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Ankommen und Wohlfühlen: Attraktives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (Anbau) für gehobene Ansprüche

49577 Ankum, Dr.-Hackmann-Straße 9 49577 Ankum, Dr.-Hackmann-Straße 9 Zur Karte
Terrasse, Garten, Garage, Stellplatz, Bad mit Wanne, Gäste WC, Einbauküche, Zentralheizung
539.000 € 
Kaufpreis
283,32 m²
Wohnfläche (ca.)
10
Zimmer
1.030 m²
Grundstücksfl. (ca.)
539.000 € 
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283,32 m²
Wohnfläche (ca.)
10
Zimmer
1.030 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
539.000 €

€ 16.035,25 (2,975 % incl. 19 % MwSt) Käuferprov.
€ 16.035,25 (2,975 % incl. 19 % MwSt) Verkäuferprov.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2xrap4q
Referenznummer: 202016

Einfamilienhaus
2 Geschosse
Baujahr: 2013

  • nicht unterkellert, Dachboden
  • Garten, Terrasse
  • frei werdend

Bezug: nach Vereinbarung

  • Stellplätze: Garage, Stellplatz
  • Bad mit Dusche, Fenster und Wanne, Bidet, Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Böden: Fertigparkett, Linoleum
  • Kunststofffenster
  • Anschlüsse: DSL-Anschluss
  • Weitere Räume: Abstellraum
  • Ausstattung: neuwertig
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2012
Wesentliche Energieträger Strom
Endenergieverbrauch 30,00 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse A
Gültigkeit 31.12.2020 bis 30.12.2030
  • Energieträger: Gas, Solar
  • Fußbodenheizung, offener Kamin, Zentralheizung
  • städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

Sie suchen nach etwas Besonderem? Eine Immobilie mit Wohnatmosphäre zum Repräsentieren und exklusiven Wohnen? Dann suchen Sie nicht weiter, denn wir präsentieren Ihnen hier ein Wohnobjekt der Extraklasse in einer der gefragtesten Gemeinden im Osnabrücker Nordkreis.

Dieses elegante Einfamilienhaus mit angebauter Einliegerwohnung befindet sich in zentrumnaher Lage von Ankum auf einem Eigentumsgrundstück zur Größe von 1.030 m². Es wurde 2013 fertiggestellt. Das Haupthaus verfügt über rund 160 m² Wohnfläche, davon befinden sich ca. 84 m² im Erdgeschoss und weitere rd. 76 m² im Obergeschoss. Die Einliegerwohnung bietet Ihnen auf einer Ebene zusätzlich rd. 72 m² Wohnfläche und generiert Ihnen z.B. sofort Mieteinahmen.

Das großzügig und offen gestaltete Raumkonzept sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Große Fensterflächen sorgen zudem für helle und freundliche Räume.

Schon beim Betreten der Empfangsdiele werden die Transparenz und die Harmonie des Hauses deutlich. Das Wohn- u. Esszimmer mit seinem Fliesenfußboden und einem wunderschönen Kamin lädt zu kuscheligen Stunden bei einem Glas Wein ein. Bodentiefe Fensterflächen sorgen für viel Lichteinfall und Zugang zur überdachten Terrasse mit Garten. Durch einen offenen Durchgang gelangen Sie in die angrenzende mit modernsten Geräten ausgestattete Küche (im Kaufpreis enthalten). Hier wird jeder Hobbykoch gerne zum Sternekoch.

Die Garderobe, das Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Kinderzimmer, welches heute als Spielzimmer genutzt wird, runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Die im Grundriss eingezeichnete Garage zwischen Haupthaus u. Anbau wurde in späteren Jahren zu einem Büro umgebaut u. kann heute auch jeder anderen Nutzung zugeführt werden.

Der geschmackvollen Treppe in der Diele nach oben folgend gelangen Sie zur Galerie, von der aus sich die weiteren Zimmer erreichen lassen. Diese bestehen aus drei Kinderzimmern, einem großartigen Familienbadezimmer mit einer bodengleichen großen Dusche, einer großen Badewanne, Doppelwaschtisch und einem Bidet, sowie einem großzügigen Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer.

