die Freilichtmuseen Slowinzisches Dorf in Kluki und in Czysta und das "Land-des-Karomusters" (so genannt wegen seiner Dichte an Fachwerkhäusern) im nahegelegenen Swolów.

Auf dem Gardno, an den das Gebiet des Bauvorhabens angrenzt, kann gesegelt und gesurft werden und der nahe gelegenen Fluss Lupawa lädt zu Paddeltouren ein.

Rund um den See und in der Umgebung können Sie wandern oder ausgedehnte Radtouren machen. An den Stränden des Slowinski-Nationalparks und bei Rowy an der Ostseeküste bieten sich viele Erholungs- und Wassersportmöglichkeiten.

Diese besonderen Gegebenheiten um den Gardno bieten somit eine gute Möglichkeit für die Entwicklung eines sanften Tourismus.

Aus diesem Grund werden in dem Gebiet keine anderen, insbesondere brisanten Bauvorhaben genehmigt. Somit ist im Süden der dichten Waldgebiete des Forstbezirks Ustka ungestörte Erholung möglich.

Auf einem Hügel mit Blick auf den Gardersee entstehen in individueller Bauweise hochwertige Ferienhäuser, die überwiegend mit Reetdächern versehen werden. Auch eine Bedachung aus Ziegeln ist möglich.

Das Bauvorhaben GARDNA PARK wird auf einer Fläche von 12,73 ha in der Gemeinde Smoldzino, Gemarkung Gardna Mala in mehreren Abschnitten errichtet.

Weitere Informationen finden Sie auch unter http://www.gardnapark.pl/de/kontakt.html

Die durchschnittlich ca. 1.500 m² großen Grundstücke liegen auf einer Anhöhe im südwestlichen Teil der Gemeinde Gardna Mala mit weitem Blick auf den Gardersee.

Die Häuser werden eingeschossig mit Walmdach und ausgebautem Dachgeschoss errichtet. Die vorgesehenen Wohn- und Nutzflächen dieses Haustyps liegen ca.120 m² und bieten damit eine optimale Größe für eine Nutzung als komfortable Ferienhäuser.

Änderungen der Hausgrößen und der Ausstattung sind möglich.

Die Grundrisse der Räume können weitgehend frei nach den Wünschen des Bauherrn gestaltet werden.

Bei der äußeren Gestaltung wie Fenster, Türen, Dachtraufen etc. sind Änderungen ebenfalls möglich, dies jedoch unter Beachtung des vorgesehenen Charakters der übrigen Häuser und der baurechtlichen Auflagen.

Die Häuser werden in Holzskelettbauweise errichtet und mit hochwertiger Dämmung versehen. Hierbei werden umweltfreundliche Dämmstoffe der deutschen Firma Steico verwendet.

Die vorstehend beschriebene Bauweise sichert Ihnen als künftigem Eigentümer gute Energiewerte.

Lagepläne über die projektierten Grundstücke sowie eine detaillierte Baubeschreibung stellen wir Ihnen gern zur Verfügung.

Die Durchschnittsfläche der angebotenen Grundstücke beträgt ca. 1.500 m². Der Grundstückspreis liegt bei 100 PLN pro m². Dies entspricht zurzeit ca. 22,33 Euro pro m² x 1.500 m² = ca. 33.500,00 Euro.

Der Kaufpreis für ein Haus mit Walmdach und ca. 120 m² liegt bei ca. 138.000,00 Euro.

Die Kaufpreise beinhalten eine schlüsselfertige Lieferung.

Der Kaufpreis einschließlich Grundstück liegt bei der Standardausstattung somit bei ca. 171.500,00 Euro.

Eine umfangreiche Bau- und Ausstattungsbeschreibung schicken wir Ihnen gern auf Anfrage.

Abweichende Hausgrößen und besondere Ausführungen in der Ausstattung sind möglich. Wenn wir hierzu Ihre Vorstellungen kennen, erhalten Sie ein individuell erstelltes Angebot.

Mit der Bauausführung sind der Familienbetrieb Slowinex aus Warschau und die M&J Nederland beauftragt. Slowinex verfügt über langjährige Erfahrungen bei dieser Bauweise. M&J Nederland hat umfangreiche Erfahrungen bei der Planung und Durchführung von Bauprojekten im In- und Ausland. Mit diesen Partnern bietet der Verkäufer SWW Inwest eine solide Basis für eine erfolgreiche Durchführung des Projekts Gardna Park.

