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Zentral gelegenes, vielseitiges ZFH mit viel Potenzial zur individuellen Nutzung und Gestaltung

35466 Rabenau 35466 Rabenau Zur Karte
Balkon, Terrasse, Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung
215.000 € 
Kaufpreis
240 m²
Fläche (ca.)
8
Zimmer
317 m²
Grundstücksfl. (ca.)
215.000 € 
Kaufpreis
240 m²
Fläche (ca.)
8
Zimmer
317 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
215.000 €
Preis/m²
895,83 €

Die Courtage i.H.v. % 5,80 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Online-ID: 2xrpe47
Referenznummer: 6f29c2e1d9

Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1963
frei ab nach Absprache

  • Balkon, Terrasse
  • Laminat
  • voll unterkellert
  • Einbauküche
  • Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • renovierungsbedürftig, Standard

  • 1 Stellplatz
  • Öl
  • Zentralheizung

+ Flexibler Grundriss, viele Umbauoptionen
+ 1-Zi.-Apartment im OG und UG möglich
+ Renovierungs- und Sanierungspotenzial
+ 2010 neu: Wasserleitungen u. Elektrik
+ Terrasse (ca. 20 m², EG) und Balkon (ca. 15 m², OG)
+ 3 Tageslichtbäder (Duschwanne o. Dusche/Wanne)
+ 3 Kaminanschlüsse vorhanden
+ OG wird im März 2021 bezugsfrei
+ Garage mit ausbaubarer Staufläche
+ 2 Außenstellplätze
+ Gute Anbindung nach Gießen, Marburg und RheinMain

Zum Verkauf steht dieses vielseitige Zweifamilienhaus in zentraler Lage im Rabenauer Ortsteil Geilshausen. Es verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt rund 240 m², die sich auf 2 Etagen und 8 Zimmer verteilt, wurde 1963 auf einem ca. 317 m² großen Grundstück errichtet und 1980-82 um einen Anbau erweitert. Die Wohnung im Obergeschoss wird voraussichtlich im März 2021 bezugsfrei, das Erdgeschoss steht derzeit leer.

Die Wohnung im Erdgeschoss erstreckt sich auf insgesamt 4 Zimmer. Neben dem Wohnzimmer und 3 Schlafzimmern befinden sich hier eine geräumige Essküche und ein Tageslichtbad mit Duschbadewanne sowie ein Gäste-WC. Auch besteht Zugang zu einer ca. 20 m² großen Terrasse. Die Einheit im Obergeschoss umfasst ein Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, eine Wohnküche und eine separate Küche. Ergänzt werden die Räume durch 2 Tageslichtbäder mit Duschwanne bzw. Dusche und Badewanne. Über das Wohnzimmer besteht Zugang zu einem ca. 15 m² großen Balkon.

Bei Bedarf können die Wohnküche und eines der Tageslichtbäder im Obergeschoss abgetrennt und zu einer separaten 1-Zimmer-Wohnung umgebaut werden. Zusätzlich ist das Haus voll unterkellert und bietet hier viel zusätzliche Staufläche. Auch hier befinden Möglichkeiten, eine Küche und ein Bad zu errichten. Für Pkw stehen eine Garage und 2 Außenstellplätze zur Verfügung.

Zuletzt wurden 2010 die Wasserleitungen und die Elektrik erneuert. Darüber hinaus befindet sich das Wohnhaus in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet somit vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ob großzügiges Zuhause oder Mehrfamilienhaus, hier werden Ihren Vorstellungen keine Grenzen gesetzt!


Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr: 1026933

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Gesamtfläche: 240,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2010

  • Kapitalanlage
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Das Zweifamilienhaus befindet sich in zentraler Wohnlage in der hessischen Gemeinde Rabenau im Ortsteil Geilshausen. Die Lage besticht durch ihre Nähe zur Natur sowie ihrer guten Anbindung an Gießen, Marburg und das Rhein-Main-Gebiet. Vor Ort gibt es einen Supermarkt für die Grundversorgung; weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister sowie eine Grundschule und Kindergärten sind nach nur etwa 5 Minuten mit dem Pkw im Ortsteil Lonsdorf erreichbar.

Anschluss an das Straßenverkehrsnetz besteht im Süden über die A5, sodass Gießen in ca. 22 und die Universitätsstadt Marburg in rund 30 Minuten mit dem Pkw erreichbar sind. Die nächsten Bahnhöfe befinden sich in Großen Buseck und Grünberg, jeweils knapp 10 Minuten mit dem Pkw entfernt.

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