Die in Gänze überdachte große Terrasse lädt zum Entspannen und Relaxen ein. Weniger schöne Tage erlauben durch die ganzheitliche Überdachung so einen unbegrenzten Aufenthalt in der Natur. Der Garten bietet dem Eigentümer ebenso Raum zum Sonnen, Ausruhen und Entspannen und passionierten Gartenliebhabern ausreichend Platz zur gärtnerischen Gestaltung.

Komplettiert wird das Angebot am Haupthaus durch einen später angebauten Holz-Schuppen, der Unterstellmöglichkeiten für das Auto, Gartengeräte u. Ähnliches ermöglicht.

Die im gleichen Baustil angebaute Einliegerwohnung ist vom Charakter her als separates Wohnhaus zu sehen. Die Grundstücksabgrenzung zum Haupthaus ist durch eine Mauer mit aufgesetzter Sichtschutzwand gelöst. Die sonstige Einfriedung des gesamten Grundstückes erfolgt durch eine mittlerweile groß gewachsene Thuja-Hecke u. sorgt somit für Intimität durch den nicht einsehbaren Garten.

Verteilt auf rd. 72 m² befinden sich hier neben dem Flur/Diele ein Bad mit Wanne, Waschtisch und bodengleicher Dusche, ein Elternschlafzimmer, ein Hauswirtschaftsraum, ein Kinderzimmer sowie ein großes Wohnzimmer mit angrenzender Küche u. eine vorgelagerte Terrasse, die durch ein bodentiefes Fenster vom Wohnzimmer sowie auch von der Küche aus zu erreichen ist. Die heutigen Bewohner der Einliegerwohnung würden gerne als Mieter verbleiben und sichern Ihnen somit sofort Mieteinnahmen.

Aufgrund der günstigen Lage Ankums mit hohem Erholungswert im Naturpark „Nördlicher Teutoburger Wald - Wiehengebirge“, außerdem durch die geschichtliche Bedeutung mit den zahlreich hinterlassenen Sehenswürdigkeiten sowie die günstigen Ausgangsbedingungen durch die Existenz an vorteilhaften Freizeiteinrichtungen wie Reitsporthallen, Golfplatz und Tennisanlagen übt Ankum einen hohen Reiz auf Touristen aus.

Ob „Urlaub auf dem Bauernhof“ in verträumter, waldreicher Umgebung, die zum Wandern einlädt, ob Aufenthalt in einem der Ankumer Hotels, um aktive Tage mit Reiten, Tennis und Golf zu verbringen, ob Ferien auf dem Jugendzeltplatz Aslage in Gruppen oder mit der Familie zum Angeln oder Segeln auf dem nahegelegenen Alfsee- Ankum hat allen Alters- und Interessengruppen etwas zu bieten.

Für Wanderfreunde steht ein Wegenetz von rund 150 km zur Verfügung. Gut ausgeschilderte Radwanderwege laden zu Touren durch die nähere und entferntere Umgebung ein.
Der „Waldlehrpfad Kunkheide“, der „prähistorische Lehrpfad“ im Giersfeld/Westerholte, sowie der Waldsportpfad in Tütingen bieten weitere Möglichkeiten der Freizeitbeschäftigung.


Historisch interessierten Menschen bietet sich eine Fülle von Sehenswürdigkeiten: der „Artländer Dom“ mit den Marktbögen, das Heimathaus, mittelalterliche Steinwerke, stattliche Fachwerkbauernhöfe in der Umgebung, das Kreismuseum in Bersenbrück und die Ausgrabungsstätte der Varus-Schlacht in Kalkriese.

Der Wirtschaftsstandort Ankum besitzt in mehrfacher Hinsicht Vorteile.

Als erstes zu nennen ist die günstige Verkehrslage, die es Betrieben leicht macht, Waren ein- und auszuführen. In kurzer Zeit erreicht man bequem die Autobahnanschlussstellen der A1 Richtung Bremen und Osnabrück (Holdorf ca. 20 km + Wallenhorst ca. 25 km).