SWW Inwest bietet nicht nur den Bau der Häuser an, sondern auch deren Aufsicht, Schutz, Instandhaltung und die Verwaltung.

Soweit Sie Ihr Haus ganz oder teilweise vermieten möchten, übernimmt SWW die Organisation der kompletten Vermietung und stellt so eine gute Kapitalrendite sicher. Einzelheiten hierzu erfahren Sie auf Nachfrage.

Aufgrund der Lage und des Erholungscharakters vom Gardna Park können die Häuser als eine solide Investition betrachtet werden.

Für EU-Bürger gilt, dass es keiner Zustimmung zum Erwerb einer Immobilie in Polen bedarf, sofern es sich nicht um landwirtschaftliche Flächen oder Waldgrundstücke handelt.

Das Angebot ist für den Käufer provisionsfrei. Unsere Tätigkeit wird allein vom Verkäufer honoriert.

Alle sonstigen mit dem Ankauf verbundenen Nebenkosten, wie Notar- und Grundbuchkosten, amtliche Übersetzungen etc., trägt der Käufer allein. Diese liegen bei ca. 1.600,00 bis 1.800,00 Euro.

Eine Grunderwerbsteuer fällt hier nicht an.

Bereits erstellte Häuser können Sie vor Ort ansehen und sich von der Qualität der Bauweise überzeugen.

Wenn Sie eine Besichtigung wünschen, lassen Sie uns gern wissen, wann Sie anreisen möchten. Unser Auftraggeber wird dann dafür Sorge tragen, dass Sie vor Ort empfangen werden und Ihnen alle Fragen beantwortet werden.

Alle Angaben erfolgen aufgrund von Daten, die uns von dem Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für Richtigkeit und/oder Vollständigkeit wird von uns nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Lage

76213 Gardna Wielka

1A - Lage

Smoldzino (deutsch: Schmolsin) ist ein Dorf mit ca. 3.500 Einwohnern und Sitz der gleichnamigen Landgemeinde im Powiat Slupski der polnischen Woiwodschaft Pommern.

Das Dorf liegt in Hinterpommern am nordöstlichen Fuße des Hügels Rowokól (Revekol) gelegen und befindet sich unmittelbar an der südlichen Grenze des Slowinzischen Nationalparks. Die Entfernung nach Slupsk (Stolp) beträgt ca. 28 km, nach Ustka (Stolpmünde) ca. 30 km.

Nur ca. 5 km südwestlich von Smoldzino liegt Gardna Wielka am südöstlichen Ufer des Jezioro Gardno (Gardersee). Der ca. 24,7 km² große Gardno liegt mit seinem Nordufer nur ca. 1,5 km vom Ostseestrand entfernt. Durch den See fließt der Fluss Lupawa (Lupow). An der schmalsten Stelle im Nordwesten des Sees mündet er nahe dem Fischerdorf Rowy (Rowe) in die Ostsee.

Dieses auch als Gardniensko-Lebska-Niederung bekannte Gebiet liegt in unmittelbarer Nachbarschaft zum Slowinski-Nationalpark und wurde in die äußere Schutzzone des Nationalparks eingegliedert. Darüber hinaus sind die Flächen Teil des Öko-Netzwerks Plat Ekologiczny Slowinski.

In der Nähe verläuft der Ostseeküsten-Radweg EuroVelo 10.

Ustka (Stolpmünde) mit ca. 16.000 Einwohnern liegt am östlichen Ufer der Mündung der Slupia (Stolpe) in die Ostsee. Zu beiden Seiten der Stadt, die das größte Seebad zwischen Darlowo und Sopot ist, verlaufen breite Sandstrände, die sich durch ihren feinen Sand auszeichnen.

Über die Woiwodschaftsstraße 210 und die Eisenbahnlinie 405 wird nach 18 Kilometern die Stadt Slupsk (Stolp) mit ca. 92.000 Einwohnern erreicht.

Dort verlaufen die Landesstraße 6 und die Bahnlinie von Danzig nach Stettin. Von dort gibt es gute Flugverbindungen.

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