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2 Häuser mit 6,5 % Rendite

01979 Lauchhammer 01979 Lauchhammer Zur Karte
Gäste WC, voll unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung
250.000 € 
Kaufpreis
252 m²
Wohnfläche (ca.)
14
Zimmer
1.260 m²
Grundstücksfl. (ca.)
250.000 € 
Kaufpreis
252 m²
Wohnfläche (ca.)
14
Zimmer
1.260 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
250.000 €
Preis/m²
827,81 €

7,14% inkl. MwSt.
Die Provision ist inkl. gesetzlicher MwSt. und richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis und wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2xret4b
Referenznummer: 6717#dIZ6hZ

Doppelhaushälfte
Baujahr: 1978

  • Zustand: Altbau (bis 1945), gepflegt
  • voll unterkellert
  • vermietet

Bezug: sofort

  • 8 Stellplätze
  • Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Böden: Laminat
  • Weitere Räume: Einliegerwohnung
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1978
Wesentliche Energieträger Erdgas schwer
Endenergieverbrauch 199,20 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse F
Gültigkeit bis 08.04.2029
  • Energieträger: Gas
  • Zentralheizung

Die vier Wohnungen in den Häusern verfügen über funktionale Einbauküchen und wurden laufend saniert und gepflegt. Die Wohnräume sind mit Laminat ausgestattet; die Bäder und Küchen sowie der Vorflur mit Fliesen. Insgesamt entsprechen die Einheiten allen modernen Wohnansprüchen, da es zu jeder Wohnung ein eigenes Gartenabteil gibt und ausreichend freie Stellplätze auf dem Grundstück vorhanden sind. Zudem wurde an den Häusern in den letzten 5 Jahren umfängliche Sanierungen vorgenommen:
- Dacheindeckung
- Fassade mit Dämmung
- Türen & Vordächer
- Pflasterung Innenhof
- Fenster & Fensterbretter
- neue Heizanlage

2 Häuser mit vielen Möglichkeiten!

Bei der angebotenen Immobilien-Anlage handelt es sich um vier Wohneinheiten, die sich auf 2 Häuser verteilen. Die beiden vermieteten Wohneinheiten haben 4 Zimmer; die anderen beiden 2,5 Zimmer. Zwei Teilflächen müssen saniert werden. Eine bereits sanierte Teilfläche ist schon in der Neuvermietung. So stehen dem neuen Eigentümer viele Möglichkeiten offen: Ob zur Selbstnutzung oder als reine Kapitalanlage - entscheiden Sie selbst! Das große Grundstück mit über 1.200qm Fläche ist kürzlich neu gepflastert und bietet den Bewohnern viele Stellplätze sowie auch Freiflächen zur individuellen Gestaltung. Dank der ruhigen Lage in einer Seitenstraße wohnt es sich hier ruhig und beschaulich. Die beiden Häuser verfügen über eine gemeinsame Gas-Heizungsanlage von 2014 mit gemeinsamen Schornstein. Teilweise gibt es Fußbodenheizungen in den Wohnungen. Die Wasseranschlüsse sind pro Haus, insgesamt 2. Die Häuser sind teilunterkellert.

Bei einer Vollvermietung könnte eine Jahreskaltmiete von 16.200 € pro Monat erzielt werden.

Die Eigentümer bieten dem neuen Investor eine Einstiegshilfe in die Mietsverwaltung - und Abrechnung.

ACHTUNG: Die Häuser gibt es für größere Investoren im Paket mit einem voll vermieteten MFH und über 3% Rabatt auf den Kaufpreis!

Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 302,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 4, 2 Etagen, Lage im Ort, modernisiert: 2020

Die beiden Häuser befinden sich in Lauchhammer-Süd, nur ca. 10 Minuten von der Autobahn A 13 entfernt - in einer ruhigen Seitenstraße gelegen. Der Ort in der Südlausitz verfügt über sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Ärzte, Schulen und Einkaufsgeschäfte, die fußläufig erreichbar sind. Die Stadt Senftenberg ist in ca. 20 Minuten erreicht. Die günstige Infrastruktur mit dem nahegelegenen ÖPNV und eigener Bahnverbindung ist bei Touristen beliebt.

Lauchhammer
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