Zahlreiche Betriebe verschiedenen Gewerbes und unterschiedlicher Größe sind in Ankum ansässig. Für weitere Unternehmen hält die Gemeinde Flächen zur Verfügung.
Einen weiteren Vorteil besitzt Ankum als Einkaufsstandort. Einerseits ist Ankum für Handelsunternehmen aufgrund der enormen Einwohnerzahlenentwicklung lohnender Standort, andererseits bietet es Kundinnen und Kunden nicht nur aus Ankum, sondern auch aus den umliegenden Gemeinden günstige und qualitativ hochwertige Einkaufsmöglichkeiten.

Das Grundstück / Haus;

Grundstück:
Eigentum – 1.030 m²

Wohn- u. Nutzflächen:
Hauptgebäude:
EG: 84,30 m²
OG: 75,52 m² - insgesamt: 159,82

Garage u. Geräte (Zwischenbau) – Nutfläche: 51,25 m²
Die Garage wurde später in Büroraum umgewandelt.

Anbau (Einliegerwohnung)
EG: 72,25 m²
OG: 0,00 m² - insgesamt: 72,25 m²

Insgesamt verfügt das Wohnhaus mit Einliegerwohnung über 283,32 m² Wohn- u. Nutzfläche.

Baujahr 2013
Massivbau
Sichtputz (weiß) mit Klinkerelementen (Haupthaus + Anbau)
Keller: nein
Solaranlage
Heizung: Gaszentralheizung
Fußbodenheizung

Kamin
Fenster: Kunststoff / Dreifachverglasung
Terrasse: ja – überdacht
Fußböden: Fliesen u. Vinylfußboden
Einbauküche: aus dem Jahr 2013 – damalige AK ca. € 15.000,00 (im Kaufpreis enthalten)
Geräteschuppen / Gartenhaus /Garage (aus Holz): aus dem Jahr 2016 – damalige AK ca.
€ 18.000,00

Lage: zentrale Lage von Ankum in einer Neubausiedlung

Grundriss / Zimmeraufteilung
(siehe eingefügte Grundrisspläne)

Hochwertige Küche aus dem Jahr 2013 – im Kaufpreis enthalten
Geräteschuppen /Garage /Gartenhaus aus dem Jahr 2016 – im Kaufpreis enthalten
Anbau (Einliegerwohnung) – vermietet
Freistellung Haupthaus – nach Vereinbarung

Energieverbrauchsausweis v. 31.12.2020
Energieträger: Allgemeiner Strommix u. Erdgas H
Endenergieverbrauch des Gebäudes: 30 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten



Courtage:
2,5 % zzgl. gesetzliche MwSt. – Käuferprovision
2,5 % zzgl. gesetzliche MwSt. – Verkäuferprovision

nach Vereinbarung

Ankum ist ein staatlich anerkannter Erholungsort und liegt etwa 35 km nordwestlich der Stadt Osnabrück in einer wunderschönen waldreichen Hügellandschaft des Naturparks „Nördlicher Teutoburger Wald – Wiehengebirge“ und ist mit seinen derzeit rd. 7.300 Einwohnern Mitgliedsgemeinde der Samtgemeinde Bersenbrück.

Er ist ein beliebter Urlaubs- u. Erholungsort, insbesondere für reitsportliche Touristen, Tennisfreunde u. Golfliebhaber.

Ankum bietet nicht nur seinen Einwohnern, sondern auch den umliegenden Gemeinden günstige u. qualitativ hochwertige Einkaufsmöglichkeiten.

Die Gemeinde verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit attraktivem Ortskern, zertifizierten Kindergärten, gut ausgestatteten Schulen (Grund- Haupt- u. Realschule) u. nahegelegener weiterführender Schule (Gymnasium Bersenbrück, Entfernung ca. 6 km).
Durch die verkehrsgünstige Lage an der Autobahn A1 liegen Osnabrück, Münster, Oldenburg u. Bremen sozusagen vor der Haustür. Auch die Nordsee und die Niederlande sind schnell zu erreichen.

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