3-Familienhaus in Waldkirchen Nähe Zentrum

Balkon, Terrasse, teilweise unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung
375.000 €
Kaufpreis
260 m²
Wohnfläche (ca.)
10
Zimmer
977 m²
Grundstücksfl. (ca.)

Preise & Kosten

Kaufpreis
375.000 €

Online-ID: 2XQF44Z
Referenznummer: H100025

  • Mehrfamilienhaus
  • Baujahr: 1974
  • Bezug: nach Vereinbarung!
  • Zustand: gepflegt
  • teilweise unterkellert
  • Terrasse, Balkon, Wintergarten
  • Einbauküche
  • Böden: Kunststoffboden, Teppichboden
  • Ausstattung: Standard
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
EnergieausweistypBedarfsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr laut Energieausweis1974
Wesentliche EnergieträgerGAS
Endenergiebedarf 225,11 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseG
Gültigkeit bis 01.01.2022
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung

Erdgeschoss:
Wohnzimmer mit Holzofen und Ausgang zum Balkon, Esszimmer mit Ausgang zum Wintergarten, Küche, Speise, WC, Schlafzimmer mit Ausgang zum Balkon, Kinderzimmer mit Ausgang zum Balkon, Bad mit 2 Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, Diele, Treppenhaus.
Ca. 105 m² Wohnfläche.
Obergeschoss:
Gleiche Raumaufteilung wie EG. Die Räumlichkeiten hier haben Mansarden.
Ca. 90 m² Wohnfläche.
Untergeschoss:
Einliegerwohnung, Schlafzimmer mit Ausgang zur Terrasse, Küche, Wohnzimmer, Bad + WC, Diele, Waschküche leichte Feuchtschäden, Kellerraum, Heizraum mit Gastherme und Boiler und Lagerraum, ehemaliger Öllagerraum.
Ca. 67 m² Wohnfläche.

Grundstück:

Die Immobilie wurde bereits an alle Ver- und Entsorgungsleitungen angeschlossen. Auf dem Grundstück besteht noch eine alte Dienstbarkeit aus dem Jahre 1916 für ein Wasserbezug- und Ableitungsrecht. Dieses muss übernommen worden dürfte aber in der Praxis nicht mehr existieren.

Nebengebäude:

Auf dem Grundstück befindet sich auch angebaut eine ehemalige Doppelgarage. Die aufgrund der jetzt zu verlegenden Zufahrt nur noch als Lager- und Geräteraum genutzt werden kann.

Objektart: 3-Familienhaus, Baujahr: 1974, Bauweise: massiv, Zwischendecken: massiv, Bedachung: Betontaschen, Fenster: Holzfenster, Isolierverglasung jeweils mit Rollos, Innentüren: Holz, Haustüre: Metall, Bodenbeläge: PVC und Teppich, Treppe: Holz, Beheizung: mittels Gas-ZH, Baujahr: ca. 2019, Wohnfläche: ca. 260 m², Grundstück: ca. 900 - 950 m².

Vermietung:

Die EG-Wohnung steht leer, eine monatliche Nettomiete von ca. 430,- €, dürfte kein Problem sein. Die OG-Wohnung ist bis dato noch vermietet für kurze Zeit für eine Nettomiete von 270,- €. Die Einliegerwohnung war vermietet für eine monatliche Nettomiete von ca. 250,- € + NK. Bei einer monatlichen Gesamtmiete 950,- € bzw. eine Jahresmiete von ca. 11.400,- €, entspricht dies im derzeitigen Zustand, einer Rendite von ca. 3,04 %. Eine Mietsteigerung ist natürlich bei einer entsprechenden Renovierung jederzeit möglich.

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 225,11 kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas
Baujahr Wohngebäude: 1974, Baujahr Anlagentechnik: 2019
Energieeffizienzklasse: G

Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

Verkaufspreis: 375.000,00 €

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 1 Etagen

In einer schönen, sonnigen Siedlungslage mit freiem Blick über Waldkirchen und die weitere Umgebung und der Zufahrt über Siedlungsstraße wird diese Immobilie zum Verkauf angeboten.

Versorgungseinrichtungen:

Die Stadt Waldkirchen bietet alles für den täglichen Bedarf. Die notwendigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Banken, Apotheke, usw. Erwähnenswert ist auch die gute Anbindung an die Wintersport- und Wandergebiet. Die Entfernung nach Passau beträgt ca. 30 km, erwähnenswert ist auch die gute Anbindung zur A3 über den Autobahnzubringer Hutthurm.

Anbieter dieser Immobilie

Herr Christian Resch

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